ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

EL análisis de precio unitario es el estudio estructurado y formal de un concepto de obra con la finalidad de determinar el costo por unidad de medida de éste.

La finalidad de este es definir el costo de la ejecución de un concepto de obra tomando en cuenta las condiciones propias de la construcción y así determinar las cantidades adecuadas de materiales, la magnitud de la fuerza de trabajo, el tiempo necesario, el equipo o maquinaria y otras consideraciones adicionales. Es importante destacar que existen factores que deben ser considerados para el correcto análisis de los precios unitarios, ya que los costos pueden variar dependiendo de algunas variables, tales como:

Calidad.- La calidad de los materiales en ocasiones afecta la productividad, debido principalmente a la resistencia, manejabilidad, rendimiento del producto etc..

Rendimiento de la mano de obra.- La productividad de la mano de obra está calculada para situaciones normales de trabajo, es decir, jornadas de 8 horas diarias en horas diurnas, a temperaturas moderadas y en trabajo de obra nueva

Tamaño de obra.- el tamaño y tipo de obra pueden impactar significativamente en los costos. La economía de escala propicia la reducción de costos en materiales y la alta repetición de labores propicia una mayor eficacia en la mano de obra.

Localización.- Los precios de los materiales están sujetos a existencia, abundancia y distancia de la obra.

Un análisis de precio unitario está integrado por:

• Análisis Costo Directo

 Materiales

 Mano de Obra / FSR (Factor de Salario Real)

 Maquinaria y equipo / COSTOS HORARIOS

• Análisis de indirectos y utilidad

 Indirectos de Campo

 Indirectos de Oficina

 Financiamiento

 Utilidad

 Otros

ANÁLISIS DE COSTO DIRECTO

El costo directo es la suma de los insumos tales como materiales, mano de obra, herramienta y maquinaria que se requieren para llevar a cabo un concepto de obra, y que no incluyen gastos de la constructora o persona física que la ejecuta. Enseguida se muestra el análisis de un concepto de obra a costo directo.

Descripción: Concreto fabricado en obra f'c=200kg/cm² incluye: suministro de materiales, acarreos y desperdicios.

MATERIALES UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTE

Cemento

Ton

0.3698

$1069.00

$668.97

Arena

m³

0.532

$123.00

$65.45

Grava

m³

0.6452

$123.00

79.36

Agua

m³

0.2424

$90.00

$21.82

SUBTOTAL:

$835.60

MANO DE OBRA

Cuadrilla de 5 peones

Jor

0.0666

$1556.02

$103.73

SUBTOTAL:

$103.7

HERRAMIENTA Y EQUIPO

Revolvedora

H

0.5333

$63.33

$33.77

SUBTOTAL:

$33.37

Precio Unitario

$973.10

Materiales:

La unidad de medida del concepto es el m³, por lo que los materiales que intervienen en este análisis estarán referenciados a esta unidad. El cemento en este ejemplo tiene como unidad de medida la tonelada (ton) de la cual se necesita 0.3698 de tonelada para hacer un metro cúbico de concreto con estas características. Las cantidades expresadas en este ejemplo para dar la resistencia especifica, se obtienen de una tabla de dosificaciones recomendadas por los fabricantes de cemento.

Mano de Obra:

La manera más común de representar a la mano de obra en un análisis es a través de cuadrillas. Una cuadrilla es una agrupación de mano de obra, la cual generalmente se mide en jornada que representa 8 horas de trabajo. Pues bien, en el ejemplo anterior, la cantidad de jornada para hacer un metro cúbico de concreto es de 0.0666 de jornada, lo que significa que la cuadrilla de peones hace 15 m³ en una jornada. Si se divide 1/15 se obtiene su inverso que es 0.0666, y que es el valor que se usará para multiplicarlo por su costo (el costo de la cuadrilla): 0.0666 x $1556.02 = $103.73 que representa el costo por hacer un m³ de concreto. Cabe aclarar que también se tiene la opción de dividir el costo de la cuadrilla entre su rendimiento de manera directa, es decir, $1556.02/15 = $103.73.

Para la determinación del precio de la mano de obra, es necesario tomar en cuenta el FSR (Factor de Salario Real) mismo que se explica más adelante.

Herramienta y Equipo:

La maquinaria usada generalmente tiene como unidad de medida la hora (h), a lo que se denomina costo horario, y su cantidad o rendimiento estarán de acuerdo a la unidad de medida del concepto, al igual que los otros insumos. En el ejemplo anterior se usa una revolvedora, y si consideramos que en una hora produce 1.875m³, entonces para un metro cúbico se requieren 1/1.875= 0.5333 horas tal y como se muestra en el ejemplo.

Para la determinación del costo horario, es necesario tomar en cuenta consideraciones especiales, que también se explican más adelante.

La mano de obra, como se menciona anteriormente, se mide por jornada y este tiene un valor llamado salario, que es el pago que recibe el trabajador; Sin embargo, el costo por concepto de mano de obra en un análisis no es el

salario nominal que recibe el trabajador, sino otro que lleva implícito costos asociados a presentaciones de ley y otras consideraciones.

Factor Salario Real

Cada una de las categorías que se desempeñan en la obra recibe un salario denominado SALARIO NOMINAL (SN). Dado que la ley obliga a los patrones a pagar diversas prestaciones que se establecen tanto en la Ley Federal del Trabajo como en la Ley del IMSS, estas prestaciones se convierten en costos adicionales que deben tomarse en cuenta al momento de calcular el costo de mano de obra, por lo que al sumarse al SN se obtiene lo que conoce como SALARIO REAL (SR)

Para calcular el SR, es necesario partir del SALARIO BASE DE COTIZACIÓN (SBC), mismo que se obtiene una vez multiplicado el salario nominal por un factor que se desprende de los requerimientos que establece la Ley Federal del Trabajo, como se muestra abajo:

Requerimientos según la Ley Federal del Trabajo

DIAS CALENDARIO (DICAL)

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