Banco Hipotecario O Creditos Inmobiliario

• Bancos Hipotecarios o crédito Inmobiliario

Definición y Funciones:

Los bancos hipotecarios son instituciones de crédito que se procura de fondos, aparte de su capital social, por medio de la emisión de títulos hipotecarios, depósitos de ahorro y otras operaciones secundarias.

El objeto de estos bancos hipotecarios es otorgar créditos con garantía hipotecarias, realizar operaciones y servicios financieros compatibles con su naturaleza.

Funciones de los Bancos Hipotecarios:

La función de estos bancos no debería consistir únicamente en interrumpir, como intermediario, el contacto directo entre prestamistas y prestatarios; signo que, con su intervención, ellos deberían lograr una expansión de mercado de capitales. En otros Países, con la emisión de títulos hipotecarios (operaciones pasivas del banco); se estimula el ahorro, no solo por las condiciones favorables que estas cedulas ofrecen n cuanto a la seguridad de la inversión y de sus intereses, sino también por la posibilidad de liquidar esta inversión en cualquier momento antes del vencimiento del plazo. A través de estas colocaciones, los bancos hipotecarios obtienen recursos que, a su vez, son colocaciones en créditos hipotecarios, incrementándose así la oferta de capitales. También aumenta la demanda de capitales. También aumenta la demanda de capitales, por cuanto el volumen y la naturaleza de sus recursos disponibles permitan a la banca hipotecaria conceder créditos en condiciones favorables para los prestatarios, en lo que se refiere a los plazos de amortización.

El origen de sus fondos procede de: certificados de ahorro, depósitos de ahorro, ventas de títulos hipotecarios, ingresos por intereses préstamos y amortizaciones de crédito.

Operaciones Activas de la Banca Hipotecaria

Son operaciones activas de la banca hipotecarias:

a) Conceder préstamos hipotecarios destinados a la adquisición, construcción o mejora de inmuebles.

b) Conceder préstamos para conceder créditos garantizados con hipotecas o créditos obtenidos para la construcción de casas o edificios.

c) Financiar obras de urbanismo.

d) Administrar los muebles que adquieran en resguardo d sus intereses, en pago o por la adjudicación en remate judicial y enajenarlos.

e) Actuar como mandatarios y administradores de bienes ajenos y como fiduciarios con arreglo a la: disposiciones legales vigentes.

f) lleva a cabo operaciones de reporto.

g) Realizar cualquier otra clase de inversión de carácter productivo, orientada al fomento y desarrollo de la industria de la construcción.

Operaciones Pasivas de la Banca Hipotecarias

Son operaciones pasivas de la banca hipotecaria:

a) Emitir títulos hipotecarios. Antiguamente emitían cedulas hipotecarias, de acuerdo a la lo estipulado en la ley General de bancos anterior. La ley vigente

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