CONTRATO EN OBRAS CIVILES

Contrato en obras civiles

Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las partes que lo suscriben. El contrato es un tipo de acto jurídico en el que intervienen dos o más personas y está destinado a crear derechos y generar obligaciones. Se rige por el principio de autonomía de la voluntad, según el cual, puede contratarse sobre cualquier materia no prohibida.

Partes de un contrato

-Título: Es donde se indica el tipo de contrato (privado, público, de trabajo, etc.)

-Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas, donde pueden ser personas físicas o personas jurídicas, dependiendo del tipo de contrato.

(Conocidos como elementos personales) se denominan:

•Comitente o dueño de la obra, es el beneficiario de la obra, por la cual paga una determinada cantidad de dinero en calidad de retribución.

•Contratista, que se obliga a hacer determinada obra

-Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes relevantes que carezcan de valor normativo.

-Cuerpo normativo o Elementos formales:

•Conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el consentimiento de las partes en la celebración del contrato, en algunos casos se exige la forma específica de celebración, es decir, se es necesario la forma escrita, la firma del notario, testigos etc.: Son los acuerdos y tratados del contrato, las disposiciones normativas.

•Elementos reales:

•La obra y el precio

-Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el acuerdo.

-Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del contrato, a fin de facilitar su lectura.

Tipos de contrato

•Contrato de Obra con suministro de materiales.

Es aquel contrato en virtud del cual el constructor no sólo se obliga a realizar la obra, sino también a proporcionar los materiales necesarios para su ejecución.

•Contrato a precio cerrado o llave en mano.

El constructor se compromete a entregar una construcción completamente terminada y en estado de funcionamiento contra la entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra.

•Contrato de Obra a precio alzado.

Es aquel en el que el precio se ha fijado por adelantado, no pudiendo haber variación del mismo aunque aumenten los precios de mano de bra o de los materiales empleados, salvo que se haya producido algún cambio en el proyecto que produzca aumento de la obra y el comitente hubiese dado su consentimiento.

•Contrato de Obra por unidad de medida.

Entendiendo por unidad de medida la obra meramente longitudinal o cubicable, dentro de este surgen dos sub tipos:

1. Contrato por unidad de medida sin determinación de cantidades.

2. Contrato por unidad de medida con determinación de cantidades.

•Contrato de Obra por pieza ejecutada.

Es aquel que en el que el precio de la obra se determina por precios unitarios. Es caracterizado porque el precio s fija por cada pieza ejecutada y entregada, existiendo 2 precios: “ el precio unitario” por piezas y “el precio global” resultado de cuantificar el costo real de todas las piezas ejecutadas por el contratista.

•Contrato de Obra por administración.

Es aquel en el que el constructor se obliga a ejecutar la obra y adquirir los materiales precisos para su realización por encargo o delegación expresa del promotor, quien se obliga a abonar el precio de los materiales empleados, la mano de obra y demás gastos, además de una remuneración que se asigna al contratista por sus tareas.

PARTES DE CONTRATOS EN OBRAS CIVILES.

DOCUMENTO PRINCIPAL

El Documento principal (llamado también carta o sobre modelo) es el documento en el que se diseña el texto que será fijo para todas las cartas o sobres, es decir, que es un modelo en el cual se debe elaborar el contenido que no debe variar y de esta forma mantenerse para todas las cartas.

Contiene el texto fijo y los campos variables que toman su valor del origen de datos.

MEMORIA DESCRIPTIVA

Es la parte del proyecto que nos informa de la solución definitiva elegida, dando ideas sobre: funcionamiento, materiales a emplear, coste aproximado de la solución elegida, las causas que hemos tenido en cuenta para elegir esa solución de entre todas las posibles.

¿Cómo Redactar la Memoria Descriptiva?

La memoria descriptiva debe estructurarse de la siguiente manera, distinguiendo sus partes mediante subtítulos:

• Título de la Invención

• Campo técnico de la Invención

• Estado de la técnica y problemas a solucionar

• Breve descripción de la invención

• Breve descripción de los dibujos

• Descripción detallada de la invención

¿Cómo elaborar una memoria descriptiva arquitectónica?

1. Datos del Establecimiento: Nombre según registro mercantil, ubicación, área de influencia poblacional y/o geográfica, área de construcción en m2.

2. Objetivo General del Proyecto del Establecimiento.

3. Leyes, reglamentos y/o normas aplicadas en la realización del diseño arquitectónico.

4. Descripción detallada del Proyecto.

• Información general.

• Descripción específica de la distribución de cada uno de los espacios (áreas en m2).

• Acabados en pisos, paredes y techos por áreas.

• Instalaciones eléctricas, mecánicas y sanitarias por piso y/o niveles.

5. Planimetría. Consignar los siguientes planos:

• Acotados por piso

• Cortes

• Fachadas

• Mobiliarios y Equipos fijos por piso

• Planta conjunto

6. Todos los planos deben ser actualizados y firmados por un arquitecto o ingeniero colegiado.

7. La memoria arquitectónica debe ser realizada y firmada por un arquitecto o ingeniero colegiado.

Diagrama de PERT – CPM

PERT. La traducción de las siglas en inglés significan: técnica de revisión y evaluación de programas.

El método CPM o Ruta Crítica (equivalente a la sigla en inglés Critical

...