CORRETAJE

Índice

1) DEFINICION…………………………………………………………………………………..(1)

I. Corretaje como contrato principal………………………………………………….(1)

II. Corretaje como contrato comercial………………………………………………..(1)

III. Estatuto del corredor……………………………………………………..…………(1)

A. Condiciones que se exigen para ser corredor…………………………..…..(1)

B. Obligaciones del corredor……………………………………………………..(1)

B.1.- Inscripción registral………………………………………………………(1)

B.2.- Obligación de llevar libros………………………………………………(1)

B.2.1 -.Libro manual y registro………………………………… ………..(2)

B.2.2 -.Conservación de libros…………………...................(2)

B.2.3 -.Los libros del corredor como medio de prueba…. (2)

B.3.-Obligaciones relacionadas con el corretaje……………...(2)

B.4.-Prohibiciones…………………….………………………..…….(3)

B.5.Sanciones……………………………………………………….…(3)

B.6.-Derechos del corredor………………………………..……….(4)

2) CONSULTORIA………………………………………………………………………………….….(4)

3) TIPOS DE CORRETAJE …………………………………………………………….…….(4)

A. Corretaje inmobiliario……………………………………………………………….………..(4)

B. Corretaje de créditos hipotecarios:…………………………………………………….……. (4)

C. Corretaje de valores……………………………………………………………………..……(5

D. Corretaje de seguros………………………………………………………………………….(5)

E. Corretaje de reaseguros:…………………………………………………..………………..(5)

F. Corretaje de créditos:……………………………………………………..…………………(5

G. Corretaje de créditos bancarios……………………………………………………………. (5)

H. Corretaje previsional……………………………………………………………………………(5)

CONTRATO DE CORRETAJE

1. ANTECEDENTES

En España la primera reglamentación de los corredores ocurre en 1271, conocida como el nombre de las “Ordenanzas de Lonja y Oreja”, conocidos por este nombre debido al secreto que estaban obligados a guardar. Posteriormente La Real Cedula de Alfonso V Aragón en 1744 califica a los “Corredores de Oreja” como personas públicas y les reconoce además de su función mediadora, la de dar fe sobre las operaciones en las cuales interviene.

En Alemania la utilización práctica de la figura de los mediadores comienza con la necesidad de negociar entre un nativo y un extranjero, intermediario que además servía de intérprete.

En la edad Media el corredor se presenta como un funcionario al servicio de las municipalidades, tienen una función imparcial y además controla la actividad del comercio.

2. CONCEPTO

En el contrato de corretaje encontramos un comerciante profesional que promueve la conclusión de contratos mercantiles. Se llama corredor a aquella persona que actúa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más personas con el fin de que celebren un negocio comercial. El corretaje es completamente promocional.

En el artículo 1754 del código italiano se señala que “es mediador aquel que pone en relación a dos o más partes para la conclusión de un negocio sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración y dependencia de representación”.

3. DEFINICION:

Es un Contrato por el cual una parte se obliga a mediar entre la oferta y la demanda de determinados bienes o servicios, promoviendo el perfeccionamiento de un contrato entre los ofertantes y demandantes respectivos, a cambio de una comisión.

4. CARACTERISTICAS

a) Se denota la presencia de un profesional en la intermediación de negocios de una determinada rama o actividad, con conocimiento del mercado.

b) Ese profesional recibe un encargo para realizar una actividad material, consiste en la promoción para la celebración de un contrato.

c) Ese profesional no concluye el contrato.

d) Su encargo no es permanente, el corredor recibe un encargo concreto para un negocio concreto.

e) El contrato de corretaje es remunerado.

5. NATURALEZA JURIDICA

a) Naturaleza contractual del corretaje: Algunos tratadistas no aceptan la naturaleza contractual, pues consideran que el trabajo del mediador constituye una actividad que no produce efectos jurídicos hasta que concluye el negocio jurídico.

b) La obligación de remunerar al mediador no nace de un contrato sino de la ley, basándose en la independencia del mediador en su trabajo.

c) autonomía contractual del corretaje: el contrato de mediación está sometido a una condición suspensiva cuyo evento futuro consistiría en el hecho de que el mediado cumpla con el encargo que se le ha encomendado. se pretende considerar a la mediación como un acto preliminar.

d) La mediación es un contrato principal.

e) Es un contrato de colaboración

6. DEBERES DEL CORREDOR

a) Deber de información: consiste en el deber de comunicarle todas aquellas circunstancias que el conozca y que se relacionen con la valoración y la seguridad del negocio.

b) Debe atender las instrucciones en la búsqueda de terceros con quien se concluirá el negocio.

c) Indelegabilidad : el mediador no podrá delegar el cargo que ha recibido sin la autorización expresa de su cliente.

d) En algunas legislaciones se les obliga a llevar libros especiales, a los cuales algunos países les dan carácter oficial.

 Libro manual: El libro manual es un borrador. Se explica su exigencia porque, frecuentemente, el corredor realiza sus operaciones fuera de sus oficinas. El corredor lo llevaría consigo. El único requisito formal impuesto por la norma es que debe estar foliado.

 Libro registro: El libro registro se debe llevar con requisitos similares

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