El Corretaje

El corretaje

CORREDOR

Actúa como intermediario entre el vendedor y el comprador, acercando a las partes para que puedan celebrar un contrato.

No contrata SOLO ACERCA A LAS PARTES.

El corretaje es siempre comercial, aunque el acto a que se refiere sea civil. Por ej. Compra venta de un inmueble.

LEY 23282

Modifica al código de comercio.

Los requisitos para ser corredor son:

* ser mayor de edad

* poseer título universitario habilitante.

NO PUEDEN SER CORREDORES….

Los que no pueden ejercer el comercio

Los fallidos por quiebra fraudulenta (un ejemplo es la película “Las locuras de Dick y Jane”).

Los inhibidos para disponer de sus bs.

Los condenados por delitos dolosos.

Los comprendidos en el art. 152 bis del Código civil (embriaguez habitual, drogadictos, disminuidos en sus facultades, prodigalidad, etc.).

OBLIGACIONES

Matricularse en el RPC.

Prestar juramento.

Llevar registro de sus operaciones.

Corroborar la identidad y la capacidad legal de las personas entre las que interviene.

Guardar secreto de las negociaciones.

Asistir a la entrega de los efectos vendidos.

Conservar las muestras de las mercaderías que se venden con su intervención hasta la entrega.

Entregar a c/u de los contratantes una minuta firmada del asiento hecho en su registro sobre el negocio concluido.

RESPONSABILIDADES

Cuando por su ignorancia culpable interviene en el acto una persona que no puede por ley hacerlo, responde por los perjuicios ocasionados.

Si por hacer supuestos falsos induce a error

Por no guardar secreto, si de ello se derivan perjuicios, responde. Siguientes.

EJEMPLO

Interviene en la compra venta de un auto, dice que los papeles están bien, cuando ni siquiera los vió. Luego salta en el sistema que el auto debía $7000.- de patente y además estaba prendado.

DESTITUCIÓN

Si otorgara minutas contrarias a lo que consta en su libro. (delito de falsedad).

Si no guarda las formalidades exigidas en cuanto a llevar los libros.

Si en el ejercicio de sus funciones usara dolo o fraude (se destituye de oficio).

Si quebrara de forma fraudulenta.

DERECHOS

Percibir una comisión de c/u de los contratantes si solo interviene él, o de su comitente si intervienen más de un corredor.

Aunque el negocio no logre concluirse, igual tiene derecho a cobrar la comisión.

LIBROS

CUADERNO MANUAL

Debe estar foliado.

Se asentarán de forma exacta y metódica todas las operaciones en las que interviene.

Cada asiento tendrá todas las características relativas al negocio: por ej. Datos de los contratantes, calidad, cantidad, precio de las mercaderías, plazos y condiciones de pago, etc.

REGISTRO

se trasladan diariamente todos los artículos del cuaderno manual, copiándolos literalmente, sin enmiendas, abreviaturas.

PROHIBICIONES

Realizar toda especie de negociación, en nombre propio o ajeno, ni contraer sociedad de ninguna clase.

Tener partes en buques mercantes.

Hacer cobranzas y pagos por cuenta ajena.

Adquirir para si o para su familia, las cosas que les fueran encargadas.

Intervenir en contratos ilícitos.

MARTILLERO

Su tarea es la venta en público al mejor postor y a viva voz.

Pueden ser bienes muebles o inmuebles.

Mediante un golpe de martillo adjudica las cosas perfeccionando la compra-venta.

CARÁCTER DE SU INTERVENCIÓN

COMO MANDATARIO: cuando invoca el nombre de la persona que le ha encargado la venta.

COMO COMISIONISTA: si omite hacerlo o el que le encargó la venta no se encuentra presente.

ALGUNAS CUESTIONES

En las subastas judiciales es un auxiliar externo del órgano judicial.

Requisitos: ser mayor de edad y poseer título universitario habilitante.

No pueden ser martilleros los mismos que no pueden ser corredores.

Pueden constituir sociedades, excepto cooperativas.

MATRICULA

Poseer título habilitante.

Ser mayor de edad.

Acreditar buena conducta.

Constituir domicilio en la jurisdicción.

Constituir una garantía real o personal que será inembargable y estará afectada a los daños que causare en el ejercicio de la profesión.

OBLIGACIONES

Comprobar los títulos de los bienes.

Publicitar la realización del acto.

El acto debe ser llevado a cabo en el lugar, fecha y hora estipulada.

Explicitar de manera clara las características de los bs. Y si pesan sobre ellos gravámenes.

No se puede suspender el acto una vez iniciado. Debe entregar

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