Clasificación del contrato de compra-venta

Contrato de compraventa

La compraventa (en latín empito venditio1 ) es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.

Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.

La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Índice

• 1 Clasificación del contrato de compra-venta

• 2 Efectos del contrato de compraventa

o 2.1 Obligaciones del vendedor

o 2.2 Obligaciones del comprador

• 3 Modalidades especiales de la compraventa

• 4 Regulación por países

o 4.1 Argentina

o 4.2 España

o 4.3 México

• 5 Véase también

• 6 Referencias

Clasificación del contrato de compra-venta

• Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.

• Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.

• Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

• Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir.

• Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En el tácito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por señas, o por escrito si así se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles.

En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser público o privado, dependiendo el importe.

• Principal. Existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.

• Instantáneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operación es al contado.

• Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.

• Civil. Entre particulares sin propósito de lucro, es aquella que no tiene los atributos de la compraventa mercantil.

• Mercantil. En ésta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto títulos de crédito. En esta compraventa los plazos para reclamar son breves, pues se busca rapidez en las operaciones mercantiles, a diferencia de las civiles, en los que los plazos del procedimiento son más largos.

Son compraventas mercantiles, según el artículo 75 del Código de Comercio, las siguientes:

1.- Las enajenaciones y adquisiciones de mercancías, efecto y bienes muebles en general, verificadas con propósito de lucro como característica para determinar la compraventa respecto de mercancías y bienes muebles.

2.- Las enajenaciones de bienes inmuebles que se realicen también con dicho propósito de especulación mercantil.

• Privada. Si el vendedor contrata, escoge a un comprador.

• Pública. Venta de una cosa en almoneda.

• Judicial y extrajudicial. En la primera interviene la autoridad, en la segunda no.

Común u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de la compraventa y la segunda por cuestiones diferentes.

• Voluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es forzado a realizarla, mientras que en la segunda sí. Comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio; la necesaria en realidad presenta una característica que afecta al contrato en su esencia misma; existe en el caso de remate, en la adjudicación judicial y en la expropiación por causa de utilidad pública.

En Museros (Valencia) a dos de Mayo de dos mil doce.

Los hermanos Encarnación, José, Juan Antonio y Mari Carmen Alcover Alfonso son a partes iguales herederos de una planta baja de 40 m2, en la calle País Valençiá,1 de Museros (Valencia), siendo su titular la madre de ellos (yá fallecida)Dña. Encarnación Alfonso Franch (viuda de D. José Alcover Fort).

En el día de hoy y por el PRESENTE CONTRATO, los hermanos Mari Carmen (como parte VENDEDORA)y Juan Antonio (como parte COMPRADORA), alcanzan un acuerdo de compra venta de estos derechos de herencia (una cuarta parte) que le corresponden a la parte VENDEDORA y que los transfiere a la parte COMPRADORA.

Dicha cuarta parte se valora en 12.000 Eur.(DOCE MIL EUR.) y será satisfecha de acuerdo con el siguiente calendario: A fecha de hoy y firma de este contrato 3.000 Eur. (TRES MIL EUR.), con fecha treinta de Julio del presente año (30-7-2012) otro pago a cuenta de 3.000 Eur.(TRES MIL EUR.)y finalmente el 30 de Abril de dos mil trece (30-4-2013) los restantes 6.000 Eur. (SEIS MIL EUR.)

Si en periodo que transcurre desde hoy hasta el 30 de Abril de 2013 (un año), el local fuera vendido a terceras personas por una cuantía superior a los 48.000 Eur. (CUARENTA Y OCHO MIL EUR.), la parte COMPRADORA concede la posibilidad a la parte VENDEDORA de resolver este

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