Colaborativo

FLUJO DE CAJA O FLUJO DE FONDOS

Por lo general se emplean de forma indistinta los términos flujo de fondos o flujo de caja. Ambos se refieren a un flujo del proyecto que ilustra cuáles son sus costos y beneficios y cuando ocurren.

El flujo de fondos o flujo de caja consiste en un esquema que presenta sistemáticamente los costos e ingresos registrados año por año (o período por período). Estos se obtienen de los estudios técnicos de mercado, administrativo, etc. Por lo tanto, el flujo de fondos puede considerarse como una síntesis de todos los estudios realizados como parte de la etapa de pre-inversión (para la evaluación ex - ante) o como parte de la etapa de ejecución (para la evaluación ex – post).

EL BALANCE GENERAL Y EL ESTADO DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS

El estado de balance general, también llamado como estado de situación patrimonial o balance de situación, es un informe del estado financiero contable que refleja la situación de una empresa en un momento determinado.

En resumen el balance general, es una especie de fotografía que retrata la situación contable de la empresa en determinada fecha. Gracias a este documento, el empresario accede a información vital sobre su negocio, como la disponibilidad de dinero y el estado de sus deudas.

La ecuación básica de la contabilidad se relaciona con estos tres conceptos: Patrimonio neto = Activo -Pasivo, que dicho de manera sencilla es: Lo que se posee = Lo que se tiene - Lo que se debe.

RENDIMIENTO SOBRE LA INVERSIÓN El rendimiento sobre la inversión, o ROI (Return On Investment), es una útil medida de rentabilidad. Usando el ROI, el inversor puede comparar diferentes inversiones una contra otra. Mientras que el ROI no es el único estático a considerar cuando inviertes, es un buen punto de partida.

RENDIMIENTO SOBRE EL PATRIMONIO

El retorno sobre el patrimonio neto (ROE, por sus siglas en inglés) es uno de los dos factores básicos en determinar la tasa de crecimiento de las ganancias de una empresa. El segundo es la reinversión de las utilidades. En un mundo en el que las compañías primero se valúan en función de los beneficios futuros esperados, su análisis es importante.

Maximizar este ratio es el principal objetivo de cualquier firma ya que expresa el porcentaje de remuneración que puede ofrecerse a los capitales propios (representados por el patrimonio neto), mostrando el lucro que los accionistas están obteniendo por su inversión.

RENTABILIDAD SOBRE LOS INGRESO

Comprenden un conjunto de indicadores y medidas cuya finalidad es diagnosticar si una entidad genera rentas suficientes para cubrir sus costes y poder remunerar a sus propietarios, en definitiva, todas aquellas medidas que colaboran en el estudio de la capacidad de generar plusvalías por parte de la entidad.

Una entidad mercantil, con ánimo de lucro, tiene como objetivo a largo plazo no sólo obtener beneficios, sino también que la rentabilidad generada por sus inversiones sea superior al coste de la financiación que las mismas han requerido

NIVEL DE ENDEUDAMIENTO INICIAL Los compromisos mensuales para pagar deudas como créditos de automóviles o tarjetas de crédito, disminuyen los recursos disponibles para la cuota.

Para comprar casa propia, usted deben contar con recursos propios para pagar por lo menos el 30% del valor de la vivienda, ya que los bancos otorgan créditos hasta por el 70% restante (80% en el caso de VIS). No es recomendable asumir deudas para pagar la cuota inicial. Lo ideal es mejorar la gestión de presupuesto del hogar para ahorrar y completar la cuota.

Recuerde que el valor del crédito que el banco da para comprar vivienda depende directamente de sus ingresos, capacidad de pago y nivel de endeudamiento. Los compromisos mensuales para pagar deudas como créditos de automóviles o tarjetas de crédito, disminuyen los recursos disponibles para la cuota.

En Colombia, el porcentaje máximo del ingreso que se puede dedicar al pago de una vivienda es del 30%. Las personas que destinan más del 60% de sus ingresos al pago de deudas evidencian un deterioro en sus finanzas y signos de sobreendeudamiento. Otro error que con bastante frecuencia se comete es no identificar los cambios en los gastos familiares al ser propietario.

Las familias generalmente piensan en cómo gastar su dinero, y suelen hacer cuentas de forma inexacta. Dejan a un lado gastos como el pago de impuestos o del seguro o el mantenimiento, mejoras o reparaciones en el hogar.

Es por eso que al decidir volverse propietario hay que hacer las cuentas de sus finanzas. Y si su situación financiera no permite adquirir la vivienda que necesita, revise si puede comprar esa "segunda opción" que sí sea acorde con su capacidad de pago. Si las opciones analizadas continúan estando muy lejos del presupuesto, seguramente debe pensar en una opción más realista y enfocar sus esfuerzos en el manejo de su dinero ya sea para ahorrar más para la cuota inicial o disminuir su nivel de endeudamiento.

EL PUNTO DE EQUILIBRIO ANUAL

Un punto de equilibrio es usado comúnmente en las empresas u organizaciones para determinar la posible rentabilidad de vender un determinado producto. Es el punto en donde los ingresos totales recibidos se igualan a los costos asociados con la venta de un producto (IT = CT). Para calcular el punto de equilibrio es necesario tener bien identificado el comportamiento de los costos;

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