Contrato De Compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN QUE CELEBRAN POR UNA PARTE IRVIN JONÁS SÁNCHEZ ORTEGA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA PARTE VENDEDORA Y POR LA OTRA PARTE ESPINOSA PAZ, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SU REPRESENTANTE LEGAL URIEL PALACIOS DE LA CRUZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA PARTE COMPRADORA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I. DECLARACIONES DE LA PARTE VENDEDORA:

A. Es legítimo propietario del DEPARTAMENTO PENHAUSE ubicado en la calle Lomas Altas Villareal No5, interior #5-A colonia Residenciales Valle Verde, en la Ciudad de Puerto Vallarta, estado de Jalisco, a 50 m del Puerto de la Región costa Norte en playa a la orilla del Mar, según consta en la escritura pública número 367, tomo 5, de fecha 02 de agosto de 1990 pasada ante la fe del Notario Público, Lic. Francisco Javier Gutiérrez Palomino, titular de la Notaria Publica No. 3 de Puerto Vallarta Jalisco, cuyo primer testimonio quedo inscrito ante el registro público de la propiedad, bajo el folio número 01 y que a la fecha de la firma del presente contrato dicho inmueble se encuentra al corriente del pago del impuesto predial y servicios públicos (en lo sucesivo denominado como la “casa habitación)

B. Que la CASA HABITACIÓN que está construida sobre el lote de terreno número 8 de la manzana Residenciales Valle Verde de la calle Lomas Altas Villareal con número 5, del edificio 5-A con una superficie total 150 metros cuadrados, se encuentra bajo el régimen de propiedad Privada según lo acredita con el acta constitutiva del régimen de propiedad privada No. 1, registrada ante el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de Puerto Vallarta Jalisco, donde se señalan las correspondientes áreas del uso, así como el lugar de estacionamiento ubicado en la manzana Residenciales Valle Verde.

Las medidas y colindancias son:

 Al norte 233 metros cuadrados con el Hotel Holiday Inn Puerto Vallarta

 Al sur 143 metros cuadrados con el Hotel Friendly Vallarta Beach Resort

 Al este 66 metros cuadrados con el Hotel Sheraton Buganvilias Resort and Convention Center; y

 Al oeste 45metros cuadrados con el Hotel Playa Los Arcos

Dichas medidas, colindancias, especificaciones, características técnicas, de materiales, de la estructura, de las instalaciones y de los acabados se encuentran especificadas en el del presente Contrato firmado por las partes que hoy forma parte integrante del mismo.

C. Que de conformidad con las licencias, autorizaciones y permisos respectivos emitidos por autoridad competente, la CASA HABITACIÓN cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, y demás obras de equipamiento urbano, así como las especificaciones de seguridad y clase de materiales utilizados en la construcción de la misma.

D. La CASA HABITACIÓN cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa habitación, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por Secretaría de Relaciones, de fecha 02 de agosto de 1989.

E. Que para el pago del precio de compraventa de la CASA HABITACIÓN, aceptará la cantidad pecuniaria de seis Millones de pesos (Moneda Nacional), así como un Millón de pesos de la publicidad que el artista Espinoza Paz genere al lugar residencial, por conducto de ganancias de eventos y conciertos del artista hasta que se complete esta última cantidad antes señalada.

F. Que puso a disposición del COMPRADOR la información y documentación relativa a la CASA HABITACIÓN.

II.- DECLARA EL COMPRADOR QUE:

A. Es una persona física de nacionalidad Mexicana Originario de Guadalajara Jalisco, lo que acredita con el número de IFE 26874534098745, de 25 años de edad y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato.

B. En su caso, se encuentra en aptitud de solvencia para la adquisición de la CASA HABITACIÓN.

C. Conoce la CASA HABITACIÓN y manifiesta que la información y documentación relativa a la misma, que se le proporcionó, es la que se especifica en el presente contrato.

III.- DECLARAN LAS PARTES QUE:

Única. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS.-

PRIMERA.- El precio por la compraventa es en Moneda Nacional, en caso de realizarse la Compraventa en moneda extranjera, se estará al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se realice el pago, de conformidad con la legislación aplicable. Se otorgara la cantidad de $6, 000,000 M.N. (Seis Millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) en la firma del presente Contrato como anticipo de la compraventa, cantidad que la VENDEDORA en este acto recibe a su entera satisfacción y se aplicará como parte del precio de la CASA HABITACIÓN, expidiendo la VENDEDORA al COMPRADOR el recibo que ampare la cantidad pagada.

SEGUNDA.- En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, se pagara la cantidad de $1, 000,000 M.N. (un millón de pesos 00/100 Moneda Nacional).

TERCERA.- Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago de alguna de las cantidades pactadas en ésta Cláusula, será causa de terminación del presente Contrato sin necesidad de resolución judicial y sin responsabilidad alguna para cualquiera de las partes, restituyéndose a las partes las prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del mismo. Las cantidades que resultaran a favor del

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