Contrato de novacion

         CONTRATO DE NOVACION DE NOVACION DE COMPRAVENTA RESPECTO DE BIEN INMUEBLE UBICADO EN: CALLE VALLEDE DNIEPER, CASA 508, NUMERO TREINTA Y CINCO, INTERIOR  CUATRO MANZANA TREINTA Y UNO, SUPER MANZANA CINCO, LOTE DOS, FRACCIONAMIENTO VALLE DE ARAGON, NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO; QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL C. ERNESTO SANCHEZ ALDANA Y SU CONYUGE MA. DEL CARMEN AVENDAÑO MENDEZ CELESTINO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “ARRENDADOR”, QUIEN SE IDENTIFICA PLENAMENTE CON SU CREDENCIAL DE ELECTOR EMITIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, CON DOMICILIO UBICADO EN: CALLE TEPOTZOTLAN MANZANA 61 LOTE 5 COLONIA EL CEGOR, MUNICIPIO DE ECATEPEC, ESTADO DE MEXICO Y POR OTRA PARTE EL C. HERNANDEZ MARTINEZ JUAN MANUEL, QUIEN SE IDENTIFICA PLENAMENTE CON SU CREDENCIAL DE ELECTOR EMITIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, CON DOMICILIO UBICADO EN: CALLE VALERIO TRUJANO MANZANA 2 LOTE 13 A, COLONIA TORTOLAS, MUNICIPIO DE TULTITLAN ESTADO DE MEXICO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “ARRENDATARIO”, EN EL ESTADO DE MEXICO A LOS 24 DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2017;  COMPARECEN POR SU PROPIO DERECHO, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.-DECLARA EL ARRENDADOR “AVENDAÑO MENDEZ CELESTINO”:

A).- SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN: HORTELANOS MANZANA 8 LOTE 1  CS – B, COLONIA LAS TORTOLAS, MUNICIPIO DE TULTITLAN ESTADO DE MEXICO, SEGÚN SE DESPRENDE DEL REGISTRO DE LA FUNCION REGISTRAL DEL ESTADO DE MEXICO.

B).- QUE TIENE LAS FACULTADES NECESARIAS PARA OBLIGARSE EN TERMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

C).- QUE ESTA LEGALMENTE FACULTADO PARA DAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE UBICADO EN: HORTELANOS MANZANA 8 LOTE 1 CS - B, COLONIAS LAS TORTOLAS, MUNICIPIO DE TULTITLAN ESTADO DE MEXICO, SEGÚN SE DESPRENDE DEL REGISTRO DE LA FUNCION REGISTRAL DEL ESTADO DE MEXICO.

II.- DECLARA EL ARRENDATARIO C. HERNANDEZ MARTINEZ JUAN MANUEL:

A).- SER  UNA PERSONA FÍSICA MAYOR DE EDAD, MANIFESTANDO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD ESTAR CAPACITADO LEGALMENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

B).- QUE TIENE FACULTADES SUFICIENTES Y BASTANTES PARA OBLIGARSE EN TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO DE LOS RECURSOS SUFICIENTES PARA CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL MISMO, LOS CUALES TIENEN ACTIVIDADES LICITAS.

C).- QUE ES SU DESEO TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE UBICADO EN: HORTELANOS MANZANA 8  LOTE 1 CS - B, COLONIAS LAS TORTOLAS, MUNICIPIO DE TULTITLAN ESTADO DE MEXICO, SEGÚN SE DESPRENDE DEL REGISTRO DE LA FUNCION REGISTRAL DEL ESTADO DE MEXICO; EL CUAL CONOCE Y RECONOCE QUE SE ENCUENTRA EN LAS CONDICIONES NECESARIAS DE SEGURIDAD, HIGIENE Y SALUBRIDAD PARA SER HABITADO Y QUE TODOS LOS SERVICIOS SE ENCUENTRAN FUNCIONANDO ESTANDO AL CORRIENTE EN LOS PAGOS RESPECTIVOS DE LUZ, AGUA Y PREDIO.

DADAS LAS DECLARACIONES ANTERIORES, LAS PARTES CONVIENEN EN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR ENTREGA LA POSESION DEL EL INMUEBLE UBICADO EN: HORTELANOS MANZANA 8  LOTE 1 CS - B, COLONIAS LAS TORTOLAS, MUNICIPIO DE TULTITLAN ESTADO DE MEXICO, AL ARRENDATARIO QUIEN SE COMPROMETE A UTILIZAR EL INMUEBLE PARA USO EXCLUSIVO DE CASA HABITACION, ACLARANDO DESDE ESTE MOMENTO QUE LOS GASTOS ORIGINADOS POR LOS SERVICIOS DE AGUA Y LUZ CORRERAN A CARGO DEL ARRENDATARIO ENTREGANDOLE AL CORRIENTE EL PAGO DE DICHOS SERVICIOS.

 SEGUNDA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE DADA LA NATURALEZA DEL GIRO DEL ARRENDATARIO TODOS LOS GASTOS DE MEJORAMIENTO, MANTENIMIENTO Y DESGASTE DEL LOCAL CORRERAN A CARGO DEL ARRENDATARIO COMPROMETIENDOSE A ENTREGAR AL FINALIZAR EL TERMINO DE ESTE CONTRATO EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE SE LE ESTA ENTREGANDO.

TERCERA.- EL ARRENDATARIO PAGARA MENSUALMENTE AL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE POR CONCEPTO DE RENTA LA CANTIDAD DE: $1,200.00/100 M.N. (UN MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.),         MISMA CANTIDAD QUE ESTARA SUJETA  A LAS SIGUIENTES CONDICIONES Y TERMINOS:

1.  EL PAGO DE RENTA SERA POR MESES ANTICIPADOS, DEBIENDO CUBRIRSE ÍNTEGRA LA RENTA MENSUAL, AUN CUANDO NO SE USARE EL INMUEBLE EL MES COMPLETO.

B) EL PAGO DE LA RENTA SE CUBRIRÁ EN SU TOTALIDAD DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS NATURALES DE CADA MES, EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR.

C) SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE INTERVENCIÓN JUDICIAL ALGUNA, EL HECHO DE QUE SE PAGUE EXTEMPORÁNEAMENTE LA RENTA, O DE QUE ÉSTA NO SEA CUBIERTAS.

D) EL ARRENDATARIO NO PODRÁ EN NINGÚN CASO RETENER LAS RENTAS, BAJO NINGÚN TÍTULO JUDICIAL, NI EXTRAJUDICIAL, DEBIENDO HACER EL PAGO ÍNTEGRO, A MÁS TARDAR EN EL PLAZO QUE SE DESCRIBE EN EL INCISO B) DE ESTA CLÁUSULA, POR LO QUE DE NO HACERLO EN EL TIEMPO, MODO Y LUGAR CONVENIDOS, PAGARÁ UNA PENA CONVENCIONAL DEL 5% (CINCO POR CIENTO) SOBRE EL IMPORTE DE LA RENTA.

E) SI EL ARRENDADOR RECIBE LA RENTA EN FECHA Y FORMA DISTINTA DE LA ESTIPULADA, O RECIBE ABONOS A CUENTA DE LAS MISMAS, NO SE ENTENDERÁ NOVADO EL CONTRATO, NI SUS TÉRMINOS, PLAZOS O FORMAS DE PAGO.

F) EN CASO QUE EL ARRENDATARIO PAGUE LA RENTA CON CHEQUE, Y ÉSTE NO FUERE CUBIERTO POR EL BANCO EMISOR, POR CUALQUIER CAUSA, SE CONSIDERARÁ QUE EL PAGO DE LA RENTA DE QUE SE TRATE NO FUE RECIBIDO POR EL ARRENDADOR EN TIEMPO Y FORMA, QUEDANDO OBLIGADO EL ARRENDATARIO A CUBRIR LOS GASTOS QUE DICHO HECHO GENERE, INCLUYENDO EL 20% DEL VALOR DEL CHEQUE CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL ARTÍCULO 193 DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO.

G) EN CASO DE PRÓRROGA DEL PRESENTE CONTRATO, EN CADA ANIVERSARIO DEL MISMO EL MONTO DE LA RENTA MENSUAL SERÁ INCREMENTADA EN EL MISMO PORCENTAJE QUE EL ÍNDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR.

CUARTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDADOR NO APLICARÁ EL DEPÓSITO AL PAGO DE CUALQUIER MENSUALIDAD VENCIDA, O AL PAGO DE CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN INCUMPLIDA POR EL ARRENDATARIO YA QUE DICHO DEPÓSITO NO PODRÁ UTILIZARSE PARA COMPENSAR LA FALTA DE PAGO DE LOS ANTERIORES CONCEPTOS. TAMPOCO PODRÁ EL ARRENDATARIO DEJAR DE PAGAR RENTAS, BASADO EN QUE LAS MISMAS QUEDARÁN CUBIERTAS CON EL MENCIONADO DEPÓSITO.

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