Derecho De Propiedad

Derecho de Propiedad

Aquel que recae sobre una cosa o que se puede ejercer respecto a una cosa

Es oponible contra todo el mundo y se ejercita sobre una cosa

El propietario de una cosa tiene 3 facultades

Gozar

Disponer

Accionar para reivindica la cosa

Servidumbre de paso ya aprobado aunque cambie de dueño sigue el derecho

Aspecto del derecho de propiedad

2 aspectos

Positivo- uso y disfrute de la propiedad y disponer de su derecho

Negativo- exclusión de otras personas en cuanto al uso, disfrute o disposición de la propiedad

Ejemplo cerrar con una verja

Limitación del uso de Propiedad

El estado puede interferir limitando el uso de la propiedad para garantizar derechos sociales

Hogar seguro ex-conyugue con hijo menores e incluye cuando hay menores en una comunidad de bienes.

Estado puede interferir limitando el uso de la propiedad por razones históricas

Edificio declarado zona histórica

El talking de la propiedad por el estado

Existen 2 situaciones

Cuando hay una invasión física total o parcial del inmueble por el estado

Cuando el estado priva al dueño de todos los usos productivos de su propiedad, mediante la aprobación de una ley o reglamentación. Esta privación total del uso económico se considera una invasión física de la propiedad

Derecho de propiedad

Remedia del dueño de la propiedad

Puede radicar una acción judicial de incautación o expropiación a la inversa para que el estado lo compense

La acción tiene un término de prescripción (por ser incautación física) de 1 ano, a partir del conocimiento de la incautación

Cuando la incautaciones por una reglamentación el termino prescriptivo es de 1ano desde que se libera el terreno de las restricciones reglamentarias o después que pasen 8 anos porque constituye termino irrazonable

Extensión de la propiedad

Regla general es que se extiende a la superficie del terreno y a todo lo que esta debajo de ella

Excepto

Espacio aéreo

Área subterráneas o subsuelo

Ramas, arboles 30 días para recogerlos o reclamarlos

Raíces, si se pueden cortar sin requerir permiso de nadie bajo el fundamento de que se podría haber cortado accidentalmente

Espacio aéreo de PR es federal, no podemos legislar (campo ocupado)

Derecho personal

Aquel derecho que puede reclamar de otra el cumplimiento de una obligación

No puede hacerse efectivo sobre una cosa determinada

Solo se puede ejercitar contra la persona responsable del complimiento de la obligación

Derecho de Propiedad

Propiedad de Dominio

Posición

Usufructo

Derecho de superficie

Arrendamiento

Servidumbre

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