EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y otra al pago de un precio cierto por ese uso o goce.

Clasificación

Se clasifica como principal, bilateral, oneroso, conmutativo ( el carácter de ganancioso o perdidoso se conoce desde el momento de la contratación), con forma restringida ( debe celebrarse por escrito), de tracto sucesivo.

Especies de contrato de arrendamiento

Mercantil

Cuando se tiene por objeto la especulación comercial.( leasing)

Administrativo

En la que el estado tiene la calidad de arrendatario o arrendador. Art- 2411. Los arrendamientos de bienes del dominio público del Distrito Federal o establecimientos públicos, estarán sujetos a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren a las disposiciones de este título.

( ley de bienes nacionales y comisión de avalúos de bienes nacionales)

Casa habitación

Se encuentra regulada en el titulo sexto capitulo IV del Código Civil denominado “Del arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la Habitación”

Art. 2448. Las disposiciones contenidas en este capitulo son de orden publico e interés social, por tanto son irrenunciables y en consecuencia, cualquier estipulación en contrario se tendrá por no puesta.

Elementos de existencia

Consentimiento ( sobre la transmisión temporal del uso o goce de una cosa mediante el pago de una renta) y el objeto en este caso la especificación es que la cosa (objeto físico) tiene que ser no consumible, pues si no estaríamos hablando de un contrato de mutuo.

La renta tiene que ser cierta y determinada, pagada con cosas o dinero, pero nunca con servicios

Elementos de validez

La capacidad para arrendar es general; los representantes como el padre o el tutor no pueden arrendar por mas de cinco años ni recibir rentas por adelantado por mas de dos años; el albacea por mas de un año ( que es el plazo para ejercer su cargo)

Tiene incapacidad para ser arrendatario llos magistrados, jueces y empleados públicos, no pueden arrendar los negocios en que intervengan.

Formalidades

Debe otorgarse por escrito y la falta de esta formalidad se imputara al arrendador

¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento?

1. Nombre del arrendador y arrendatario

2. La ubicación del inmueble

3. Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, asi como del estado que guardan

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