El Contrato de Arrendamiento..

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE   FRANCISCO JAVIER GONZALEZ SERNA, EN SU CALIDAD DE ARRENDADOR, Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA,SARA ANGELICA MONTAÑO GONZALEZ EN SU CALIDAD DE ARRENDATARIO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.  DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es propietaria del inmueble ubicado en la calle Valentin Gomez Farias quinientos cuarenta y cuatro (544) zona centro, de esta ciudad de Aguascalientes, Ags.

1. Que para la celebración del presente contrato goza de las facultades legales necesarias para su celebración y que a la fecha de este contrato no han sido revocadas o limitadas  de manera alguna.

1. Que entrego a “EL ARRENDATARIO” la casa habitación ubicada en la calle Valentin Gomez Farias quinientos cuarenta y cuatro (544)zona centro de esta ciudad de Aguascalientes, Ags., en perfectas condiciones de pintura, con baños, chapas y vidrios.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es su voluntad  tomar en arrendamiento la casa habitación ubicada en la Valentin Gomez Farias quinientos cuarenta y cuatro (544)  zona centro de esta ciudad de Aguascalientes, Ags.

1. Que para la celebración del presente contrato goza de las facultades legales necesarias para su celebración y que a la fecha de este contrato no han sido revocadas o limitadas  de manera alguna.

1. Que recibe la casa habitación objeto del presente contrato, en las condiciones descritas en el inciso  de la declaratoria de “EL ARRENDADOR”, comprometiéndose  a realizarle, a su costa, todas las mejoras necesarias para seguirla manteniendo habitable y tener todos los servicios de sanitarios, vidrios, chapas y pintura.

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” se obliga a permitir y transmite a “EL ARRENDATARIO” el uso y goce temporal, del bien inmueble ubicado en la calle Valentin Gomez Farias quinientos cuarenta y cuatro (544) zona Centro, de esta ciudad de Aguascalientes, Ags.

SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “AL ARRENDADOR” por el uso y goce del bien inmueble ubicado en la calle Valentin Gomez Farias quinientos cuarenta y cuatro (544) zona Centro, de esta ciudad de Aguascalientes, Ags., una renta mensual que asciende a la cantidad de $ 2,200.00 (dos mil docientos pesos 00/100 m.n.) más el Impuesto al Valor Agregado, misma cantidad que mensualmente se deberá pagar en el domicilio de “EL ARRENDADOR”.

2.1.-  La renta mensual será cubierta por adelantado  y a mas tardar dentro de los primeros cinco días del mes que corresponda.  En caso de que  “EL ARRENDATARIO” se retrase en el pago de cualquiera de  sus rentas, deberá pagar a “EL ARRENDADOR”, por concepto de intereses moratorios, el 5% (cinco por ciento) mensual sobre el valor de la renta mensual, durante todos los meses que permanezca en mora.  La mora procede por el sólo transcurso del plazo para el pago, sin que éste se haga, no siendo necesario requerimiento alguno por parte de “EL ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO”.

2.2.- El monto de la renta se incrementará, en caso de renovación del contrato, conforme a la oferta y a la demanda que en el momento de la renovación del contrato se tenga sobre los inmuebles que se ubiquen en ésta zona. La renovación será de manera semestral, ajustándose la renta al vencimiento del semestre de que se trate. El contenido de lo pactado en este párrafo debe entenderse sólo para el caso que de manera expresa se acuerde por las partes la renovación de este contrato en los términos pactados en la cláusula TERCERA, 3.1 y 3.2 que siguen.

2.3.- Las partes convienen en que el pago de servicios de agua, luz y teléfono, serán por cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”, sin que el pago de estos servicios puedan ser considerado como parte integrante de la renta.

2.4.- Las partes convienen en que el pago de las mejoras útiles y necesarias serán  por cuenta  de “EL ARRENDATARIO sin que el pago de estos servicios puedan ser considerados como parte de la renta.

TERCERA.- Las partes convienen en  sujetar la duración del presente contrato, al término de 6 meses, de manera que este contrato comenzará su vigencia a partir del 1 de noviembre del 2016  y terminará el día 30 de abril del  2017

3.1.- Para efectos de la renovación del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho de invocar la tácita reconducción prevista por el primer párrafo del artículo dos mil trescientos cincuenta y seis del Código Civil para el Estado de Aguascalientes. Debido a ello, en caso de que  “EL ARRENDATARIO”  tenga interés en renovar el contrato de arrendamiento ahora celebrado, deberá enviar a “EL ARRENDADOR”, con cinco días hábiles de anticipación a la fecha de terminación de este contrato, una solicitud por escrito en la que deberá expresar su deseo de renovación por otro período, solicitud que “EL ARRENDADOR” podrá o no aprobar.

3.2.- En caso de ser aprobada la solicitud de renovación por parte de “EL ARRENDADOR”, se pactará un nuevo monto de renta mensual, el procedimiento para su revisión y ajuste, el monto del anticipo de rentas, así como las demás condiciones y términos del nuevo período de arrendamiento.

3.3.- En caso de que al término de este contrato “EL ARRENDATARIO” no haya expresado a “EL ARRENDADOR” su deseo de renovarlo en los términos pactados en la cláusula 3.1 anterior, o en el caso de que habiéndolo hecho no se hubiere llegado a acordar la renovación de este contrato, “EL ARRENDATARIO” está obligada a desocupar el inmueble arrendado y,  entregarlo a “EL ARRENDADOR” al día siguiente hábil de la terminación del contrato de arrendamiento, en el mismo estado en el que lo recibió desde que comenzó a rentarlo, sin necesidad de requerimiento judicial y en términos de lo establecido por la primera parte del artículo dos mil trescientos cincuenta y cinco del Código Civil para el Estado de Aguascalientes.

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