Formato demanda de terminacion de contrato

EXP. NUM.

ACTOR: ---------------

DEMANDADO: --------------------.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL DE TERMINACION DE CONTRATO

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL -------------.

P R E S E N T E.

-----------------, mexicana, mayor de edad, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de citas y notificaciones el Despacho ubicado en ------------------, DE ESTA CIUDAD y autorizando para tales efectos, así como para que revisen el expediente, tomen apuntes, entreguen y reciban toda clase de documentos, indistintamente a los CC. --------------, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito vengo a demandar en la VÍA ORDINARIO CIVIL EJERCITANDO LA ACCION DE TERMINACION DE CONTRATO, DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DE LA FINCA HABITADA, a la C. --------------, quien puede ser notificada y emplazada a juicio en el domicilio ubicado en la ---------------, de quién reclamo las siguientes

P R E S T A C I Ó N E S:

A).- LA DECLARACION DE QUE HA TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA ----------------, CELEBRADO ENTRE LA -------------- Y LA DEMANDADA LA ------------, CON RESPECTO DEL INMUEBLE MARCADO CON EL NUMERO ------------------- DE ESTA CIUDAD, QUE TUVO SU VENCIMIENTO EL DIA -----------------, HECHO QUE SE ESTIPULADO EN LA CLAUSULA TERCERA DEL MENCIONADO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

B).- LA NO PRORROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO RESPECTO DEL INMUEBLE MARCADO CON EL NUMERO ----------------, DE ESTA CIUDAD, DE FECHA 1 DE ENERO DEL 2002 Y CON FECHA DE VENCIMIENTO EL DÍA -------------, POR NO TENER DERECHO A ELLO EN VIRTUD DEL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS RENTAS, DE CONFORMIDAD CON EL PARRAFO PRIMERO DEL ARTÍCULO --------- DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN LA ENTIDAD.

C).- LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE REFERIDO EN LOS PUNTOS PRECEDENTES, DEBIDO A QUE LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO FUE EL ---------------.

D).- EL PAGO DE LAS RENTAS QUE SE CAUSEN DESDE LA INICIACION DEL PRESENTE JUICIO HASTA LA TOTAL DESOCUPACION Y ENTREGA DEL INMUEBLE SEÑALADO.

E).- LA ACREDITACION DE QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE DE LOS PAGOS DEL SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y AGUA POTABLE.

F).- EL PAGO DE LOS GASTOS Y COSTAS DEL JUICIO.

Me fundo para hacerlo en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S

1.- Es el hecho que con fecha -----------, celebre contrato de arrendamiento con la C. --------------, respecto de la casa marcada con el numero ------------- de esta ciudad, las cuales aceptamos el contrato en todos sus términos y cláusulas, mismo contrato que es base de la presente acción y el cual se anexa al presente escrito de demanda en copia certificada.

2.- Es el hecho que en la cláusula tercera del contrato señalado se estipulo que la duración de dicho contrato seria de un año mismo que empezaría a correr desde el día ----------- al ------------------.

3.- Como se puede observar en la cláusula señalado en el punto que antecede, el término del arrendamiento por un año ya feneció el día ------------, por lo que ya corrió con exceso el término del arrendamiento, sin que el arrendatario haga entrega del inmueble de conformidad con lo establecido en el artículo --------------- el cual a la letra dice: “Día prefijado.- Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el día prefijado sin necesidad de desahucio.”

4.- Es el hecho que en dicho contrato se estipula en la Cláusula Tercera, que este se entendería prorrogado por tiempo indefinido, si el inquilino no desalojara el local ni el arrendador pidiera la desocupación, pero es el caso que con tres meses de anticipación le comunique a la hoy demandada del vencimiento del contrato, y le solicite la desocupación del mismo, pero la demandada no desocupo el inmueble la fecha de vencimiento del contrato, sino continuo viviendo sin pagar rentas, por lo que tuve que iniciarle el juicio especial de desahucio, y fue hasta el mes de --------------o del presente año, que hizo pago de las rentas que me adeudaba depositando únicamente los meses correspondientes a --------------l, cantidades que deposito en el departamento de consignaciones y pagos de los juzgado civiles de primera instancia, cabe hacer mención que hasta la presente fecha se encuentra habitando dicho inmueble, sin pagar los meses de renta correspondientes, y toda vez que en la cláusula cuarta se pacto que el contrato de arrendamiento concluirá a voluntad de cualquiera de los contratantes en el hecho que ya no es mi voluntad seguir con dicho arrendamiento, dado que la hoy demandada no esta al corriente en el pago de las rentas, hecho que me trae sendos perjuicios al no tener la posesión de mi inmueble ya que la demandada no lo desocupa, y al no poder darla en arrendamiento a otra persona.

5.- Fundo mi hecho descrito en el punto que antecede, en que el día -------------- se le envió con 3 meses de anticipación a la C. -----------, un escrito en donde se le comunicaba la decisión de no

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