LABORATORIO PARA EL EXAMEN FINAL COMPRA VENTA.

LABORATORIO PARA EL EXAMEN FINAL  COMPRA VENTA

1.-  Diga cuales son los requisitos previos que deben de llenarse para que se dé una compra venta.

• Que exista el consensual ismo
• Que se presente el testimonio de escritura
• Certificación del Registro de La Propiedad
• Comprobante de IUSI al día
• Recibo de agua, luz, teléfono
• DPI del vendedor
• No. de NIT
• El título del agua (que el título esté a nombre del dueño de la casa  y se endosa.)

2.-  Cuales son las formas que existen para hacer el pago de los impuestos en un contrato de compra venta de bienes inmuebles.

• Por timbres fiscales y en efectivo  a través del formulario 2082.

3.- A que se obliga el vendedor en un contrato de compra venta,  fundamento legal.

• A entregar la cosa vendida y garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la misma. Art. 1809.

4.- A que se obliga el comprador en el contrato de compra venta, fundamento legal.

• Pagar el precio, el día, lugar y forma estipulada en el contrato. Art 1825.

5.- En qué momento queda el contrato de compra venta, fundamento legal  

• Desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Queda prohibido el pacto de retroventa. Art. 1791 C. Civil.

6.-  Puede el marido comprar un bien a su esposa  aunque hay separación de bienes, fundamento legal.

• No puede comprarlo Art. 1792. C. Civil.

7.-  Que bienes se encuentran exentos de pago de IVA, y cuál es el fundamento legal

• Las propiedades estipuladas en el art. 7 numeral 12 de la ley del IVA.

8.-  De tres ejemplos de quienes no pueden comprar por si, ni por ni por interpósita de persona.

• Los administradores de bienes, los que tengan bajo su administración o cuidado.
• Los depositarios judiciales, interventores, síndicos y liquidadores, los bienes del depósito, intervención, quiebra o liquidación.
• Los jueces y demás funcionarios o empleados, los abogados, expertos, procuradores y mandatarios judiciales, los bienes que son objeto de los expedientes o diligencias en que intervienen.

9.-  cuales son las obligaciones posteriores a la realización de un contrato de compra venta.

• Testimonio de la Escritura: (fotocopia de escritura pública donde el notario hace constar que son auténticas).
• Certificación extendida por el registro de la Propiedad de bienes Inmuebles.
• Documento de identificación personal (D.P.I)
• Servicios con los que cuenta el inmueble (último recibo de luz, de teléfono si lo hubiere y último recibo de pago de agua.
• Título de propiedad del agua.
• Comprobante del pago del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles.

10.-  Pueden venderse los derechos hereditarios y el vendedor en que calidad responde, fundamento legal.

• Si puede venderse, y el vendedor responde en calidad de Heredero. Art. 1806. C. Civil.

11.- De cuánto tiempo es el plazo  para la compra venta sujeta a prueba, fundamento legal.

• Es de tres días, contados desde que el vendedor las ponga a disposición del comprador. Art. 1799. C. Civil.

12.- Que sucede con la venta que está en tránsito, si no llegan  en el tiempo y estado pactado, fundamento legal.

• El comprador podrá resolver el contrato. Art. 1802. C. Civil

13.-  Si una cosa mueble se hubiere  vendido a varias personas, que venta es la que prevalece.

• La venta hecha al que de buena fe se halle en posesión de la cosa, y si ninguno tuviere la posesión, prevalecerá la venta primera en fecha. Art. 1807 C. Civil

14.-  Esplique que es la compra venta sobre muestra.

• Esta lleva implícita la condición de resolver el contrato si las cosas no resultaren conformes con las muestras.

15.- Defina que es la compra venta.

• Contrato por medio del cual una de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad ésta se obligare a recibirla y a pagar por ella determinado precio.

LABORATORIO _        CONTRATO DE PERMUTA

1.-  Que principios rigen el contrato de  permuta. Art. 1852.

• Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables.

2.-  Para  que se dé un  contrato de permuta, donde se entregara una parte en dinero, como será la porción estipulada.  Art 1853.

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