LAS DECICIONES DE LOCALIZACION.

LAS DECICIONES DE LOCALIZACION.

En toda ciudad cada pedazo de tierra se usa por virtud de una o más decisiones. Ciertas características naturales pueden definir usos de tierra, pero donde haya caminos edificios parques u otra actividad las decisiones humanas se interconectan para situar actividad en el lugar. Las actividades que se desarrollan en un lugar pueden afectar a personas de otros lugares y es posible que estas tengan opiniones al respecto ya que al no participar se ven afectadas.

EL COMERCIO AL MENUDEO

El comercio al menudeo y requerimientos peculiares son factores que intervienen más en la determinación y las características del patrón de usos de tierra de una ciudad.

Participan varios conjuntos de personas, las decisiones de construcciones de tiendas y de hacerlo en lugares específicos serán tomadas por urbanizadores que conocen o pronostican las decisiones tomadas por tenderos clientes y otras personas incluidos los que pueden prohibir la urbanización. Los clientes buscaran tres atributos de localización: llegada rápida, diversidad de bienes, oportunidades de comparar calidades y precios. Entre mayor sea el valor asignado a su tiempo por una persona será menor el deseo de gastar. La comparación de precios y calidades se logra mediante la publicidad, lo que tiende a reducir la importancia de este factor para la determinación de la localización.

EL COMERCIO AL MAYOREO

Los mayoristas necesitan un almacén donde puedan recibir, guardar y mostrar los productos y desde los cuales puedan despacharlos. También necesitan una oficina, tendrá que buscar una localización considerando que también sus clientes desean facilidad de acceso, variedad y comparación. El tendero quiere comparar lo que cree que podrá vender en su propia tienda, y se ve menos influenciado por la apariencia del almacén. Un estacionamiento para automóviles y camiones es muy importantes para ellos y es posible que la mejor localización se encuentre en algún pueblo pequeño donde haya una iglesia o un cine con una demanda tan baja que el mayorista pueda tener mucho espacio a bajo costo.

LAS OFICINAS

Se pueden clasificar en:

Pequeñas oficinas restringidas y grandes oficinas restringidas que sirven a una sola empresa y tienen escaso contacto directo con el público.

Oficinas de los clientes: Oficina a la que acuden los miembros del público como clientes de los representantes o contadores.

Oficinas de mostrador: lugares a donde acude el público para realizar alguna transacción de servicios sobre un mostrador como bancos, correos, seguros, etc. Cada una con sus particularidades de localización.

OTROS USOS NO RESIDENCIALES

Mientras que las tiendas y las oficinas son los principales usuarios no residenciales de localización específica en una ciudad hay otros usuarios que pueden llegar a ser importantes, estos son: Usuarios industriales, localizaciones de iglesias, hospitales, escuelas, cafés, cines, bibliotecas, estadios de futbol y otros usos de tierra.

LOS USOS RESIDENCIALES

Hay muy pocas ciudades donde las casas no ocupen la mayor parte de la tierra. La mayoría de la gente busca el acceso a algunos usuarios de la tierra localizados. Estos usuarios pueden ser únicos, como una iglesia especifica un amigo íntimo, una fábrica especificada o la universidad. Con frecuencia la mayoría de las casas cercanas al centro de una ciudad son viejas y a menudo muy pequeñas.

OBSOLECENCIA, DECLINACION Y DESARROLLO

Al discutir los requerimientos de localización de diversos usos de la tierra nos referimos

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