LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD

INTRODUCCIÓN

En el presente estudio a realizar sobre las limitaciones de la propiedad, limitaciones legales de propiedad privada y pública, es necesario comprender algunos términos básicos como por ejemplo que es la propiedad y ella no es mas que es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien. Ya conocido este término de lo que es propiedad podemos ahora si hablar de los límites del mismo que solo lo establece el Código Civil de Venezuela en los artículos 647 al 708. Y aunque el principio de propiedad es un principio pleno, tiene numerosas limitaciones que está dividido en dos capítulos. El primero de estos trata “Del usufructo, del uso, de la habitación y del hogar”; que este hace mención no a las limitaciones a la propiedad en general sino a las limitaciones de los derechos de aquellos propietarios sobre cuyas cosas. Y el segundo “De las limitaciones legales a la propiedad predial y de las servidumbres prediales”, de referencias donde es necesario separar con nitidez las limitaciones legales de la propiedad predial de las servidumbres prediales. En efecto y a reserva de insistir oportunamente en las numerosas diferencias que entre ellas existe.

Por otra parte, el hecho de encuadrar el usufructo, el uso, la habitación, el hogar y las servidumbres dentro de las limitaciones de la propiedad, induce a olvidad o a menospreciar el aspecto activo de los mencionados derechos que no se agotan en limitar las facultades del propietario puesto que, por otra parte, atribuyen facultades a otras personas.

INDICE.

Portada…………………………………………………………………………….I

Introducción……………………………………………………………………II

Índice……………………………………………………………………………III

1.- Limitaciones legales de la propiedad………………………………..……..…4

1.1.- Generalidades de las limitaciones legales de la propiedad………………….5

2.- Limitaciones legales que tiene por objeto la utilidad pública………………...5

2.1.- Expropiación por causa de utilidad pública………………………………...5

2.2.- Agua…………………………………….…………………………………..5

2.3.- Conservación de caminos y carreteras…………..…………….……………6

2.4.- Minas…………………………………………..……………………………6

2.5.- Limitaciones edilicias……………………………………………………….6

2.6.- Conservación de bosques………………………………………………..….6

2.7.- Limitaciones sanitarias…………………………………………...……….6-7

3.- Limitaciones que tienen por objeto la utilidad privada……………………….7

3.1.- Caracteres……………………..…………………………………………..7-8

4.- Clasificación de las limitaciones legales de la propiedad según el Código Civil Venezolano Vigente…………………………………………………9-10-11

Conclusión……………………………………………………………………XII

Bibliografía………………………………………………………………….XIII

LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD.

Aunque el derecho de propiedad es, en principio, pleno, tiene numerosas limitaciones. A diferencia de las limitaciones de las servidumbres, son inmanentes a la propiedad predial tanto en su aspecto activo como pasivo, por ello:

a) No nacen separadamente del derecho de propiedad sobre el predio afectado, ni tiene un titulo de adquisición distinto a éste.

b) No constituyen derechos ni deberes autónomos sino que desde el punto de vista activo forman parte de las facultades que comprenden la propiedad y desde el punto de vista pasivo, son uno de los deberes inherentes al dominio.

c) Las facultades correspondientes a las limitaciones que nos ocupan no se extinguen por el no uso precisamente porque no constituyen un derecho distinto de la propiedad y ésta no se extingue por el no uso.

d) La acción para hacer vales una limitación legal y una acción real porque no es sino un aspecto de la facultad de hacer valer judicialmente el derecho de propiedad. Así puede hacerse valer en forma de acción petitoria, por la misma razón, mediando posesión, puede hacerse valer por vía posesoria.

Las limitaciones de referencia nacen automáticamente tan pronto se verifiquen los respectivos presupuestos legales sin que para adquirir la facultad correspondiente el propietario en cuestión deba desarrollar ninguna actividad ni tomar ninguna iniciativa, ni mucho menos pedir la intervención de la autoridad judicial.

Las limitaciones en estudio establecen relaciones entre particulares y no frente al Estado, aunque puede existir una fiscalización estatal para mejor tutela de esos intereses privados, Todo cuanto concierne a estas limitaciones se determina por leyes y reglamentos especiales.

Es posible que una limitación legal establecida en interés privado coincida en su contenido con una limitación establecida en interés público, pero en tal caso ambas conservan su independencia de modo que puede desaparecer una de ellas y subsistir la otra.

GENERALIDADES DE LAS LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD.

Las limitaciones legales de la propiedad definen el contenido usual del dominio en su aspecto negativo. Las utilidades se subdividen según que tengan por objeto la utilidad pública o privada.

LIMITACIONES LEGALES QUE TIENEN POR OBJETO LA UTILIDAD PÚBLICA.

Estas limitaciones se definen por el interés que tutelan predominantemente: La utilidad pública.

Estas limitaciones son unilaterales en el sentido de que el propietario afectado por ellas no tiene contrapartida de la misma naturaleza. Así por ejemplo, el propietario sujeto a expropiación por causa de utilidad pública o social no tiene por ello derecho de expropiar a su vez, aunque tiene derecho a ser indemnizado.

Estas limitaciones no se encuentran reguladas en el Código Civil ni en una Ley determinada sino que se encuentran dispersas en el ordenamiento jurídico en general. Por ello el Código Civil en

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