Ley De Condminio

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL VENEZOLANA

Gaceta Oficial Nro. 3241 Extraordinaria del 18-08-1983

PORCENTAJES REQUERIDO PARA LA TOMA DE DECISIONES EN CONDOMINIOS

BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

100%

(100% de los Copropietarios representados en Alícuotas de Condominio)

• Modificación de Alícuotas de Condominio (Art.7)

“.....Las mejoras o menoscabos de cada apartamento no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime”

• Para construir nuevos pisos, hacer sótanos o excavaciones o realizar actos que afecten la conservación y estética (Art. 10)

“Para construir nuevos pisos, hacer sótanos o excavaciones o realizar actos que afecten la conservación y estética del inmueble se requiere el consentimiento unánime de los propietarios...”

• Modificación Documento de Condominio (Art.29)

“Los propietarios de los apartamentos podrán modificar por unanimidad el Documento de Condominio con las mismas formalidades que esta ley exige para su elaboración, quedando a salvo los derechos adquiridos por terceros con anterioridad a la modificación.”

(75% de los Copropietarios representados en Alícuotas de Condominio)

• Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes (Literal “C” Art.3)

“El uso y disfrute de cada apartamento o local estará sometido a las siguientes normas:... c) Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general, acordadas por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios, en las condiciones previstas en el artículo 9 de la presente Ley, teniendo derecho a que se le resarzan los daños y perjuicios;...”

• Venta de estacionamientos a terceros (Literal “I” Art.5)

“Son cosas comunes a todos los apartamentos: Los puestos de estacionamiento que sean declarados como tales en el documento de condominio. Este debe asignar, por lo menos, un puesto de estacionamiento a cada uno de los apartamentos o locales, caso en el cual el puesto asignado a un apartamento o local no podrá ser enajenado ni gravado sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local. Los puestos de estacionamiento que no se encuentren en la situación antes indicada, podrán enajenarse o gravarse, preferentemente a favor de los propietarios y, sin el voto favorable del setenta y cinco por ciento (75%) de ellos, no podrán ser enajenados o gravados a favor de quienes no sean propietarios de apartamento o locales del edificio....”

• Mejoras de las cosas comunes (Art.9)

Nota 1: En Propiedad Horizontal se entiende por mejora cuando un bien ó área común que se encuentra en buen estado, mediante incorporación de nuevos y mejores elementos, hacen que dicho bien o área común pase a un estado mucho mejor y de mayor valor económico por la inversión efectuada.

“Las mejoras de las cosas comunes sólo podrán efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios...”

• Gastos Comunes aprobados por los copropietarios (Literal “B” Art.11)

“Son gastos comunes a todos los propietarios o a parte de ellos, según el caso: ...b)Los que se hubieren acordado como tales por el

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