Los Derechos Reales.

Los Derechos Reales

Los derechos reales es el derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada sin necesidad de intermediario alguno y que impone un deber de respeto y abstención y a veces cuando se trata de derechos reales limitados un hacer o un no hacer posiblemente conectado a un soportar. Asimismo se trata de las relaciones de una persona con la cosa. Han sido muchos los autores y teorías que han definido lo que son los derechos reales, tal es el caso de la Teoría Clásica, que la define como los que conceden al titular un señorío inmediato sobre la cosa. Sin embargo la Teoría Obligacionista se opone a la teoría clásica, pues ellos señalan que una relación de orden jurídico no puede existir entre una persona y una cosa, ya que por definición todo derecho tiene necesariamente un sujeto activo, un sujeto pasivo y el objeto. De igual forma la Teoría Armónica, esta toma lo más interesante de ambas teorías sosteniendo que no se puede prescindir del objeto para definir Derecho Real, pero reconoce la existencia de un sujeto pasivo universal y define a los Derechos Reales como el Derecho Privado que otorga un señorío al titular sobre la cosa frente a los terceros.

De acuerdo a la legislación venezolana los Derechos Reales se clasifican en: a) Derechos Reales de cosa propia, donde se encuentra la propiedad (Art.545 C.C); b) Los Derechos Reales de cosa ajena, entre ellas la habitación (Art.625 C.C), el usufructo (Art.583 C.C), servidumbre predial (Art.709 C.C.), la enfiteusis (Art.1565 C.C.), y la posesión (Art 771, Art 772, Art 773 C.C.); c) Los Derechos Reales de Garantías como la hipoteca (Art. 1877 C.C), la prenda (Art.1837 C.C) y la anticresis (Art. 1855 C.C). Resaltando que todos estos Derechos Reales tienen características muy significativas, entre ellas: inmediación; absoluto; indeterminación del sujeto pasivo; determinación de la cosa; los Derechos Reales generan acciones reales; confiere el derecho de persecución; de preferencia o de exclusión.

Con relación a los Documentos, Según Couture, “es el instrumento; objeto normalmente escrito, en cuyo texto se consigna o representa alguna cosa apta para esclarecer un hecho o se deja constancia de una manifestación de voluntad que produce efectos jurídicos”. Mientras que el Código Civil Venezolano, en el artículo 1.355 expresa: “El instrumento redactado por las partes y contentivo de sus convenciones es sólo un medio probatorio; su validez o su nulidad no tiene ninguna influencia sobre la validez del hecho jurídico que está destinado a probar, salvo los casos en que el instrumento se requiera como solemnidad del acto”. Estos documentos se clasifican en: a) Documentos Públicos, el cual el Código Civil en su artículo 1.357 lo señala como “Instrumento público o auténtico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un

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