Nulidad contrato de compra-venta

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E .

 C. ARACELI ORTEGA DOMINGUEZ, mexicana, mayor de edad, soltera, de profesión Abogada  y señalando como domicilio convencional para oír y recibir notificaciones el ubicado en Calle PRIVADA LA HERRADURA numero 3 de la Colonia GUANAJUATO ciudad TIJUANA, BAJA CALIFORNIA respetuosamente comparezco a exponer.


 Por medio del presente ocurso acudo a interponer   en la vía  Ordinaria Civil    en contra del (la)C. AMANDA ABIGAIL PINEDA CASTREJON quien puede ser emplazado en el domicilio calle FRACCIONAMIENTO URBI QUINTA DEL CEDRO cp. 22117esta ciudad de TIJUANA, BAJA CALIFRONIA  a quien reclamo las  siguientes prestaciones: 

    a).- La nulidad del contrato celebrado con el hoy demandado el día 31del mes ENERO del año 2018, sobre un inmueble ubicada en TERRENO #9 DE LA MANZANA #541 en la ciudad de Tijuana Baja California, en la Colonia GUANAJUATO, Delegación LA MESA, Código Postal _22117_. El inmueble cuenta con una superficie de terreno de 442.75 m2 y de 310.60 m2. Lo anterior lo acredita con el contrato de compraventa ratificado ante la fe del C.JUEZ LIC. ALEJANDRO ISAAC FREGOZO LOPEZ correspondiente al JUZGADO CUARTO DE LOS CIVIL, e inscrita bajo partida en el Registro Público de la Propiedad de BAJA CALIFORNIA bajo el folio real 5720162 de fecha 16 de JUNIO de 2010

    b).- El pago de una renta o alquiler que determinaran perito, por el uso que ha hecho el demandado del inmueble materia del contrato celebrado, renta que deberá computarse desde el día 31 de ENERO del presente año hasta el día en que el suscrito sea puesto en posesión del inmueble materia de la compraventa.

    c).- El pago de daños y perjuicios ocasionados al suscrito por el hoy demandado, con motivo de su explotación de la ignorancia del suscrito, ello en razón de que el valor en lo que se pactó el inmueble era 300% menor de lo que en realidad está avaluada, hasta en tanto no se decrete la nulidad que hoy demando, daños y perjuicios que se me han ocasionado al no poder realizar actividades comerciales o negocios con el numerario que debí recibir oportunamente. Lo concerniente a este punto se determinará mediante la prueba pericial.

    D).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

    e).-Con base en la nulidad que en su oportunidad se decrete, en ejecución de sentencia se ponga al suscrito en posesión del inmueble identificado, ubicada en TERRENO #9 DE LA MANZANA #541 en la ciudad de Tijuana Baja California, en la Colonia GUANAJUATO, Delegación LA MESA, Código Postal _22117_. El inmueble cuenta con una superficie de terreno de 442.75 m2 y de 310.60 m2 de construcción, con las siguientes colindancias y medidas:

Al norte en 16.44 metros con PRIVADA LA HERRADURA;

Al Este en 25.50 metros con LOTE #8 (10) MANZANA #541;

Al Sur en 6.00  metros con PRIVADA LA HERRADURA

                13.84 metros con PRIVADA LA HERRADURA; y

Al Oeste en 23.28 metros con LOTE #10 MANZANA #541

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS:

1.- Como lo acredito con la documental que anexo, soy propietario de un inmueble ubicada en TERRENO #9 DE LA MANZANA #541 en la ciudad de Tijuana Baja California, en la Colonia GUANAJUATO, Delegación LA MESA, Código Postal _22117_. El inmueble cuenta con una superficie de terreno de 442.75 m2 y de 310.60 m2 de construcción, con las siguientes colindancias y medidas:

Al norte en 16.44 metros con PRIVADA LA HERRADURA;

Al Este en 25.50 metros con LOTE #8 (10) MANZANA #541;

Al Sur en 6.00  metros con PRIVADA LA HERRADURA

                13.84 metros con PRIVADA LA HERRADURA; y

Al Oeste en 23.28 metros con LOTE #10 MANZANA #541

2.- Celebre contrato de compraventa sobre el inmueble antes descrito con  el C. AMANDA ABIGAIL PINEDA CASTREJON el día 31el mes ENERO del año 2018 la C. AMANDA ABIGAIL PINEDA CASTREJON la cantidad de $38,000.00 PESOS (TREINTA Y OCHO MIL PESOS M.N) 


3.- Como se puede apreciar, en las fracciones anteriores el tamaño del inmueble y los metros que tiene de construcción, no corresponden al monto recibido. Que si previamente fue acordado, el demandado se aprovechó de mi notoria inexperiencia y apremiante necesidad. Puesto que, para esas fechas, contaba con unos gastos personales, sumamente importantes para el bienestar de mi familia.

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