PROMESA DE CONTRATO.

PROMESA DE CONTRATO

1.-Es aquel por virtud del cual una o ambas partes se obligan a celebrar un contrato determinado en cierto tiempo. (Art. 2247).

2.-FUNCIÓN

a. proporciona el medio para dar certeza a las personas que en cierto tiempo celebrarán un contrato.

b. no busca solo el compromiso informal de la otra parte sino una obligación legal de futura celebración el contrato previsto y caso de incumplimiento podrá exigirse la reparación del daño.

3.-CLASIFICACIÓN

a. Unilateral (Promitente y beneficiario).

b. Bilateral (ambos son promitentes y beneficiarios).

4.-Funcion jurídica (no económica);

-Obligación de hacer (celebración de un contrato futuro).

5.-DIFERENCIA ENTRE P.C. Y C.S.C.S.

a. La P.C. no está sujeto a ninguna condición, ya que a través de la naturaleza del contrato se tiene la certeza del nacimiento de la obligación contraída.

b. El C.S.C.S. nacen obligaciones para ambas partes siempre que se genere el hecho previsto lo cual no depende de la voluntad de las partes, por lo tanto, mientras no suceda el hecho no existirán las obligaciones secundarias propias del C.S.C.S.

6.-CARACTERÍSTICAS

a. Unilateral o Bilateral.

b. Formal; la ley exige por escrito.

c. No procede calificarlo como oneroso o gratuito porque su función es meramente jurídica no económica.

d. Principal.

e. Instantáneo.

-se ejecuta en un solo acto al momento de su celebración.

-al momento de su cumplimiento se equipara al de tracto sucesivo, pero sigue siendo instantáneo en el transcurso de la celebración.

7.-ELEMENTOS

a. Consentimiento.

b. Objeto; es la conducta encaminada hacia una prestación de hacer (celebrar un contrato futuro).

c. Forma; a falta de esta forma se produce nulidad relativa ya que en cualquier momento las partes pueden perfeccionarlo.

8.-PRESUPUESTOS

a. Capacidad; gral.

b. Ausencia de vicios en el consentimiento (reglas grales).

c. licitud en el objeto (reglas grales).

9.-EFECTOS DEL C.P.

a. Celebración de un contrato futuro.

b. Obligación de las partes de celebrar el contrato futuro.

LIMITACIONES DE CELEBRAR C.P.

a. art. 2302 prohíbe el C.P.  de renta de bienes raíces que hayan sido objeto de una compraventa entre los mismos contratantes.

10. CAUSAS DE TERMINACIÓN

a. por celebración del contrato prometido.

-en forma voluntaria.

-por exigencia judicial; solicitada por el beneficiario en cuyo caso el promitente deberá responder por daños y perjuicio.

b. nulidad por determinación del juez;

-si los contratantes son menores de edad.

-si están afectados o disminuidos en su inteligencia.

c. ante el incumplimiento:

-ejecución forzosa (pago de D y P o R.D.)

-resolución del contrato (pago de D y P o R.D.)

COMPRAVENTA

Es aquel por virtud del cual una persona llamada vendedor se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho a la otra parte llamada comprador quien como contraprestación a pagar un precio cierto y en dinero; y que produce el efecto traslativo de dominio respecto del bien materia del contrato.

PERFECCIONAMIENTO

1. Se perfecciona cuando ambas partes se han puesto de acuerdo en el precio y la cosa, aún cuando aquella no haya sido entregada ni esté satisfecho.

2. La trasmisión del dominio deberá ser respecto de cosa cierta y determinada (al momento de la celebración) si no es así la propiedad no se transmitirá sino hasta que la cosa sea cierta y determinada.

CARACTERÍSTICAS.

1. Bilateral.

2. Traslativo de dominio.

3. Smp será Oneroso y en términos grales contraprestación de la otra parte deberá consistir en el pago cierto en dinero, por otro objeto o cosa que no rebase de la mitad.

4. Es principal.

5. Es conmutativo; gralmente porque se conocen provehos y gravámenes que se generan aunque en su momento pueden ser aleatorios.

6. Es formal; cuando el objeto indirecto es bien inmueble (excede 365 veces - escritura pública, no excede - escritura privada), es consensual cuando es mueble.

7. Es instantáneo en términos grales (en ocasiones por la naturaleza del mismo contrato podría ser de tracto sucesivo).

ELEMENTOS DEL C. COMPRAVENTA

1. Consentimiento: convenir cosa y pago del precio.

2. Obj, Directo; conducta de los ocntratantes (entregar o documentar titularidad de un bien - vendedor, y pagar un precio cierto - comprador).

-precio; cierto o por otro obj o cosa que no rebase de la mitad de la cosa porque sino sería permuta.

-si la conducta no es posible el contrato es inexistente y si es ilícita estará afectado de nulidad absoluta.

Obj. Indirecto; cosa y precio

Cosa; existir o llegar a existir, ser determinada o determinable en su especie, estar dentro del comercio.

Precio; cierto-que se pueda determinar la cantidad, verdadero-que no sea ficticio, justo-equivalente entre él y el valor de la cosa, en dinero-si es mucho menor será donación y si es mayor habrá lesión.

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