Plan Regulador Comunal

5.- ÁREA DE PRODUCCIÓN.

5.1.- Proceso de producción:

Calcular la capacidad instalada: volumen de producción (demanda esperada) que pueden llegar a tener, cuantificado en forma diaria, semanal y mensual:

• Demanda esperada: 3 proyectos por año. (Demanda esperada en base a la realización de proyectos de construcción de casas de 120 m2).

• Demanda esperada de creación de proyectos: 2 proyectos de diseño al mes.

Describir el proceso de producción: todas las actividades que se llevan a cabo para elaborar un producto o prestar un servicio. Debe para ellos:

• Establecer todas las actividades requeridas.

• Organizarlas de manera secuencial.

• Establecer tiempos requeridos.

• Establecer mano de obra requerida.

Recepción de ideas.

Recepción de las Ideas del cliente.

Pre diseño del proyecto.

Arquitecto. 1 día.

Estudio del proyecto

Evaluación de los requerimientos del cliente y su viabilidad Ingeniero constructor.

Arquitecto.

Ingeniero Civil

1 Semana

Diseño del Proyecto Diseño en base a las ideas del cliente contrastadas con la opinión de los especialistas. Ingeniero constructor.

Arquitecto.

Ingeniero civil 2 Semanas

Búsqueda de terreno

Buscar el terreno donde se realizara el proyecto, en base a los requerimientos del cliente.

Secretaria.

Arquitecto.

De una a dos semanas o el tiempo requerido.

Gestión y compra del terreno. Gestión de compra del terreno donde se realizara la construcción. Arquitecto 1 Semana

Ejecución del proyecto Realización del proyecto en su fase constructiva. Ingeniero constructor.

Jefe de obra.

4 Meses

Incorpore el diagrama de flujo del proceso de producción: En base a la información anterior.

Carta Gantt: programa de producción de la empresa:

5.2.- Balances: la construcción de ellos está de acuerdo a la capacidad instalada.

De acuerdo a cada una de las actividades consideradas, especificar equipos/herramientas e infraestructura requerida.

Balance de equipos:

Actividad Equipo Cantidad Valor unitario Valor total

Diseño Plotter 1 25000 25000

Diseño Impresora 1 60000 60000

Diseño Proyector 1 100000 100000

Balance de infraestructura:

Actividad Infraestructura Cantidad Valor unitario Valor total

Diseño Oficinas 1 250000 250000

Construcción in situ Conteiner 2 120000 240000

5.3.-Planta.

Diseñar la distribución del área de trabajo en terreno si es un producto o de la oficina si es un servicio. Lay-out

Indicar localización de la empresa: oficina y/o planta.

Nuestra empresa se encuentra ubicada en Triana #874 providencia, Santiago.

6.- ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL. REVISAR CON LO QUE ENVIE.

6.1.-Estructura organizacional:

Describir los puestos de trabajo.

Cargo Descripción de Cargo Áreas de Responsabilidad

Secretaria Encargada de la recepcion de los clientes.

Jefe departamento de proyectos Diseñar y evaluar proyectos

Jefe departamento de Operaciones Llevar a cabo la supervision de las obras de construccion

Jefe Departamento gestión Inmobiliaria. Realiza la investigacion, el estudio y la evaluacion de los terrenos.

Administrador de Obra Encargado de la administracion economica de la obra

Jefe de Obra Encargado de la administracion y control de la obra

Capataz Encargado de la supervision directa en la ejecucion de las obras

Sueldos asociados:

CARGO NUMERO SUELDO NETO LEGALES Sueldo BRUTO TOTAL MENSUAL

Secretaria 1 350000 101500 451500 451500

Jefe depto. de proyectos 1 1000000 290000 1290000 1290000

Jefe dpto. de operaciones 1 1000000 290000 1290000 1290000

Jefe dpto. de gestion inmobiliaria. 1 1000000 290000 1290000 1290000

Administrador de Obra 1 800000 232000 1032000 1032000

Jefe de Obra 1 700000 203000 903000 903000

Capataz 1 450000 130500 580500 580500

7.- ESTRUCTURA LEGAL

Las leyes que rigen a nuestra empresa por el tipo de servicio que ofrecemos son:

• Ley general de urbanismo y construcción

• Ordenanza general de urbanismo y construcción

• Planes reguladores comunales, regional, local y seccional

• Decretos supremos que se apliquen al sector

• Nch que se aplican al sector

• Resolución exenta que aplican al sector

• Decreto con fuerza de ley que aplican al sector.

Constitución de la sociedad: Sociedad de responsabilidad limitada

1.- Requisitos:

• Nombre de los socios

• RUT. Socios Nombre del Representante Lega

• Monto del capital que aportan los socios.

• Giro al que se dedicará la empresa.

• Forma y porcentaje del reparto de los beneficios

• Domicilio de la empresa.

2.- Trámites: Constitución de Sociedad

• Escritura publica

• Publicación en el Diario Oficial

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