Práctica adquisicion propiedad

CASO 1: Adquisición de la propiedad (Propiedad civil, propiedad pretoria y posesión de buena fe)

1.- Antonio vende y entrega a Casio un esclavo de nombre Estico. Pasados tres meses, Antonio, afirmando ser el propietario civil del esclavo, se lo lleva a su casa. ¿Qué puede hacer Casio? ¿Cómo puede defender Antonio su propiedad civil? ¿Quién vencería en juicio en este supuesto? Argumente qué tipo de propiedad adquiere Casio (si es que adquiere alguna).

2.- Antonio vende y entrega una valiosa bandeja de plata a Casio, quien desconoce que dicha bandeja pertenece, en realidad, a Ticio. Unos días más tarde y durante una cena en casa de Casio a la que Ticio ha sido invitado, este último reconoce su bandeja y se la lleva a casa. ¿Adquiere Casio algún tipo de propiedad sobre la bandeja? ¿Qué puede hacer para reclamar dicha bandeja? ¿Quién vencería en juicio en este supuesto?

Caso 2: COPROPIEDAD (COMMUNIO)

Considere y compare cada uno de los dos supuestos que se mencionan a continuación:

1. Marco y Lucio, sin liquidez suficiente por separado, se pusieron de acuerdo para comprar juntos una casa y destinarla a la explotación de un establecimiento de hospedaje. Marco aportó el 75 % del precio total y una cuarta parte fue consignada por parte de Lucio. Marco fue designado también administrador del negocio emprendido.

1. Dos hermanos habían recibido como parte de la herencia paterna una casa en el campo. Uno de los dos hermanos se encontraba ausente, por lo que el otro actuaba en nombre propio y en el de su hermano en todas las operaciones y negocios jurídicos que la administración de la herencia demandaba.

1. ¿Qué diferencia fundamental encuentra entre uno y otro supuesto?
2. En el caso de que hubiera un comprador interesado en la casa, ¿Puede Marco venderla si Lucio se opone? ¿Puede hacerlo el hermano presente sin el consentimiento del ausente? ¿Se habría producido en uno y en otro caso la transmisión de la propiedad al comprador? ¿Por qué? Razone la respuesta.
3. ¿Qué podría hacer el hermano ausente en el caso de que no estuviera de acuerdo con la venta de la casa?
4. ¿Cambiaría en algo la situación si en lugar de una venta se hubiera constituido un derecho de hipoteca sobre la cuota del que consiente? ¿Y un derecho de Usufructo? ¿Y un derecho de servidumbre predial?

CASO 3: Ocupación

Antonio Críspulo iba paseando por su fundo cuando le sorprendió el movimiento de unas matas; al acercarse a observar salió de ellas un jabalí herido. Antonio lo persiguió más allá de los límites de su fundo, a través del fundo vecino, cruzó un barranco y se internó en otros campos cuya propiedad desconocía. Al fin, el jabalí, perdidas sus fuerzas, fue rematado por Antonio, que se lo cargó al hombro y lo llevó a su casa.

Al correr la noticia, se presentaron en casa de Antonio dos personas: Eustaquio, dueño del campo donde fue capturado el jabalí, y Ferminio, cazador, que era el dueño de la lanza que el jabalí herido llevaba clavada, cuando Antonio lo encontró. Ambos pretendían tener derecho al jabalí.

¿Cuál es el modo de adquirir la propiedad en virtud del cual pretenden haberla adquirido las personas que intervienen en el caso?

¿Es propiedad de alguien el jabalí antes de haber sido herido? ¿Por qué? ¿Desde qué momento se adquiere la propiedad?

¿Tiene derecho sobre el jabalí el dueño del fundo donde ha sido herido? ¿Y el del fundo donde ha sido cobrado? ¿Por qué?

¿Tiene derecho sobre el jabalí el cazador que lo hirió? ¿Tiene importancia que se demuestre que la lanza es propiedad de Ferminio? ¿Por qué?

Caso 4: Accessión

1.- Ticio compró a Cayo un fundo sin saber que el vendedor no era el verdadero propietario del mismo. Lo sembró y acondicionó haciendo múltiples mejoras, entre las que estaba la construcción de un granero y la realización de obras para la  acometida de agua de riego. Tales actividades mejoraron mucho los resultados de la cosecha y habían producido además un considerable aumento del valor de la finca. El total de la inversión de Ticio se elevaba a 400.000 sestercios, pero el fundo aumentó su valor en 600.000 Hs. Justo después de la cosecha el fundo es reclamado por Aurelio. Ticio acude a un jurista en busca de asesoramiento. Quiere predecir cómo actuará Aurelio y cómo puede él defenderse ante esta situación. Si puede o no recuperar la inversión realizada y cómo puede hacerlo. Si la indemnización por los gastos realizados ha de reclamársela a Aurelio o bien a Cayo. Si puede recuperar también el precio que pagó por la finca y resarcirse de los daños que ha sufrido y, de ser así, cómo hacerlo.

Imagina que eres tú el jurista que ha de asesorar al preocupado Ticio y resuelve con argumentos jurídicos todas las dudas que plantea.

Algunos textos que pueden ayudarte en tu dictamen.

D.6,1,38: si edificaste o sembraste en un fundo que habías comprado inadvertido de que era ajeno, y después es objeto de evicción, un buen juez resolverá según las personas y casos. Supongamos que el propietario hubiera de hacer lo mismo: entonces, para recobrar el fundo debe reembolsar los gastos, únicamente en lo que aumentó el valor, y si el aumento del precio es mayor que el gasto, solamente lo que se gastó. Supongamos que el propietario es pobre y que, si ha de reintegrar el gasto, va a quedar privado del hogar y los sepulcros de sus antepasados; en ese caso es suficiente que se te permita sacar lo que puedas de aquellas cosas sin más deterioro para el fundo que si no se hubiese edificado en él. Mas decidimos que, si está dispuesto, pueda el propietario dar tanto cuanto el poseedor iba a conseguir quitando aquellas cosas; y no se ha de tolerar la mala fe, por ejemplo, de arrancar el estuco que pusiste y las pinturas, sin otra finalidad que molestar. Supongamos que el dueño es una persona que va a vender el fundo tan pronto lo haya recobrado; a no ser que reintegre cuanto en la primera parte hemos dicho que debe, tú poseedor deberás ser condenado con deducción de ello.

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