RENTA A PARTIR DEL PATRIMONIO

RENTA A PARTIR DEL PATRIMONIO

En los países latinoamericanos aún no está concebido que a partir del patrimonio se puede generar renta minimizando los riesgos. En Europa en países como Luxemburgo, Suiza, España, entre otros han desarrollado un sistema para que los patrimonios de las personas renten y lleven un nivel de vida tranquilo y sin angustias, nosotros los latinos consideramos que el patrimonio genera renta cuando alquilamos los inmuebles y de ahí en adelante los patrimonios tales como predios, casas, apartamentos, bodegas, edificios, oficinas, etc., solo son sujetos generadores de valor a partir del arrendamiento, en ocasiones se tienen grandes propiedades sin producir ningún tipo de rentabilidad, solo pagar impuestos al Estado y tener unos balances con un patrimonio abultado con muy baja rentabilidad. En Colombia ya está incursionando al mercado un producto que le puede generar a los propietarios unas rentas mensuales que oscilan entre el 2% y el 4% mensual sobre el 70% del avalúo comercial de cada inmueble, para llegar a estos niveles de rendimiento solo deben hacer un parqueo en una fiduciaria que conozca la figura, que sepa que es el rendimiento a partir del patrimonio. Una vez parqueado el inmueble o los inmuebles, la fiducia emite una certificación por el valor que han reconocido comercialmente, este documento el intermediario lo entrega a un banco para que este lo coloque en el mercado financiero y empiece a generar renta, generalmente estos títulos son colocados en plataformas de alto rendimiento, esto parece un tema traídos del más allá, pero la verdad ya hemos realizado negocios con este modelo con resultados muy alentadores.

CREDITOS ESPECIALES PARA PROYECTOS REALIZABLES

La obtención de un crédito para la ejecución de proyectos especiales es que cada vez más difícil de acceder con el sistema bancario que existe en países como Colombia, Ecuador, entre otros, el proceso para acceder a este sistema de créditos es bastante sencillo. Se debe tener el proyecto aprobado, respaldado por una empresa legalmente constituida y que tenga la experiencia, el record de trabajos realizados, un resumen del proyecto que requiere financiar, anexar todos los documentos legales tales como registro mercantil, registro único tributario, balances financieros y adquirir una póliza que garantice el pago de la deuda. Una vez sea aprobado el crédito le otorgan un periodo de gracia que oscila entre uno y dos años, las tasas efectivas anuales están en un rango de 4,2% al 5,2% y el periodo de pago esta pactado inicialmente a cinco años, pero puede ser prorrogable a 7 años dependiendo el flujo de caja que presenten al momento de iniciar el estudio. Los desembolsos del fondo que le apruebe la financiación están sujetos a lo solicitado por el representante legal de la empresa que desarrollará el proyecto. La financiación está disponible para proyectos tales como. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL, PROYECTOS MINEROS, PROYECTOS INDUSTRIALES, VIVIENDA ESTRATOS ALTOS, OFICINAS, CLINICAS, HOSPITALES, AGROINDUSTRIALES, ARBORIZACION, ENTRE OTROS.

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