TRABAJO SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CASO

TRABAJO

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

CASO:

Eleonor posee un bien inmueble a las afueras de la ciudad que Park necesita. Park le propone comprárselo y ellos firman un contrato de compra-venta por la suma de $ 25, 000.00. Sin embargo cuando Park va a ver el terreno se da con la sorpresa de que este ya ha sido ocupado por una choza. Él se acerca amablemente y le pide a la pareja que está ahí, que desalojen su propiedad, a lo que la señora le dice que el que debe desalojarla es él porque esa es su propiedad y que ellos llevan viviendo más de 10 años ahí. Park, sorprendido por esta revelación va donde Eleonor a preguntar qué es lo que pasa. A lo que Eleonor le confiesa que hace un buen tiempo que no se va a fijar en el estado del inmueble, pero que en efecto el predio le pertenece porque ella tiene el título de propiedad. Park molesto, por la cláusula de saneamiento de evicción del contrato celebrado con Eleonor, le exige a esta la restitución, indemnización, daño emergente, lucro cesante, intereses legales, costos y costas y todo lo que derive de ello. A lo que Eleonor le responde que le va a devolver el bien con otro de un monto de igual valor a lo pagado.

HIPÓTESIS:

Por la cláusula del saneamiento de Evicción de un contrato, el comprador debe recibir una indemnización y la devolución de todo el daño que le pudo generar.

IMPORTANCIA:

La importancia de este tema radica en que es un caso que comúnmente se ve a diario y por ello es un tema que todos deben conocer.

“Para el Derecho peruano, evicción no es la simple interposición de una demanda de evicción, sino el despojo al adquirente del bien adquirido por efecto de una resolución judicial o administrativa firme dictada en el proceso judicial de evicción o en el respectivo proceso administrativo. Vicio oculto o redhibitorio es el defecto grave y oculto que se encuentra en el bien adquirido a título oneroso o gratuito. Saneamiento es la obligación de resarcir que tiene el transferente frente al adquirente impedido de destinar el bien a la finalidad de la adquisición como consecuencia de la evicción, los vicios ocultos o hechos del propio transferente (Torres,A., El saneamiento)”.

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