UNIDAD DE PODER ADQUISITIVO CONSTANTE UPAC

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Asignatura:

ELECTIVA

UPAC-UVR

Presenta

Izamar Martínez Téllez  ID: 161436

Niyiretd Galindo Méndez ID: 302522

Docente

Lic. Juan Ignacio Rodríguez

Colombia_ Ciudad Bogotá D .C.               Julio, 17 de 2014

INTRODUCCION

La UPAC (unidad de poder adquisitivo constante) fue un sistema que nació en el país a inicio de los años 70 como una salida de la crisis económica ya que era un sistema el cual beneficiaba a todos los Colombianos a obtener sus propias viviendas generando tasas de interés de acuerdo a la inflación después de cierto tiempo abandono este sistema y la DTF aparece como base para el cálculo de la unidad de poder adquisitivo constante UPAC, lo cual entro en crisis a mediados de los años 90 ya que sus tasas eran bastante elevadas e imposibles de pagar lo cual genero que las familias colombianas tuvieran que arrendar estos inmuebles o en su caso entregarlos a sistema financiero para saldar la deuda y luego colapso este sistema por esta razón en 1999 con la ley 546 nace un nuevo sustituto de la Unidad de Poder Adquisitivo Constante UPAC la cual es la UVR (unidad de Valor Real) el cual se ajustaba exclusivamente con la inflación certificada por la DANE generando así tasas de interés fijas las cuales se mantenían durante el pago de la deuda.

UNIDAD DE PODER ADQUISITIVO CONSTANTE UPAC

La UPAC fue implantado en Colombia en el año 1972 durante el mandato de Misael Pastrana Borrero el principal objetivo de la  UPAC es mantener el poder adquisitivo de la moneda y poder ofrecer a nosotros los Colombianos la solución para tomar un crédito hipotecario a un largo plazo para la compra de vivienda, con la implementación de este nuevo sistema la corrección monetaria dio inicios en Colombia en el año 1972, entonces se decidió que los créditos hipotecarios para las compra de vivienda y las cuentas de ahorro en la UPAC su valor sería adecuado a índice de la inflación, esto quiere decir que se reconocería un interés por lo menos igual a la inflación de igual forma beneficiaria al sistema de la construcción y al financiero ya que se generaría venta de créditos para la compra de vivienda, disminuiría el desempleo y además una mayor demanda de bienes y servicios, este nuevo sistema era una gran ayuda para las familias Colombianas ya que no tenían que pagar un arriendo si no que estarían pagando su propia vivienda, habían varios motivo por el cual el sistema no era realmente solido ya que se analizaba que tanto daño podría hacerle el valor de los créditos y por esto se dio origen a la corrección monetaria la cual se calcularía de acuerdo al IPC (índice de precios al consumidor).

El sistema de crédito hipotecario funciono durante mucho tiempo con base en la UPAC y ajustándose con la inflación, durante mucho tiempo trataron de hacer el sistema más competitivo y de acuerdo a ese objetivo en 1984 se puso en práctica un componente de tasa de interés al cálculo de corrección monetaria este componente se elevo que en 1994 la formula quedo dependiente de la tasa de interés fue tan impactante este componente que se llego a una crisis en el sector financiero ya que era bastante la competencia entre bancos, corporaciones de ahorro y vivienda la cual dio origen a una reforma financiera en 1990 las cuales tenían como principales aspectos la desregulación y privatización del sistema financiero, esto quiere decir que las instituciones financieras podían realizar otras funciones complementarias a su objeto social y la adquisición del sector privado de los establecimientos públicos financieros  con el objeto de hacerlos más eficientes, de acuerdo a lo anterior es así como en 1994 con la Resolución 26 de septiembre 9 de 1994  el Banco de la República tomo como base del cálculo la corrección monetaria y se dejo vinculada a la DTF (Tasa de interés calculada con un promedio ponderado semanal por monto) quedando así:

    cm=0.74% de la DTF.

Esto ayudo a colocar en igualdad de condiciones  a las Corporaciones de Ahorro y vivienda y al resto del sistema financiero con el fin de que fueran más competitivos y poder obtener recursos en el mercado nacional y extranjero de capitales. La vinculación de la unidad de poder adquisitivo constante con la DTF trae como consecuencia altas tasas del mercado y además de esto se encontraron que las medidas adoptadas por las corporaciones de ahorro y vivienda las cuales eran prestar a tasas más altas pero a un tiempo bastante largo ya que su cartera era mayoritariamente hipotecaria. El ajuste periódico de la Unidad de Poder Adquisitivo constante demostró la capacidad de sostener el poder adquisitivo de la moneda, además de esto los índices del precios al consumidor ya que aumento en 1972 a 379.52 mientras que la Unidad de Poder Adquisitivo sobrepaso esta cantidad en el mismo lapso, a raíz de todo esto las familias Colombianas estuvieron viendo crecer sus ingresos pero sus deudas de igual forma y esto cada vez era más complicado el subsanar estas deudas volviéndose impagables ya que tenían que pagar una mayor parte a las de sus ingresos viéndose obligados a tomar medidas como la de sacar a sus hijos de los colegios, dejar de comer eso fue una difícil situación ya que sus ingresos no alcanzaban para pagar las cuotas de la vivienda y esto llevo a que estas personas tuvieran que colocar en arriendo esto inmuebles pero esto no era tan beneficiosos ya que los ingresos de los arriendos estaban muy por debajo de la cuota que tenía que pagar del mismo y ante toda esta situación las familias Colombianas se vieron obligadas a entregar esto inmuebles lo que genero perdida tanto para ellos como para el sector financiero ya que se enfrentaron a demandas  y tuvieran que entregar gran parte de las viviendas que respaldaban los créditos.

La ley 546 de 1999 creó un sistema de financiación de vivienda atado a la UVR la cual fue la solución para sustituir la Unidad de Poder adquisitivo constante las cuales establecieron tasas fijas de interés durante todo el plazo del préstamo. La UVR (unidad de Valor Real) esta refleja el poder adquisitivo de la moneda con base a variación del índice de precio al consumidor la cual es certificada por la Dane, después de casi 30 años que todos los Colombianos como el sector financiero sufrió esta crisis nace un nuevo sistema para mantener el poder adquisitivo constante la UVR se desarrollo por parte de la dirección general del crédito púbico del ministerio de hacienda con el fin de que los créditos fueran para poderlos pagar a un tiempo de largo plazo.

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