VIVIENDA POR EL SECTOR PÚBLICO

VIVIENDA POR EL SECTOR PÚBLICO

El l sector público ha tenido como meta básica producir el mayor número de viviendas al más bajo costo y ofrece mejores condiciones de pago que las que construye el sector privado. Su producción y precio de venta están, sin embargo, lejos de ser alcanzados por los sectores mayoritarios de la población. Sus acciones dirigen respectivamente, a sectores de obreros y empleados asalariados de la iniciativa privada y del gobierno que tienen acceso al crédito comercial por el solo hecho de tener un empleo con ingreso fijo. Orienta sus actividades a los grupos más bajos de asalariados y a los subempleados, que representan la mayor parte de la población. Resulta obvio que la acción habitacional del Estado se canaliza en gran parte La nueva ley de vivienda otorga a la Comisión Nacional de Vivienda la facultad de de coordinarla función de promoción habitacional, así como de aplicar y cuidar que se cumplan los objetivos y metas del gobierno federal en materia de vivienda.

VIVENDA PRODUCIDA POR EL SECTOR PRIVADO

En el sector privado en la actualidad .Este sector es la bandera del capitalismo con fines de lucro pero a pesar de esto éste reactiva la económica y es motor para la industria de la construcción, la

vivienda para venta, en condominio o en propiedad individual y desarrolla fraccionamientos urbanos Con el único propósito de obtener la mayor ganancia posible. Este enfoque de los promotores se aplica indistintamente tanto a notificaciones o conjuntos habitacionales para la población de bajos ingresos como a fraccionamientos residenciales. El criterio mercantil con que opera este sector incrementa el desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda, ya que los precios de las viviendas y de los lotes que of rece no están al alcance de los sectores mayoritarios que más los necesitan, sino de aquellos que pueden pagarlos al mejor precio, lo cual estimula la escalada de precios en el mercado habitacional La construcción de viviendas privadas se promueve con los factores de producción del mercado (capital, tierra, tecnología y mano de obra) que se conjugan para obtener ganancias; es evidente que este objetivo se contrapone

a los criterios oficiales de ordenación espacial, que buscan imprimir algún sentido social al uso del suelo y al desarrollo urbano. Este sentido social es promovido, con poco éxito, por las autoridades municipales, estatales y federales que "pretenden" regular el crecimiento de las ciudades; sin embargo, no pueden controlar la voracidad económica de los promotores privados y tampoco pueden dotar con eficacia y suficiencia la cantidad de terrenos con servicios que requiere la población mayoritaria; propiciando con ello un sistema de mercado urbano desequilibrado que favorece al capitalista. En el programa nacional de vivienda se impulsa este sector ya que es uno de los más fuertes además de reactivar y ser espejo

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