INFORME DE DAÑOS

INFORME DE DAÑOS

Propietario:

Arquitecto:

1.- AUTOR DEL INFORME PERICIAL Y AUTOR DEL ENCARGO

El presente informe se redacta por el domiciliada en Calle, por petición del propietario domiciliado

2.- ANTECEDENTES

El presente informe tiene como objetivo la descripción de los daños de origen existentes en la vivienda que fue entregada el año 2016, vendida por inmobiliaria

3.- DESCRIPCIÓN DE DAÑOS

Se trata de una vivienda de un piso, construida en albañilería armada en ladrillo, estucada, tabiques interiores no estructurales de Metalcom.

Tras realizar la visita de inspección a la vivienda descrita, he podido comprobar que existen una serie de desperfectos que describo a continuación:

• Problemas de humedad en sobecimiento (fotos 1, 2, 3)
• Problemas de malas terminaciones en cielo de baño (fotos 4, 5)
• Problemas en mueble vanitorio baño (fotos6, 7, 8,9 )
• Problemas en cerámicas de piso en baño. (foto 10)

4.- CAUSA Y PROPUESTA DE REPARACIÓN

 A continuación, se describe una a una los problemas encontrados, intentando explicar la causa y la posible reparación.

Humedades en sobecimiento:

Absorción de Humedad desde el Subsuelo, en Sobecimiento, se produce cuando hay un exceso de humedad en el suelo y no se tomaron los resguardos al momento de construir. Las causas pueden ser, no utilizar un aditivo hidrófugo al concreto o no se instaló una barrera impermeable bajo el radier o la capa de grava es insuficiente.

Solución:

Raspar con espátula todos los hongos, pintura descascarada o eflorescencias salinas que se han acumulado en la totalidad del sobrecimiento, si fuera necesario, pasar una escobilla de carpintero, que tiene las cerdas de acero, limpiando por completo el sobrecimiento, para los quitar los hongos lavar la pared con una mezcla de agua con cloro, en una proporción 1 a 3. Mojar la escobilla con cerdas de nylon y refregar el muro hasta limpiarlos por completo. Una vez que el muro está seco aplicar bloqueador de humedad un protector asfáltico según las indicaciones del fabricante se recomienda formar una película delgada, esta protección permite que el muro respire y no dejará que pase la humedad que proviene desde el otro lado del muro. Se puede aplicar con 1 ó 2 capas, dejar secar entre medio, y finalmente reparar con yeso o pasta de muro aquellas fisuras que quedaron, pasar una lija fina para pulir la superficie y eliminar las imperfecciones que se puedan notar, pintar del color deseado.

Terminaciones en cielo de baño

Se observa fijación de plancha de cielo de baño, asomada y con signos de oxidación.

Solución:

Retirar fijación cuidando no dañar la plancha completa ni la terminación adyacente, limpiar la zona y fijar nuevamente con tornillos cabeza de trompeta rosca fina o rosca gruesa, según se trate de montantes metálicos o de madera. El largo adecuado será aquel que traspase el metal o se introduzca en la madera, a lo menos 10 mm. Si es posible realizar la utilizar la perforación existente de no ser factible y para respetar el distanciamiento sugerido por el fabricante, realizar la nueva perforación a un máximo de 2.5 cm de distancia del original, retapar la superficie con pasta muro para exteriores y realizar terminación igual a la original existente, de realizar una nueva perforación realizarla según las indicaciones anteriores, dejando la cabeza del tornillo a ras de plancha cubrir el tornillo con una capa de pintura de Zinc o formulada a base de zinc metálico de alta pureza, para evitar la oxidación, luego retapar la superficie con pasta muro para exteriores y realizar terminación igual a la original existente.

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