CONTRATOS

CONTRATOS PREPARATORIOS: PREPARAN LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO FUTURO, QUE LAS PARTES EN ESE MOMENTO NO QUIEREN O NO PUEDEN CELEBRAR POR DIVERSOS MOTIVOS.

• OBJETO: EL OBJETO DEL CONTRATO PREPARATORIO ES UNA OBLIGACIÓN CON PRESTACIÓN DE HACER.

• CARACTERISTICAS

1. TÍPICO, LA LEY LO PREVÉ Y LO REGULA.

2. AUTÓNOMO, FIJA PREVIAMENTE EL CONTENIDO DE SU CONTRATO.

3. PERFECTO

4. OBLIGACIONAL, CREA UNA OBLIGACIÓN CON PRESTACIÓN DE HACER.

5. GENERAL, PREPARA CUALQUIER CONTRATO.

• FORMA: CUANDO NACE DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES, DEBE SER ANTICIPADA Y POR ESCRITO.

CUANDO NACE DE LA LEY, BAJO SANCIÓN DE NULIDAD DEBERÁ SER EN LA FORMA ORDENADA POR LEY.

• CLASES

a. COMPROMISO DE CONTRATAR : SE PRESENTA CUANDO LAS PARTES SE OBLIGAN A CELEBRAR EN EL FUTURO UN CONTRATO DEFINITIVO.

b. REQUISITOS

1. SUJETO CAPAZ

2. OBJETO LÍCITO

3. POSIBLE Y DETERMINABLE FORMA PRESCRITA POR LA LEY BAJO SANCIÓN DE NULIDAD

4. FIN LÍCITO

5. EL SUJETO DE CONTRATO PUEDE SER CAPAZ O INCAPAZ (TUTOR O REPRESENTANTE LEGAL).

c. OBJETO: ES LA REALIZACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO. EN CONTRATO CONSISTE EN FORMULAR UNA ACEPTACIÓN POR UNA DE LAS PARTES ANTE LA REACEPTACIÓN DE LA OFERTA QUE FORMULE LA OTRA PARTE.

d. PLAZO Y RENOVACION:EL PLAZO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR SERÁ NO MAYOR DE 1 AÑO, EL PLAZO PUEDE SER RENOVADO INDEFINIDAMENTE.

e. UNILATERALIDAD Y BITELARIDAD : UNILATERAL, CUANDO LA OBLIGACIÓN CREADA SOLO RECAÍA EN UNA DE LAS PARTES OTORGANTES DEL COMPROMISO. BILATERAL, OBLIGACIONES RECIPROCAS.

f. ACCIONES POR LA NEGATIVA INJUSTIFICADA A CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO

ART. 1418, LA INJUSTIFICADA NEGATIVA DEL OBLIGADO A CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO OTORGA A LA OTRA PARTE EL DERECHO A:

- EXIGIR JUDICIALMENTE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO.

- SOLICITAR SE DEJE SIN EFECTO EL COMPROMISO DE CONTRATAR, INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

a. CONTRATO DE OPCION : POR EL CONTRATO DE OPCIÓN UNA DE LAS PARTES QUEDA VINCULADA A SU DECLARACIÓN DE CELEBRAR EN EL FUTURO UN CONTRATO DEFINITIVO Y LA OTRA TIENE EL DERECHO EXCLUSIVO DE CELEBRARLO O NO. CONTRATO UNILATERAL

b. CONTENIDO: ART. 1422, DEBE CONTENER TODOS LOS ELEMENTOS Y CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO, TENIENDO ASÍ POR OBJETO MANTENER LAS CONDICIONES ECONÓMICAS.

c. EJERCICIO: EN CASO DE EJERCICIO DE LA OPCIÓN EL OPTANTE HA DE COMUNICAR SU DECISIÓN A LA OTRA PARTE, YA QUE ES UNA DECLARACIÓN UNILATERAL RECEPTICIA, CON CUYO CONOCIMIENTO QUEDA PERFECCIONADO EL CONTRATO DEFINITIVO.

d. CONTRATO DE OPCION CON RESERVA DE PERSONA : LA FACULTAD DE ESCOGER NOMBRAR A LA PERSONA CON LA QUE SE ESTABLECERÁ EL VÍNCULO DEFINITIVO, TENDRÁ SIEMPRE UN PLAZO DE 20 DÍAS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE CELEBRÓ EL CONTRATO.

e. PLAZOS : 1 AÑO Y PODRÁN RENOVARLO

f. DIFERENCIAS ENTRE: COMPROMISO DE CONTRATAR / CONTRATO DE OPCION

- AMBAS PARTES ASUMEN LA OBLIGACIÓN./ SOLO UNA DE LAS PARTES LA OTRA ACEPTA O RECHAZA LA OFERTA.

- EL PLAZO PARA AMBOS ES 1 AÑO.

- SE PUEDEN EJERCEN LAS ACCIONES NECESARIAS PARA SU CUMPLIMIENTO/ EN CASO DE INCUMPLIMIENTO NO SE PUEDEN EJERCER ACCIONES JUDICIALES.

CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS : SON AQUELLOS CONTRATOS EN LOS QUE LOS SUJETOS DE LA RELACIÓN JURÍDICA, MEDIANTE EL CONSENTIMIENTO ACUERDAN QUE EXISTEN OBLIGACIONES VINCULADAS ENTRE SÍ. LAS PARTES TIENEN LA DOBLE CALIDAD DE ACREEDOR Y DEUDOR.

• RECICPROCIDAD: CORRELACIÓN EN LA CONEXIÓN DE LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS QUE OBTIENEN LAS PARTES CONTRATANTES.

• DERIVACIONES FUNDAMENTALES DE LOS CONTRATOS

1.- EXCEPCIÓN DE INCUMPLIMIENTO: UNA DE LAS PARTES PUEDE EXIMIRSE DE LA OBLIGACIÓN DE REALIZAR LA PRESTACIÓN A SU CARGO, SI LA OTRA PARTE NO CUMPLIERA CON LA QUE LE CORRESPONDE.

2.- EXCEPCIÓN DE CADUCIDAD DE TÉRMINOS : PERMITE A LA PARTE QUE DEBÍA REALIZAR LA PRESTACIÓN, SUSPENDER SU CUMPLIMIENTO, CUANDO EXISTA RIESGO DE QUE LA CONTRAPARTE NO CUMPLA.

3.- LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO

RESOLUCIÓN DE LA RELACIÓN NACIDA.

4.- EL RIESGO : RADICA EN ESTABLECER CUÁL ES LA SITUACIÓN DEL CONTRATANTE, EN VIRTUD DE SU POSIBLE INCUMPLIMIENTO.

CONTRATOS A FAVOR DE TERCEROS : POR ESTE CONTRATO EL PROMINENTE SE OBLIGA FRENTE AL ESTIPULANTE A CUMPLIR UNA PRESTACIÓN EN BENEFICIO DE UNA TERCERA PERSONA.

• SUJETOS DE LA RELACION CONTRACTUAL

a. EL ESTIPULANTE: ES EL CONTRATANTE QUE CONVIENE CON EL PROMINENTE.

b. EL PROMINENTE: ES QUIEN SE OBLIGA FRENTE AL ESTIPULANTE A CUMPLIR UNA PRESTACIÓN A FAVOR DEL 3°.

c. EL TERCERO BENEFICIARIO

ES AQUEL A QUIEN FAVORECE LA PRESTACIÓN QUE DEBE REALIZAR EL PROMINENTE.

RELACIONES INTERPARTES

a. RELACION ENTRE EL ESTIPULANTE Y EL PROMINENTE: LLAMADA RELACIÓN DE COBERTURA, NO ES OTRA COSA QUE EL VÍNCULO DERIVADO DEL CONTRATO.

b. RELACION ENTRE EL TERCERO Y EL PROMINENTE: RELACIÓN JURÍDICA PATRIMONIAL EN VIRTUD DE LA CUAL EL TERCERO BENEFICIARIO ES ACREEDOR Y EL PROMINENTE ES EL DEUDOR.

c. RELACION ENTRE EL TERCERO Y EL ESTIPULANTE : DETERMINA LAS CONSECUENCIAS QUE DARÁ LUGAR EL CONTRATO CELEBRADO, ESTA CAUSA PUEDE SER:

-DONANDI, LIBERALIDAD DEL ESTIPULANTE.

- SOLVENDI,CUANDO SE DESEA CUMPLIR CON UNA OBLIGACIÓN PREEXISTENTE.

- CREDENDI, SE REQUIERE RECIBIR DEL TERCERO UNA CONTRAPRESTACIÓN.

CARACTERISTICAS

1.- ES UN CONTRATO: ACUERDO DE VOLUNTADES.

2.- ES UN CONTRATO CON DOS PARTES: ESTIPULANTE Y EL PROMINENTE.

3.- EL TERCERO DEBE SER EXTRAÑO AL CONTRATO: NO ES PARTE DE EL, PERO LA FINALIDAD DEL CONTRATO ES CREAR UN BENEFICIO PARA EL TERCERO.

4.- LA FINALIDAD DEL CONTRATO ES EL INTERÉS DEL TERCERO:

AMBAS PARTES VANA PRETENDER CREAR UN DERECHO EN VENTAJA DE UN TERCERO.

5.- EL ESTIPULANTE DEBE TENER UN INTERÉS PROPIO:

6.- LA PRESTACIÓN A FAVOR DEL TERCERO PUEDE SER DE LA MÁS VARIADA NATURALEZA: PUEDE SER UNA PRESTACIÓN DE DAR, DE HACER O DE NO HACER.

A) NACIMIENTO DEL DERECHO DE TERCERO: SURGE DIRECTA E INMEDIATAMENTE DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO

B) DECLARACIÓN EFECTUADA POR LOS HEREDEROS : LA DECLARACIÓN DE HACER USO DEL DERECHO PUEDE SER EFECTUADO POR LOS HEREDEROS DEL TERCERO BENEFICIARIO , SALVO PACTO DISTINTO

C) FALTA DE ACEPTACIÓN DEL DERECHO: SI EL TERCERO NO ACEPTA SER EL USO DEL DERECHO , EL ESTIPULANTE PUEDE EXIGIR EL BENEFICIO EN SU FAVOR

D) DERECHO A EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN : EL ESTIPULANTE LE CORRESPONDE LA FACULTAD DE EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN CUYO CONTENIDO

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