Heridas

MENDEZ ACOSTA ELIZABETH

C.I.18.333.348

SECCION M-644

La venta no es más que, en sentido general, un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio. Por otra parte ,la venta

considerado desde todos los tiempos, el más importante de todos los contratos , por diferentes razones , una de ellas es , por la frecuencia con que se realiza , es decir que , , si no todas las personas venden, por lo menos, todas compran alguna propiedad o cosa , , en algún momento de la vida , otra de las razones es por la variedad de las formas que puede adoptar; y por último , por la abundancia de sus normas legales, que no son solo las normas civiles y mercantiles codificadas, sino también las leyes especiales. Ahora bien, algunos tipos de ventas son, las de la ley de venta con reserva de dominio, ley de propiedad horizontal, ley de venta de parcelas, entre otras.

En consecuencia, la venta con reserva de dominio, es aquella en la cual a voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada, del precio.es decir que , tanto la necesidad de adquirir, como la de vender, puede coincidir, con la falta de las posibilidades económicas que presenta la persona para comprar. Desde el punto de vista de la equidad, nada es más justo que sea el comprador, quien cargue con todos los riesgos de la cosa vendida, ya que es él quien, viene disfrutando y obteniendo provecho económico de la misma. en otras palabras , en la venta con reserva de dominio, lo que hace el vendedor es justamente la propiedad, por lo tanto en este tipo de contratos, el solo consentimiento no opera la transmisión de la propiedad. La característica particular de esta clase de transacciones comerciales, es la de que la tradición de la cosa no transmite, como en la venta ordinaria, la propiedad, sino una tenencia precaria, poniendo, sin embargo, sobre el comprador todos los riesgos que apareja el uso de la cosa vendida: deterioro, perecimiento, etc.

El vendedor conserva todos los privilegios del dueño, menos el uso, que el comprador aprovecha sin hacerse dueño, de la cosa usada.

Es de gran importancia la ley de Propiedad Horizontal que se refiere a una propiedad en especial que está constituida exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente como bien lo establece el título preliminar de las disposiciones generales de la misma. En fin El término de propiedad horizontal, se refiere a un conjunto de derechos de propiedad asignados sobre cierto edificio de departamentos u oficinas en el cual hay porciones bajo dominio individual y otras sujetas a dominio colectivo por parte de los propietarios del edificio.

Por último, la venta de parcelas, está definida como ese tipo de contrato de venta regido por una ley especial mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una porción de terreno establecido y que forma parte de una extensión mayor denominada urbanización, y en este contrato el comprador se obliga a pagar el precio de dicho terreno. Finalmente, las ventas son importantes de manera general, económicamente porque a través de ellas se originan transacciones comerciales , a nivel jurídico , porque nadie se libra de este hecho que constituye la venta. Pero también existe otra Importancia Jurídica y es que la venta es un contrato modelo. Cuando en otros contratos existen lagunas jurídicas se recurre al contrato de venta.

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