TIPO DE CONTRATO | ADMINISTRACIÓN PÚBLICA CENTRAL |
DESCRIPCIÓN | CONDICIONES – OBLIGACIONES - TERMINACIONES |
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO | Establece el acuerdo entre el propietario de la tierra y el arrendatario, mediante el cual se permite al arrendatario utilizar la tierra a cambio de un pago periódico. | - Fiscalización del Estado sobre la regularidad del inicio del contrato.
- Duración mínima por medio de reglas de orden público.
- Pago por adelantado o al final de la cosecha.
- Precio: en dinero, en especies (frutos) o en forma mixta.
- Terminación del arredramiento con la fiscalización de las condiciones de rescisión y evicción del arrendatario.
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CONTRATO DE APARCERÍA | Se establece una colaboración entre el propietario de la tierra y el aparcero, quien aporta su trabajo y conocimientos agrícolas a cambio de una parte de la cosecha o de los beneficios obtenidos. | - Duración: disposiciones comunes a los arrendamientos rústicos en su conjunto, salvo a la cría de ganado se recurre a las normas consuetudinarias.
- Importancia y reparto de las aportaciones respectivas del arrendador y el arrendatario.
- Se fija contractualmente el reparto de los productos y beneficios entre los contratantes.
- Protección del aparcero contra presiones
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CONTRATO DE ADJUDICACIÓN | Regula la entrega de tierras rurales por parte del Estado a personas o comunidades, otorgándoles el derecho de propiedad o posesión. | - Para ser adjudicada puede ser realizada por diferentes instituciones, como el Ministerio de Agricultura y Ganadería o el Instituto de Desarrollo Agrario.
- Puede variar dependiendo de la categoría de las tierras y de las políticas y requisitos establecidos por las autoridades competentes.
- Para ser beneficiario de un contrato de adjudicación de tierras rurales, es necesario cumplir con ciertos requisitos y condiciones establecidos por la legislación vigente.
- Una vez otorgado el contrato de adjudicación, el beneficiario adquiere derechos sobre la tierra, como el derecho de uso, goce y disposición.
- El contrato de adjudicación puede tener una duración determinada o indefinida, dependiendo de las disposiciones específicas establecidas en cada caso
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CONTRATOS DE COMERCIALIZACIÓN DE LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA | Estos contratos establecen los términos y condiciones para la compra y venta de productos agrícolas, incluyendo aspectos como el precio, la cantidad, la calidad y la forma de entrega. | - Las partes principales en un contrato de comercialización son el productor agrícola y el comprador o intermediario.
- El contrato de comercialización establece las condiciones y términos específicos de la transacción, como el precio de venta, la cantidad y calidad de los productos, los plazos de entrega, los términos de pago, las responsabilidades de cada parte, entre otros aspectos relevantes.
- El productor agrícola se compromete a entregar los productos agrícolas según lo acordado en el contrato, cumpliendo con los estándares de calidad y cantidad establecidos.
- El comprador o intermediario se compromete a adquirir los productos agrícolas del productor de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato.
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CONTRATO DE CRÉDITO AGROPECUARIO | Permiten a los agricultores obtener financiamiento para sus actividades agrícolas, estableciendo las condiciones de préstamo, los plazos de pago y los intereses correspondientes. | - Las partes principales en un contrato de crédito agropecuario son el productor agropecuario y la entidad crediticia. El productor agropecuario es quien solicita el crédito y se compromete a utilizar los fondos de manera adecuada y a cumplir con las condiciones establecidas.
- El contrato de crédito agropecuario establece las condiciones y términos específicos del préstamo, como el monto del crédito, la tasa de interés, el plazo de pago, las garantías exigidas, los requisitos para acceder al crédito, los mecanismos de seguimiento y control, entre otros aspectos relevantes.
- En muchos casos, la entidad crediticia puede requerir garantías o avales para respaldar el préstamo, como hipotecas sobre la tierra rural, prendas sobre maquinaria o ganado, avales personales u otras garantías financieras. Estas garantías son necesarias para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del productor agropecuario en caso de incumplimiento del pago del crédito.
- El productor agropecuario se compromete a utilizar los fondos del crédito de manera adecuada y eficiente para los fines acordados.
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CONTRATO DE SERVIDUMBRES | Establecen derechos y obligaciones relacionados con el uso de una propiedad agrícola que depende de la servidumbre de otra propiedad, como el paso de caminos, el uso de recursos naturales, entre otros. | - Las partes principales en un contrato de servidumbres son el propietario de la propiedad dominante (dominante) y la persona o entidad que utilizará la propiedad (serviente). Ambas partes deben estar de acuerdo en los términos y condiciones de la servidumbre.
- El contrato de servidumbres establece las condiciones y términos específicos de la servidumbre, como la ubicación precisa de la porción de la propiedad que se utilizará, la duración de la servidumbre, las limitaciones y restricciones en el uso de la propiedad, las responsabilidades del serviente en términos de mantenimiento y reparación, y cualquier otra cláusula acordada por ambas partes.
- El serviente tiene el derecho de utilizar la porción de la propiedad del dominante de acuerdo con los términos establecidos en el contrato. Sin embargo, también tiene la obligación de respetar las limitaciones y restricciones establecidas y de mantener la propiedad en buen estado.
- Para que el contrato de servidumbres sea válido y oponible a terceros, generalmente se requiere su registro en la entidad competente, como la oficina de registro de la propiedad.
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CONTRATO DE PRENDA AGRARIA SIN DESPLAZAMIENTO | Permite al agricultor utilizar su producción agrícola como garantía para obtener un préstamo o crédito. | - La prenda agraria sin desplazamiento se refiere a una garantía que se constituye sobre los bienes agrícolas del deudor, sin que estos sean trasladados o entregados al acreedor.
- El contrato de prenda agraria sin desplazamiento se aplica a bienes agrícolas tangibles, como cultivos, animales, maquinaria agrícola, productos agrícolas, entre otros.
- Finalidad del contrato: El contrato de prenda agraria sin desplazamiento tiene como finalidad brindar seguridad al acreedor, ya que en caso de incumplimiento por parte del deudor, el acreedor puede hacer efectiva la garantía y realizar la venta de los bienes agrícolas para recuperar el monto adeudado.
- La duración del contrato de prenda agraria sin desplazamiento puede estar determinada por el plazo del préstamo o la deuda que se garantiza. Una vez que el deudor cumple con sus obligaciones, la prenda se cancela y los bienes agrícolas son devueltos al deudor.
- Para que la prenda agraria sin desplazamiento sea válida y oponible a terceros, es necesario que se realice el registro correspondiente en la entidad competente, como la oficina de registro de la propiedad.
- En caso de incumplimiento por parte del deudor, el acreedor tiene el derecho de ejecutar la prenda, lo que implica la venta de los bienes agrícolas ofrecidos en garantía para recuperar la deuda pendiente.
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CONTRATO DE SEGURO AGROPECUARIO | Regula la protección y cobertura de riesgos relacionados con eventos adversos que puedan afectar la producción agrícola, como desastres naturales, plagas o enfermedades. | - El contrato de seguro agropecuario tiene como objetivo brindar cobertura y protección contra los riesgos inherentes a la actividad agrícola, como desastres naturales, enfermedades, plagas, incendios, sequías u otros eventos que puedan afectar la producción agropecuaria.
- En este contrato participan el asegurado, que puede ser un productor agrícola o ganadero, y la compañía de seguros, que asume la responsabilidad de indemnizar al asegurado en caso de ocurrencia de los riesgos cubiertos.
- El asegurado debe pagar una prima al contratista de seguros para obtener la cobertura. El monto de la prima dependerá de varios factores, como el tipo de cultivo, el tamaño de la explotación agrícola, el historial de riesgo, entre otros.
- El contrato de seguro agropecuario establece los riesgos específicos que están cubiertos por la póliza.
- En caso de que ocurra un evento cubierto por la póliza y el asegurado sufra pérdidas, la compañía de seguros está obligada a indemnizar al asegurado por el monto acordado en el contrato.
- El contrato de seguro agropecuario puede incluir condiciones específicas, como períodos de carencia, deducibles, límites de cobertura y exclusiones de riesgos.
- El contrato de seguro agropecuario está regulado por la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros.
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CONTRATO DE USUFRUCTO | Establece el derecho de una persona a utilizar y disfrutar de una propiedad agrícola, mientras se conserva la propiedad legal en manos de otra persona. | - El usufructo otorga al usufructuario el derecho de utilizar y disfrutar de los bienes inmuebles rurales, como las tierras y sus productos, durante un período determinado o de por vida.
- En el contrato de usufructo, se establece una separación de derechos sobre la propiedad rural. El propietario, conocido como nudo propietario, retiene la titularidad de la propiedad, mientras que el usufructuario tiene el derecho de uso y disfrute.
- El contrato de usufructo puede tener una duración determinada, establecida por las partes involucradas, o puede ser vitalicio, lo que significa que se extiende durante toda la vida del usufructuario.
- El usufructuario tiene la obligación de cuidar y conservar los bienes rurales, así como de utilizarlos de acuerdo con los términos establecidos en el contrato.
- El usufructuario tiene derecho a aprovechar los beneficios y productos generados por los bienes rurales, como cultivos, ganado o rentas generadas por la explotación de la propiedad.
- El contrato de usufructo puede extinguirse por diferentes razones, como el cumplimiento del plazo acordado, el fallecimiento del usufructuario en caso de ser vitalicio, o por incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato.
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CONTRATO DE CONSORCIO O DE FORMA MIXTA | Establece la colaboración entre diferentes actores del sector agrario, como productores, empresas, cooperativas u organizaciones, para llevar a cabo proyectos agrícolas de forma conjunta, compartiendo recursos y beneficios. | - El contrato de consorcio o de forma mixta implica la asociación de dos o más personas físicas o jurídicas con el objetivo de desarrollar actividades agrícolas o ganaderas en tierras rurales. Estas personas pueden ser productores, agricultores, ganaderos u otros actores del sector agropecuario.
- El consorcio se forma para alcanzar objetivos comunes relacionados con la producción agrícola o ganadera, como la optimización de recursos, la mejora de la productividad, el acceso a mercados o la diversificación de la producción.
- En el contrato de consorcio, los participantes acuerdan compartir recursos como la tierra, maquinaria, insumos, conocimientos técnicos y mano de obra.
- Los participantes en el consorcio contribuyen en proporción a sus recursos y capacidades. Esto puede reflejarse en la aportación de tierras, inversión económica, experiencia o trabajo.
- Los beneficios y riesgos derivados de la actividad agropecuaria se comparten entre los miembros del consorcio de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato.
- El contrato de consorcio especifica la duración de la asociación y las condiciones para su disolución. Puede establecerse un plazo determinado o ser de duración indefinida, sujeto a la voluntad de los participantes.
- El contrato de consorcio en tierras rurales en Ecuador está sujeto a la legislación vigente, que establece las normas y requisitos para su formación, operación y disolución.
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CONCLUSIONES | - Un efectivo control de los procesos administrativos es un requisito indispensable a fin de lograr que las tierras rurales sea repartidas equitativamente para todos los ecuatorianos.
- Respetar los territorios ancestrales, los títulos de las comunidades y comunas es indispensable si se quiere cumplir con los principios establecidos en la Constitución de la República del Ecuador.
- Los contratos agrícolas regulan las relaciones entre las partes involucradas, estableciendo los términos y condiciones para el uso de la tierra, la realización de inversiones, la comercialización de productos, entre otros aspectos. Esto ayuda a prevenir conflictos y promover una relación equitativa y justa entre los diferentes actores del sector agrícola.
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BIBLIOGRAFÍA Albán, J. O. (2004). La transferencia del dominio en el contrato de compraventa. Sistema romano germánico. Bogotá Barskv, O. (1984). La reforma agraria ecuatoriana. Quito: Corporación Editora Nacional.
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