Ejercicios De Finanzas III Estrucftura De Capital

EJERCICIOS DE FINANZAS III ESTRUCTURA DE CAPITAL

P12.18 Estructura de capital. Kirsten Neal está interesada en la compra de una casa nueva en vista de que las tasas hipotecarias se encuentran a un nivel bajo sin precedentes, su banco tiene reglas específicas en relación con la capacidad de los solicitantes para cumplir con los pagos asociados con la deuda en cuestión. Kirsten debe presentar datos financieros personales sobre sus ingresos, gastos y pagos de préstamos actuales, luego el banco calcula y comprara ciertos indicadores económicos para determinar si es conveniente otorgar el préstamo. Los requerimientos son los siguientes.

1.- Pagos mensuales de la hipoteca < 28% del ingreso bruto mensual (antes de impuestos).

2.- Total de pagos mensuales (incluyendo los préstamos hipotecarios) < 37% del ingreso bruto mensual (antes de impuestos)

Kirsten envía los siguientes datos financieros personales

INGRESO BRUTO MENSUAL (ANTES DE IMPUESTO) $ 4,500

OBLIGACIONES MENSUALES DE CREDITO 375

HIPOTECA SOLICITADA 150,000

PAGOS HIPOTECARIOS MENSUALES 1,100

A) Calcule la razón del requerimiento 1

Pago Hipotecario \ Ingreso bruto = 1100 \ 4500 = 0.2444 x 100 = 24,44% < 28% máximo; por lo tanto, es correcto.

B) Total de pagos mensuales \ Ingreso bruto =

375 + 1100 \ 4500

1475 \ 4500 = 0.3277 x 100 = 32.77% < 37% máximo; por tanto, es correcto.

C) Suponiendo que Kirten Neal, si cumple con los fondos suficiente para pagar el primer pago y cumple los demás requisitos del prestamista, ¿Le concederán el préstamo?

R = La campania Kirten, si cumple con los estándares para cubrir con sus pagos, por lo que yo creo que si le concederán el préstamo ya que cuenta con los fondos suficientes para efectuar sus pagos.

P12.19 Chárter Enterprise tiene actualmente $ 1 millón en activos totales y está financiada por completo con capital patrimonial. La empresa considera realizar un cambio en su estructura de capital. Calcule el monto de deudor y capital patrimonial que resultaría si la compañía se desplaza hacia cada uno de los siguientes. Índices de endeudamiento: 10%, 20%, 30%, 40%, 50%, 60% y 90%. (Nota: el monto de los activos totales no se modificaran). ¿Existe un límite para el valor del índice de endeudamiento?

Índice de endeudamiento

(1)

Total de activos

(2) Deuda

(1) * (2)(3) Capital patrimonial

(2) – (3)(4)

0% $1,000,000 $0 $1,000,000

10% 1,000,000 100,000

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