Derrchos Reales Sobre Cosa Ajena

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA      La constitución del usufructo de carácter real que nos ofrece, implica una limitación externa al dominio y no personal en cuanto a la obligación del dueño como aquella que presenta un arrendamiento por ejemplo producirá una muerte de reparto consirmiente en un aprovechamiento de la cosa mientras el usufructuario se atribuye en cuanto a la tenencia, posición natural de la cosa el nudo propietario conserva la disposición.   Usufructo y uso    También denominada como usufructus y usus en el vocablo romano el usufructo es el derecho real de aprovechar una cosa no fungible en consumibles ajenas dentro de los límites del uso, el disfrute y la tenencia de modo de efectuarse su disposición.    Cuando una cosa es gravada con un usufructo, entonces se genera una concurrencia de derecho sobre la misma, precisamente del dominio qué se le denomin, propietas, nuda propietas o dominiun propietatis, y del usufructo. El titular de este último recibe el nombre de usufructuarius mientras que el dueño se llama propietario propietarius.    El carácter real del usufructo deriva de ser in rem la acción que la protege y de ser a priori indeterminable su legitimado pasivo y no estar obligado a defenderse frente al demandante. Dicha acción puede ser opuesta en contra del mismo nudo propietario al igual que el tercer poseedor. El usufructo permanece inalterado aún después de fallecido aquél, de manera de imponerse a sus herederos y así sucesivamente lo que tampoco lo afecta en cuanto a la circunstancia de que el propietario transfiera este entre vivos el bien sobre que el usufructo recae e incluso si la transferencia ocurre en contra de su voluntad como en el caso de concurso, de esta manera que se mantiene en vigencia a frente a cualquier tercer adquirente.

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