UPAC

La unidad de poder adquisitivo constante (UPAC) nace en Colombia el 2 de mayo de 1972 en el gobierno del presidente Misael Pastrana Borrero bajo el decreto 667 que creaba el sistema de valor constante para ahorros y préstamos de vivienda y obligaba a las corporaciones de ahorro y vivienda a llevar en unidades UPAC sus cuentas de ahorro y préstamo, como una salida a la crisis económica a partir de la reactivación de la construcción.

Se establece por decreto un sistema de crédito que no fuera afectado por las variaciones en el poder adquisitivo frente a la inflación, en este momento nace el UPAC que pretendía proteger la inversión, cubrir la inflación e incentivar el crédito favoreciendo todo esto al sector de la construcción y al financiero ya que generaría crecimiento en los créditos para la compra de vivienda. De esta manera se quería dinamizar el sector de la construcción ya que por medio de esta disminuiría el nivel de desempleo generaría mayor poder adquisitivo que produciría una mayor demanda de bienes y servicios ya que en mucho años funcionaba ajustándose a la inflación. En 1994 el sistema abandono por completo la inflación y la DTF se establece como base para el cálculo del UPAC, situación que sumada a los incrementos en la tasa de interés a partir de mediados de los años 90 genero una gran crisis en el sistema y posteriormente su colapso.

Se creía que el sistema era fácil y seguro dado que las personas pasarían de pagar un arriendo a pagar una cuota igual o muy cercana a este, gracias a un sistema de crédito que estuviera acorde con las variaciones de la inflación, pero estarían destinando los fondos ya no como un gasto sino como una inversión para conseguir su propia vivienda

Antes de que se le diera vida, no existía el ahorro financiero que sirvió para buscar el despegue de la construcción a lo largo y ancho del territorio nacional y que conjuntamente con las exportaciones le dieron una mano al aumento de la economía y parte del crecimiento de vivienda se pudo realizar gracias a los créditos hipotecarios que operaban en las entidades bancarias ya que eran subsidiados y se financiaban de tal manera que fueran exentas de impuestos por lo que eran más baratos y escasos, lo que dio paso a otros sectores productivos como la industria, materiales, madera, fábricas, entre otras, y al mismo tiempo sirvió para refrescar la demanda comercial.

Pero tan sólo dos años después de su creación se comenzaron a conocer medidas que afectaron el UPAC por el continuo cambio de reglas cada año hasta que llego a un momento de desprestigio que nadie lo esperaba.

Al comienzo era muy sencillo ya que permitía a todos sus usuarios pagar sus obligaciones sin ningún inconveniente pero los cambios del cobro de intereses por encima de la inflación lo que genero impagables los créditos lo que fue un total fracaso ya que este sistema hipotecario funciono por varios años ajustándose a esta quien iba a ser afectada por las correcciones monetarias. Este sistema que nació para que los colombianos tuvieran una vivienda se volvió en contra a quienes quería beneficiar

Se realizaron una cantidad de modificaciones y era con base al IPC (Índice de Precios al Consumidor) estas las efectuaban de manera irresponsable. El sistema que se creó de una manera muy clara y estratégica donde querían que todas las entidades bancarias siguieran el mismo camino en el mismo nivel para lo cual fue una equivocación.

Estas son todas las modificaciones que tuvo el sistema por causa de la corrección monetaria de los topes y fórmulas que con el tiempo tuvo que variar ya que estos cálculos han sido tema de controversias y discusiones

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