ARRENDAMIENTO y transferencia

1¿QUE DEBE TRANSFERIRSE EN EL ARRENDAMIENTO? EL USO Y GOCE DE LA COSA POR PARTE DEL ARRENDATARIO Y EL PAGO POR PARTE DEL ARRENDADOR

2¿CUÁNTAS RENTAS DEBE DE DEJAR DE PAGAR EL ARRENDATARIO PARA QUE SE PUEDA PROMOVER UN JUICIO DE RESCISIÓN DE CONTRATO? UNA RENTA EN RAZÓN DE QUE DESDE LA AUSENCIA DE DICHA RENTA SE VIOLENTA EL CUMPLIMIENTO EL CENTRADO Y POR ENDE SE INCUMPLE Y DA PIE A LA RESCISIÓN DE CONTRATO

3¿PUEDE DISPONER EL PROPIETARIO DEL BIEN ARRENDADO SIN EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR? NO PUEDE DISPONER DEL BIEN ARRENDADO TODA VEZ QUE SE TRANSMITIÓ DE DISPOSICIÓN DE DICHO BIEN DE FORMA MOMENTÁNEA MIENTRAS DURA EL ARRENDO

4¿TERMINA EL ARRENDAMIENTO EN VIRTUD DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DEL BIEN ARRENDADO? NO, SOLO DEBERÁ OTORGARSE LA RENTA AL NUEVO DUEÑO

5¿EL ARRENDATARIO PODRÁ SUBARRENDAR EL BIEN DE FORMA INDISCRIMINADA SIN DAR VISTA A EL PROPIETARIO DEL BIEN? NO, YA QUE EL PROPIETARIO CONSINTIÓ EL INTERCAMBIO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES Y NO SE PUEDE EXTENDER A TERCEROS

6¿A CUENTA DE QUIEN CORRE LAS REPARACIONES  DEL BIEN ARRENDADO PARA SU BUEN DESEMPEÑO? EL ARRENDADO

7¿EL CUMPLIMIENTO DE ALGUNO O VARIOS CLAUSULADOS DA PIE A LA ACCIÓN DE? ACCIÓN DE RESCISIÓN DE CONTRATO

8¿EL ARRENDAMIENTO ES UN DERECHO REAL O PERSONAL? ES UN DERECHO PERSONAL YA QUE SE DESLINDA DE UN CONTRATO ENTRE LAS PARTE

9¿CUÁL ES EL REQUISITO PRINCIPAL PARA EL SUBARRIENDO?

EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR

10 ¿QUÉ SUCEDE CUANDO EN EL ARRENDAMIENTO FALTA EL CONSENTIMIENTO PARA SUBARRENDAR DE PARTE DEL ARRENDADOR?

PODRÁ PRODUCIR LA RECISIÓN DEL CONTRATO, Y LA RESPONSABILIDAD CIVIL OBJETIVA

11¿CUÁL ES  ALGUNA CAUSA DE RECISIÓN DEL CONTRATO?

 LA EXPROPIACIÓN DE LA COSA ARRENDADA.

12¿CUÁNDO SE ENTENDERÁ QUE EL CONTRATO SERÁ RENOVADO POR OTRO AÑO MÁS?

CUANDO UNA VEZ TERMINADO EL ARRENDAMIENTO  SE DA LA PRÓRROGA, SIN OPOSICIÓN EN EL GOCE Y USO DEL PREDIO

13¿QUÉ SUCEDE SI EL ARRENDADOR ESTIPULA UNA CLAUSULA ESPECIAL PARA EL SUBARRIENDO, Y SE ACTUALIZA TAL HIPÓTESIS?

EL SUBARRENDATARIO SE SUBROGA A LOS DERECHOS DEL ARRENDATARIO EN RAZÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

14¿CUÁNDO ES EXIGIBLE EL PAGO DE LA RENTA?

DESDE EL DÍA EN QUE RECIBA LA COSA ARRENDADA

15¿QUIÉN ES RESPONSABLE DEL INCENDIO QUE SE GENERE EN EL INMUEBLE ARRENDADO?

SERÁ EL ARRENDATARIO A NO SER QUE PROVENGA DE CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR O VICIO DE CONSTRUCCIÓN

16¿CUAL ES UNA DE LAS OBLIGACIONES PRIMORDIALES DEL ARRENDADOR HACIA EL ARRENDATARIO?

LA ENTREGA DEL BIEN EN ESTADO DE SERVIR PARA SU USO CONVENIDO O POR SU NATURALEZA.

17¿CUAL  ES LA HIPÓTESIS POR LA QUE EL ARRENDADOR PUEDA INTERVENIR EN EL USO Y GOCE DEL BIEN?

POR RAZÓN DE HACER TODAS LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA EL BUEN DESEMPEÑO DEL BIEN

18¿QUE SUCEDERÁ SI EL ARRENDADOR SE NIEGA A HACER LAS REPARACIONES NECESARIAS?

EL ARRENDATARIO TENDRÁ LA FACULTAD DE RESCINDIR EL CONTRATO

19  ¿EL CASO DE QUE EL BIEN PRESENTE VICIOS OCULTOS Y EL ARRENDADOR NO HAGA MENCION DE DICHOS DETRIMENTOS A CUENTA DE QUIEN CORRERAN LOS DAÑOS Y PERJUICIOS?

EL ARRENDADOR DEBERÁ RESPONDER SOBRE DAÑOS Y PERJUICIOS EN RAZON DE SU NEGLIGENCIA

20¿QUE FACULTAD TENDRA EL ARRENDATARIO VENCIDO EN JUICIO RESPECTO DEL BIEN QUE ESTA  ARRENDANDO, TOTAL O PACIALMENTE,?

PODRÁ RECLAMAR LA DISMINUCIÓN EN EL PAGO DE LA RENTA

21¿EN QUE CASOS EL ARRENDADOR DEBERA PAGAR LAS MEJORAS REALIZADAS POR EL ARRENDATARIO?

CUANDO  SE TRATA DE MEJORAS ÚTILES

22¿DESDE CUANDO ESTA OBLIGADO EL ARRENDADOR A CEDER EL USO DEL LA BIEN? DESDE LA FECHA QUE RECIBA EL PAGO DE LA RENTA

23¿EN QUE LUGAR SERA PAGADA LA RENTA? EN LA CASA HABITACIÓN O DESPACHO DEL ARRENDADOR.

24¿PUEDE PRESCRIBIR ELBIEN EL ARRENDATARIO?

NO YA QUE SU POSESIÓN ES DERIVADA Y SE REQUIERE LA ORIGINARIA PARA LA USUCAPIÓN

25¿EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO HA PODIDO USAR EL BIEN DEBERA PAGAR LA RENTA?

NO, SI SE PROLONGA ESTA CIRCUNSTANCIA A RESCISIÓN DEL CONTRATO.

26¿QUIEN ES EL RESPONSABLE SI EL BIEN SE INCENDIA?

LA COSA PERECERÁ PARA EL ARRENDADOR

  27¿A QUIEN PERTENECEN LOS FRUTOS DE LA FINCA RUSTICA PARA EL CULTIVO ARRENDADO?

AL ARRENDATARIO

28¿ EN QUE ARTÍCULO DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL ENCONTRAMOS LA SANCION DE COMPRAVENTA?

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