Arrendamiento Y Comodato

1.- ARRENDAMIENTO

A) antecedentes: Cuando se origino el arrendamiento podia ser de obras, cosas o servicios. Esta idea de servicios tiene su origen en la idea romanista de la locatio conductio; en el derecho romano el arrendamiento no se inicio como una figura propia, porque se confundia con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa a manera de venta pero por un tiempo determinado. Luego de esto sirvio para que en consecuencia de la inmigracion y el aumento economico, el arrendamiento adquiriera identidad de contrato, con la finalidad de atender la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos.

b) Arrendamiento: 1578 ccv. es un contrato por el cual una de las partes llamada arrendador se obliga a hacer gozar a otra (arrendatario) de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que esta se obliga a aquella. El precio se llama canon, pension o alquiler.

2.-CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

A) Termino fijo: contrato escrito

B) Tiempo indeterminado: contrato verbal no se estipula el tiempo de duracion

C)Contenido del contrato de arrendamiento: identificacion de las partes, descripcion del inmueble, tiempo, canon de arrendamiento, ubicacion del inmueble.

3.-DERECHO DE PREFERENCIA PARA SEGUIR OCUPANDO EL INMUEBLE

No existe actualmente, fue derogado pr la Ley de los arrendamientos inmobiliarios.Por la prorroga legal. EJEMPLO: (5años -desalojos- 2 años) (10 años en adelante- 3 años).

La prorroga para locales y no para viviendas en esta ley. Y en la Ley de arrendamiento si existe para proteger a la familia.

A)Concepto: Beneficio que le da la Ley al inquilino para que siga ocupando el inmueble. ante un tercero si el propietario desea seguir arrendando la vivienda.

B)Procedimiento administrativo:que este solvente al pago y que sea a tiempo determinado

NOTA: Es nula la venta si la compra la hace a un tercero. no hace falta declarar alguna accion para la nulidad.

4.-DERECHO DE PREFERENCIA OFERTIVO

A) Concepto: derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta y en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condicion de arrendatario.

B)Requisitos: El propietario debera notificar al arrendatario, mediante documento autentico, su manifestacion de voluntad de vender en dicha notificacion se debera indicar el precio, condiciones y modalidad de la negociacion El arrendatario debera noificar por escrito su aceptacion o su rechazo, pero si transcurridos 90 dias y el arrendatario no ha dado su respuesta, el propietario podra vender el inmueble a un tercero bajo las mismas condiciones ofrecidas al arrendatario..

5.- DERECHO DE RETRACTO LEGAL: Es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiere un derecho en la comunidad por compra o dacion de pago con las mismas condiciones estipuladas en el contrato.

Requisitos Retracto Legal

(1)La adquisición de un derecho en la comunidad.

(2) Que la adquisición sea hecha por renta o dacion en pago.

(3) Que la adquisición sea hecha por un extraño.

(4) Que la cosa o derecho no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo

6.-TACITO RECONDUCCION: si el dueño no manifiesta que el inquilino desocupe el inmueble entonces el arrendador continua ocupando el inmueble ya que el contrato se renueva automaticamente, es decir continua el contrato por el mutuo consentimiento tacito de las partes.

7.- CAUSAS PARA EL DESALOJO

A)Falta de pago (4 meses vivienda) (2 meses locales)

B)Necesidad de ocupar el inmueble: el arrendador o sus parientes hasta el 2do grado

C) Destinar el inmueble a usos deshonestos o haber cambiado el uso o destino del mismo. Uso distinto.

D) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble un deterioro mayor al uso o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.

E) Que el arrendatario haya incurrido en violacion de las normas que regulan la convivencia ciudadana dictada por las autoridades competentes y por el comite multifamiliar de gestion.

DEMANDA DE DESALOJO:

A)Procedimiento administativo previo

B) Procedimiento judicial (Oral)

-libelo de la demanda

-admision del libelo (3dias)

-correccion

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