CONTRATO DE COMPRAVENTA CON VALOR MERCANTIL

CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON VALOR MERCANTIL

CONTRATO DE COMPRA-VENTA, QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO “VENDEDOR” Y POR LA OTRA POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara “El Vendedor”:

1.1. Que es una persona física, manifestando estar en pleno uso de sus facultades mentales, así como contar con la capacidad legal necesaria para ejercer actos jurídicos, solvente, de nacionalidad MEXICANA y al corriente en el pago de sus obligaciones fiscales.

1.2. Que su CURP. RFC

1.3. Ser el legítimo propietario del inmueble, ubicado en camino San Martin Cuautlapan sin numero (también conocido como Paseo de los Pueblos), casa numero doscientos siete, lote , manzana del Conjunto urbano de tipo habitacional (social progresivo y de interés social) Denominado “PUEBLO NUEVO SEGUNDA ETAPA”, Ubicado en el municipio de Chalco Estado de México, Inmueble objeto de la operación, la cual se encuentra con gravamen ante el FOVISSSTE por la cantidad de $ 416,190.33 (CUATROCIENTOS DIECISEIS MIL CIENTO NOVENTA 33/100 MN) pesos equivalente a 228.8611 VSMGDF AL 27/SEPTIEMBRE/2011

1.4. Datos Generales del crédito FOVISSSTE con número de crédito a nombre de CURP , RFC. Fecha de otorgamiento que se encuentra en el estado de vigente.

1.5. Manifiesta el “Vendedor” que es su voluntad celebrar con “El Comprador” el presente contrato de la compraventa respecto de la casa antes citada en lo sucesivo se le denominará como “La VIVIENDA”, que se ubica en el inmueble descrito en la declaración 1.3 y 1.4.

1.6. Que dicho bien se encuentra con gravamen ante el “FOVISSSTE”• y que dicho inmueble no se encuentra arrendado, motivo por el cual, no existe persona alguna que pueda invocar el derecho alguno y menos invalidar la operación del contrato de la compra-venta del traspaso o la negociación del inmueble en venta 1.3 y 1.4.

II.- Declara “El Comprador:

2.1. Que es una persona física, manifestando estar en pleno uso de sus facultades mentales, así como contar con la capacidad económica y legal necesaria para ejercer actos jurídicos, solvente, de nacionalidad MEXICANA y al corriente en el pago de sus obligaciones fiscales.

2.2. Con fecha de nacimiento a los días del mes de mayo del año de nacionalidad Mexicana.

2.3. De estado civil es CASADO bajo el régimen de SEPARACION DE BIENES.

2.4. Que tiene interés en celebrar con EL “Vendedor” el presente contrato de promesa de compraventa respecto de “LA VIVIENDA” objeto del presente, del inciso 1.3 y 1.4 de este instrumento.

2.5. Que es su voluntad comprometerse en los términos y condiciones del presente contrato conociendo a satisfacción el estado que guarda “La VIVIENDA”, cuyas características conoce y acepta.

2.6. Que cuenta con la capacidad económica de contraer este compromiso de la compra-venta del traspaso, para seguir pagando la mensualidad en tiempo y forma como lo requiera el FOVISSSTE.

III Declaran las Partes:

3.1 Que se reconocen recíprocamente la personalidad con la que comparecen a este acto, y asimismo manifiestan conocer y hacer suyos los términos del presente contrato y sus anexos validos y verdaderos ante cualquier autoridad competente.

3.2 Que de acuerdo con las declaraciones precedentes escritos en este instrumento de la compra-venta del traspaso del inmueble mencionado en el inciso 1.3 y 1.4, El Vendedor y El comprador acuerdan que este instrumento, tenga toda la valides suficiente y necesaria ante el FOVISSSTE, Los Juzgados Civiles, Juzgados de lo Familiar, Bufet-Jurídicos, El Municipio, o cualquier autoridad competente que se requiera o se necesite.

CLÁUSULAS

PRIMERA. Objeto

“El Vendedor” vende EL INMUEBLE SEÑALADO EN EL INCISO 1.3 y 1.4 en la cantidad de $ 25,000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 M:N) “El Comprador” quien por tanto compra, en los términos y condiciones del presente contrato, la Vivienda ,señalada en la declaración 1.3, y 1.4 y paga en efectivo la cantidad solicitada por $ 25,000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 M:N), y dicho inmueble contiene las siguiente características, PLANTA BAJA, ESTANCIA, COMEDOR, COCINA, BAÑO COMPLETO, RECAMARA COMPLETA, PATIO DE SERVICIO Y AREA DE JARDIN EN PARTE TRACERA, CAJON DE ESTACIONAMIENTO FRENTE AL INMUEBLE CERRADO CON REJA; TODO EN PRIMER NIVEL, ESTE INMUEBLE TIENE A FUTURO UN CRECIMIENTO DE DOS RECAMARAS COMPLETAS, Y OTRO BAÑO COMPLETO, ADEMAS, SE ENTREGA EN CONDICIONES NORMALES SIN NINGUNA MEJORA (SEGÚN SE MUESTRA EN ANEXOS PROTOITPO Y DESCRIPCION).

En la venta del traspaso del inmueble señalado en el inciso 1.3 y 1.4 se comprenderá todo cuanto de hecho y por derecho corresponda a “LA VIVIENDA”, incluyendo un porcentaje de indiviso respecto de los bienes y accesorios como boiler, lavadero, tarja etc. comunes.

SEGUNDA. Precio ,Forma de Pago.

1. El precio pactado entre las partes por la operación de compraventa prometida de “LA CASA” será por la cantidad de $ 100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M:N) precio que será cubierto en la forma y términos que se precisan a continuación:

Nombre y firma del vendedor________________________________ Nombre y firma del comprador___________________________

------ hoja 01 ------

“EL COMPRADOR” paga en una sola exhibición la cantidad de $ 25,000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 M:N), en dinero en efectivo el cual recibe el vendedor en mano.

2. El vendedor acepta y reconoce que este instrumento será el contra recibo mas amplio y valido en lo que en derecho proceda de recibido

TERCERA. Cesión, de los Derechos del “ Inmueble

“EL VENDEDOR” esta de acuerdo en ceder la Cesión de los derechos del inmueble total en todos los derechos de los bienes y accesorios del inmueble en la declaración 1.3 y 1.4 en los actos de Dominio, Administración y pleitos y cobranzas, dando todas las facultades suficiente y necesaria al comprador sobre el inmueble ya mencionado en el inciso 1.3 y 1.4.

Estipulaciones:

a) Queda entendido, reconocido y comprendido por “EL VENDEDOR” que cede sus derechos y obligaciones a través de tres actos primero actos de dominio, segundo acto de administración y tercero pleitos y cobranza en todos los bienes y accesorios que por derecho y hecho con respecto al inmueble citado en la declaración 1.3 y 1.4.

b) Queda entendido,

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