CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran por una parte ................................., a quien en lo sucesivo se le denominará LA VENDEDORA y por la otra el señor .................................... a quien en lo sucesivo se le denominará LA COMPRADORA bajo las siguientes cláusulas y antecedentes.

ANTECEDENTES:

a) ................................., es una sociedad mercantil debidamente constituida conforme a la ley, atento a la escritura pública número...de fecha... pasada ante la fe del notario publico número... del Distrito Federal, licenciado... e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Sección de Comercio, de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número... a fojas... del libro primero, volumen... con fecha...;

b) ................................., es propietaria de la lotificación denominada Fraccionamiento San Antonio, ubicado en el Municipio y Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, según consta en la escritura pública a que se hace mención en el antecedente que precede;

c) ................................., ha obtenido la autorización para poner a la venta la lotificación de su propiedad, por las autoridades competentes del Estado de México, según acuerdo del ejecutivo del Estado, número... de fecha... dictado en virtud de haber sido incorporados dichos terrenos a la zona urbana de Tlalnepantla, Estado de México; y

d) El señor ................................. cuyas generales son: nacionalidad... estado civil... edad... lugar de nacimiento... profesión... desea adquirir el lote de terreno número diez de la manzana ‘‘p’’ y para tal efecto celebra el presente contrato de promesa de compraventa bajo las siguientes

CLAUSULAS:

Primera. La compradora promete comprar a la vendedora el lote de terreno indicado, con superficie de ____________ m2 de la lotificación fraccionamiento ___________, en ___________________________, con los siguientes linderos: al norte... al sur.. al oriente...al poniente...

Segunda. El precio que acepta y se obliga a pagar la compradora, es de $ ......................... por m2, o sea la cantidad de $ ......................... en moneda nacional, del cuño corriente en la siguiente forma: $ ......................... al momento de firmarse el contrato, y la cantidad de $ ......................... , saldo del precio convenido, en 60 mensualidades de $ ......................... cada una, hasta saldar el resto del precio estipulado, que serán cubiertas con toda puntualidad el día último de cada mes, en el domicilio que señale la vendedora y que ya incluyen intereses al uno por ciento mensual sobre saldos insolutos.

Tercera. Como garantía del pago de la cantidad que la parte compradora queda debiendo de acuerdo con la cláusula anterior, la misma ha aceptado con esta fecha sesenta pagarés suscritos a favor de ................................., debiendo ser pagada la primera mensualidad el día último del mes de ......................... de ......................... con toda puntualidad. En caso de mora la compradora cubrirá el ......................... mensual de intereses sobre el monto de la mensualidad a cubrir, la mora operará por día o fracción que exceda al día del vencimiento.

Estos documentos los ofrece y subscribe la parte compradora no como pago de su adeudo, sino simplemente como garantía colateral, teniendo facultad la vendedora de ir haciéndolos efectivos, en la fecha de sus respectivos vencimientos; pero son otorgados en serie progresiva y la falta de pago de uno solo de ellos dará por vencidos los restantes.

La vendedora queda asimismo facultada para exigir el pago de la cantidad insoluta o pedir la rescisión del presente contrato.

Cuarta. Las partes convienen en que el precio pactado es justo y legal; en la presente operación no existe lesión ni ninguna de ellas se enriquece en perjuicio de la otra, por lo que renuncian expresamente a lo dispuesto en los artículos 1,892, 2,228, 2,230 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, concordantes con los artículos 1,721, 2,082, 2,084 y demás relativos del Código Civil del Estado de México.

Quinta. El vendedor concede desde luego a la compradora la posesión del lote objeto de este contrato, facultándolo para hacer sobre él las construcciones que estime convenientes, siempre que estas se ajusten a las disposiciones

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