Contrato De Promesa De Compraventa

CONTRATOS EN PARTICULAR

1. DE LA PROMESA DE CONTRATO

Sirve para prometer cualquier contrato. El objeto es asegurar la celebración de un contratofuturo, constituye una prestación de hacer.Nota: no se asegura el cumplimiento de un contrato sino la celebración de un contratoEs un contrato formal y no consensual porque requiere unas formalidades como ser elevadopor escrito.La promesa de contrato es un contrato bilateral y tiene los siguientes requisitos:

REQUISITOS:

1.

ESCRITO:

Si no esta por escrito no hay contrato

2.

DESCRIPCIÓN DEL CONTRATO PROMETIDO:

El contrato prometido tiene que estar escrito de tal manera que solo le haga falta su celebración, es decir, tiene quecontener los elementos esenciales y accidentales porque las partes se obligan acelebrar el contrato de la forma como se encuentra escrito, por ejemplo: si en elcontrato de promesa de contrato no se estipulo un plazo no habrá lugar a plazo.Igualmente si es una promesa de contrato en donde el objeto es un inmueble, se tieneque describir éste por sus linderos, de lo contrario no hay contrato.

3.

PERMITIDOS POR LA LEY:

Debe tratarse el contrato prometido de aquellos noprohibidos por la leyPorque si el contrato prometido es nulo, extiende la nulidad a la promesa de contrato,sin importar que el objeto y la causa en éste sea lícita, en la medida que si hay ilicituden el contrato prometido pasa a ser nulo la promesa de contrato

4.

TIEMPO, MODO Y LUGAR:

deben especificarse las circunstancias de tiempo, modo ylugar, condición y plazo en el que el contrato futuro tendrá que celebrarse. En elcontrato de promesa de contrato se puede dar la condición, pero, si la condición no seda, deja de existir la promesa y en consecuencia el contrato futuroLa condición implica nulidad cuando es meramente potestativa del deudor, es decir,solo es voluntad del deudor.

EFECTO:

Cuando se celebra el contrato futuro el contrato de promesa queda extinguido y yano se puede ejecutar

RECILIACIÓN:

Es un acuerdo recíproco para modificar o extinguir el contrato de promesa.Cuando se da la reciliación en el contrato de promesa de contrato se extingue.

2. CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONCEPTO

Es el contrato en virtud del cual una parte se obliga a transferir el dominio de una cosa y laotra se obliga a pagarla en dinero. El artículo 1849 del Código Civil define la compraventacomo “el contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla endinero”

ELEMENTOS ESENCIALES

Los elementos esenciales son la cosa cuya tradición es obligada y el precio en dinero que sepaga por ella.Por lo que surge que el contrato de compraventa es el título y no el modo; en el contrato decompraventa emana la obligación de tradir y la obligación de pagar el precio, y el modo loconstituye la tradición.

Con el simple acuerdo entre la cosa que se va a tradir y el precio que se va a pagar seentiende perfeccionado el contrato; a menos, que se trate de aquellos bienes que exigenescritura pública; es decir, si no se paga el precio, sigue existiendo compraventa, si no haytradición sigue existiendo compraventa, aunque es una compraventa inconclusa, porque noes elemento esencial el pago ni la tradición sino el consentimiento de las partes entre lo quese entrega y lo que se paga.

Nota:

Cuando no hay pago en dinero sino que se paga con otro bien hay permutaCuando se paga en dinero y en bienes hay un contrato mixto de compraventa y de permuta,pero si es mayor el valor en dinero se aplican las normas de la compraventa, y si es mayor elvalor del bien se aplican las normas de la permuta.

Tradir y pagar el precio,

no son las únicas obligaciones que nacen de la compraventatambién están, pagar los gastos de escrituración, la entrega…

CARACTERÍSTICAS

Es bilateral

:

existen dos partes y prestaciones recíprocas para las partes contratantes;el vendedor se obliga a entregar la cosa, y el comprador a pagar por esa cosa una sumaen dinero.

Es consensual

:

Por el simple consentimiento de las partes se perfecciona acompraventa. La compraventa se perfecciona y se reputa perfecta desde el momento enque las partes han convenido en la cosa y en el precio. (Art. 1857 CC.). Excepciones, esdecir, casos en que es solemne, como la venta de bienes inmuebles y servidumbres, dederechos de herencia, etc.

Es onerosa

:

ambas partes pretenden una utilidad gravándose recíprocamente.

Es principal

:

No requiere de otro acto jurídico para su conformación y subsistencia.

Es nominado

:

El Código Civil define y regula esta clase de contrato.

Es de ejecución instantánea

:

Cuando las partes expresan su voluntad sobre la cosa y elprecio, el contrato se perfecciona y comienza a ejecutarse. El hecho de que la cosa nosea entregada en el mismo momento del perfeccionamiento del contrato, o el precio seacubierto por cuotas o con posterioridad, no quiere significar que se convierte en uncontrato de tracto sucesivo, por cuanto el contrato se cumple en un solo acto, aun cuandolas prestaciones estén sometidas a una regulación periódica.

Es de libre discusión

:

Reviste de oportunidades para discutir los alcances, formas,condiciones del acto. El vendedor señala la cosa, fija el precio, etc., pero el comprador puede convenir de otra manera, mediante el principio de libre discusión.

REQUISITOS DE VALIDEZ Y EXISTENCIA DE LA CONPRAVENTA

1. CAPACIDAD

2. En el contrato de compraventa la capacidad se determina por la aptitud del derecho paracomprar y vender. El Art. 1504 del CC. Preceptúa “además de las incapacidadesmencionadas hay otras particulares que consisten en la prohibición que la ley ha impuesto aciertas personas para ejecutar ciertos actos”, a esto se le denomina incapacidadesespeciales. Las incapacidades especiales se clasifican en:

3. -

4. En razón del parentesco y del vínculo matrimonial

5. : en la actualidad no existeincapacidad alguna, por motivo de nexo matrimonial, para celebrar compraventa tantode muebles como inmuebles. La venta entre padre e hijo de familia, o sea el quetodavía se encuentra bajo la patria potestad y, por ende, no se ha emancipado,produce nulidad absoluta. Esto significa que los hijos emancipados, o sea, los que noestán sometidos a la patria potestad pueden celebrar válida y libremente contrato decompraventa con sus padres. Excepción: el hijo menor adulto, todavía no emancipadocompletamente, puede realizar compraventa con su padre, cuando se desprende delgoce de su peculio profesional

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