CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR JOSE HUMBERTO PARRA GALAVIZ Y/O HUMBERTO PARRA GALAVIZ, CON EL CONSENTIMIENTO DE SU ESPOSA LA SEÑORA ZENAIDA AGUILAR URIAS, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA OTRA EL SEÑOR GUADALUPE NOVOA BALLESTEROS, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE COMPRADOR”, QUIENES SE SUJETAN A LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECLARACIONES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

I.- DECLARA EL “PROMITENTE VENDEDOR”: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

a).- Que es persona física, mexicano por nacimiento, y que cuenta con la capacidad legal para obligarse en los términos del presente instrumento, y que se encuentran casados bajo el régimen de Sociedad Conyugal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

b).- Que es legítimo propietario del predio ubicado en la AVENIDA TIERRA NÚMERO 262, DE LA COLONIA SANTA ISABEL, EN MEXICALI, BAJA CALIFORNIA, MÉXICO, conforme al Contrato de Compraventa Privado de fecha 13 de Diciembre del 2001 ratificado ante Notario Público número Trece de esta municipalidad y ratificado ante el mencionado con fecha 15 de Marzo del 2002.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

c).- Que el inmueble objeto directo del presente instrumento, lo está ocupando a partir de esta fecha “EL PROMITENTE COMPRADOR”, motivo por lo que en este acto el “PROMITENTE VENDEDOR” otorga sólo en cuanto a la posesión se refiere, sin limitación alguna y en todo en cuanto de hecho y por derecho corresponda del inmueble objeto de la promesa de compraventa al “PROMITENTE COMPRADOR”, reservándose el “PROMITENTE VENDEDOR” el dominio del inmueble descrito, hasta en tanto el PROMITENTE COMPRADOR no haya liquidado en su totalidad el importe pactado por la operación de compraventa pactada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

d).- Declara el “PROMITENTE VENDEDOR”, que el predio objeto directo del presente instrumento, lo adquirió en Sociedad Conyugal con su esposa la señora ZENAIDA AGUILAR URIAS, quien en este acto le otorga su consentimiento para celebrar cualquier negocio relativo al inmueble objeto de la compraventa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

II.- DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

a).- Que reconoce la propiedad del inmueble materia de este contrato a favor de JOSE HUMBERTO PARRA GALAVIZ Y/O HUMBERTO PARRA GALAVIZ, y ZENAIDA AGUILAR URIAS, y que tiene interés en adquirirlo mediante el presente CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, en las condiciones físicas en que se encuentra, conforme a las disposiciones legales de la materia, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

b).- Declara el “PROMITENTE COMPRADOR” que es persona física, mexicano por nacimiento, y que cuenta con la capacidad legal para obligarse en los términos del presente instrumento, y quien manifiesta estar interesado en comprar el inmueble de referencia en las condiciones en que se encuentra el mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

c).- Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR”, que está de acuerdo que JOSE HUMBERTO PARRA GALAVIZ Y/O HUMBERTO PARRA GALAVIZ, y ZENAIDA AGUILAR URIAS, en este acto se reserven para sí el dominio del inmueble objeto de la promesa de compraventa, hasta en tanto no este cubierto en su totalidad el importe total de la compraventa pactado en este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

d).- Que conoce físicamente el inmueble objeto de este contrato, y que está conforme con la situación jurídica y administrativa del mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

III.- Declaran “LAS PARTES”: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

a).- Las partes declaran que el objeto de la Promesa de Compraventa con Reserva de Dominio es el inmueble ubicado en AVENIDA TIERRA NÚMERO 262, IDENTIFICADO COMO LOTE 6 FRACCION ESTE DE LA MANZANA NUMERO 24, DE LA COLONIA SANTA ISABEL, EN MEXICALI, BAJA CALIFORNIA, MÉXICO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

b).- Que es su voluntad celebrar el presente contrato privado de promesa de compraventa con reserva de dominio, y que ésta se expresa sin que medie error, dolo, violencia o intimidación que pudiera invalidarlo, que reconocen como su firma la signada en el presente, siendo la que utilizan en todos sus actos y negocios personales. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

c).- Que se reconocen la personalidad con que se ostentan. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Conforme a lo anterior, “LAS PARTES” se sujetan a las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - -

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PRIMERA.- El “PROMITENTE VENDEDOR” vende con reserva de dominio, al “PROMITENTE COMPRADOR”, quien compra y de este modo adquiere la propiedad del inmueble ubicado en AVENIDA TIERRA NÚMERO 262, DE LA COLONIA SANTA ISABEL, EN MEXICALI, BAJA CALIFORNIA, MÉXICO, con una superficie de terreno de 225 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

MEDIDAS Y COLINDANCIAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AL NORTE EN 7.50 METROS CON AVENIDA TIERRA.

AL SUR EN 7.50 METROS CON LOTE NUMERO 7 (SIETE) FRACCION ESTE.

AL ESTE EN 30.00 METROS CON LOTE NUMERO 8 (OCHO).

AL OESTE EN 30.00 METROS CON LOTE NUMERO 6 (SEIS) FRACCION OESTE.

SEGUNDA.- Las partes acuerdan que el presente contrato estará expresado DÓLARES MONEDA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA o su equivalente en Moneda Nacional al tipo de cambio vigente en la fecha de pago en pesos moneda nacional de curso legal, y el precio de la vivienda ubicada en AVENIDA TIERRA NÚMERO 262, DE LA COLONIA SANTA ISABEL, EN MEXICALI, BAJA CALIFORNIA, MÉXICO,

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