Contrato Privado de Compraventa

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA AD CORPUS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE PRIVA TEPOZTECO S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR ARMANDO ACUÑA GARDEA, EL SEÑOR JAIME AGUSTÍN GONZALEZ GARCIA Y EL SEÑOR AGUSTIN GONZALEZ CABEZUT, EN LO SUCESIVO “LA VENDEDORA”, Y POR OTRA PARTE Y POR SU PROPIO DERECHO XXXXXXXXXXXXX EN LO SUCESIVO “EL COMPRADOR”, QUIENES SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

l. DECLARA LA VENDEDORA, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, Y POR CONDUCTO DE SUS REPRESENTANTES:

1.​Que su representada es una Sociedad Mercantil debidamente constituida de conformidad con las Leyes de la República Mexicana, inscrito en el registro federal de contribuyentes.

2.​Que cuentan con las facultades para celebrar el presente contrato, mismas que no les han sido revocadas, modificadas o limitadas de forma alguna.

3.​Que se encuentra inscrito en el registro federal de contribuyentes, bajo el número PTE160707BR6.

4.​Que su representada es legítima propietaria del inmueble ubicado en la calle de Tepozteco No.12, Col. Narvarte, Delegación Benito Juárez, CDMX, C.P. 03020, en lo sucesivo El EDIFICIO, el cual se encuentra libre de todo gravamen o afectación o limitación a favor de terceros.

5. Que es su deseo vender exclusivamente a LA COMPRADORA, el inmueble marcado con el número 12, interior XXX de la Torre No. X en lo sucesivo EL DEPARTAMENTO, el cual se encuentra libre de todo gravamen o afectación o limitación a favor de terceros, y que forma parte físicamente de EL EDIFICIO.

6.​Que es su deseo vender exclusivamente a LA COMPRADORA, el cajón de estacionamiento que le corresponda o sea asignado por la parte VENDEDORA.

11.​DECLARA EL COMPRADOR:

1.​Ser ciudadano mexicano, en pleno goce de sus derechos, mismos que no les han sido revocados, modificados o limitados de forma alguna.

2.​Que cuenta con los recursos materiales, humanos y financieros suficientes para cumplir en tiempo y forma con todas y cada una de las obligaciones a que se refiere el presente contrato, y que dichos recursos materiales y financieros, son provenientes de actividades lícitas, de conformidad con lo señalado en las leyes aplicables.

3.​Que se encuentra inscrito en el registro federal de contribuyentes, bajo el número XXXXXXXXXXXXXXXX

4.​Que conoce y está conforme con el contenido y alcances del aviso de privacidad que LA VENDEOORA le ha hecho saber, en cumplimiento a las leyes aplicables.

5. Que es su deseo comprar a lA VENDEDORA, exclusivamente el inmueble marcado con el número interior XXX de la Torre No.X en lo sucesivo EL DEPARTAMENTO, el cual sabe y reconoce que se encuentra libre de todo gravamen o afectación o limitación a favor de terceros, y que forma parte físicamente de El EDIFICIO.

Por lo que las partes otorgan las siguientes:

CtÁUSULAS

PRIMERA. – DEL OBJETO

LA VENDEDORA en este acto transfiere de manera privada a EL COMPRADOR, la propiedad, derechos y obligaciones del inmueble mateado con el número interior XXX de la Torre No. X, en lo sucesivo El DEPARTAMENTO, que forma parte del inmueble ubicado en la calle Tepozteco No. 12 Col. Narvarte, Del. Benito Juárez, CDMX, C.P. 03020, en lo sucesivo El EDIFICIO.

El DEPARTAMENTO cuenta con una superficie de 81mt2 (OCHENTA Y UNO METROS CUADRADOS) y un cajón de estacionamiento que se asigne, en el Anexo que se incluye a este contrato.

Las partes acuerdan y manifiestan su absoluta conformidad, con la superficie a que se refiere la presente cláusula, por fo que en este acto acepta que en el caso de que existiera alguna diferencia en la superficie señalada, y la superficie física, no será motivo para que EL PRECIO se modifique, de tal manera la presente compraventa se realiza Ad Corpus.

SEGUNDA. - DEL PRECIO

El PRECIO que EL COMPRADOR deberá pagar a LA VENDEDORA, por El DEPARTAMENTO, es de $XXXXXXXXX ( XXXXXXXXXXXXXXXX.XXXXXXXXXXXXXXX.)

TERCERA. - FORMA Y LUGAR DE PAGO

EL PRECIO deberá ser pagado por EL COMPRADOR a LA VENDEDORA de la siguiente forma:

1.- En este acto, EL COMPRADOR deberá pagar a EL COMPRADOR, la cantidad de $XXXXXXXXXXXXX

Dichos compromisos de pagos por parte de EL COMPRADOR ya fueron realizados de la siguiente forma:

$XXOXXX XXXXXXXXXXX:XXXXXX pagados en efectivo el día XXXXX:XXXXXXXXXX (se anexa comprobante)

$XXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.) pagados en transferencia el día XXXXXXXXXXX (se anexa comprobante)

CUARTA. - DESTINO

EL COMPRADOR reconoce que el uso permitido para EL DEPARTAMENTO es exclusivamente el de casa habitación, por lo que se obliga a no variarlo en ningún momento, aun cuando se haya firmado la escritura pública a que se refiere el presente contrato. Igualmente se obliga a no almacenar en él, ninguna sustancia de las señaladas como prohibidas o constituyentes de infracciones o delito, de acuerdo con las leyes aplicables.

QUINTA. - ESCRITURACIÓN

Las partes convienen en que el plazo para celebrar la escritura donde se haga constar la compraventa de EL DEPARTAMENTO no podrá exceder del 28 de Febrero de 2018, salvo que exista alguna causa no imputable a las partes, que lo impida.

Las partes acuerdan que en caso de que exista alguna causa imputable a LA VENDEDORA, que impida la escrituración de El DEPARTAMENTO, EL COMPRADOR gozará de un plazo de 90 (Noventa) días naturales para

llevar a cabo dicha escrituración, sin posibilidad de prórroga alguna, independientemente de la causa que haya originado la imposibilidad de su celebración. En caso de incumplimiento por parte de LA VENDEDORA, a lo señalado en el presente párrafo, será aplicable la cláusula relativa a la PENA CONVENCIONAL E INTERESES MORATORIOS.

En la escritura correspondiente, deberá señalarse a EL COMPRADOR como adquirente de EL DEPARTAMENTO, salvo que ésta designe a cualquier otro tercero previamente y por escrito.

Las partes acuerdan que EL COMPRADOR podrá escriturar EL DEPARTAMENTO a nombre de un tercero que asigne previamente sin que esto afecte a este documento ni a la negociación.

las partes convienen que LA VENDEDORA deberá notificar a EL COMPRADOR, acerca de la fecha, lugar y hora en que pretende suscribirse la escritura correspondiente, ante el Notario Público que las partes acuerden.

En caso de que, por causas no imputables a la parte

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