EVALUACION FINAL IRPF CASO IRREGULARES

EVALUACION FINAL IRPF

CASO IRREGULARES

Esquema liquidatorio del Rendimiento del Trabajo Personal: (deduzco que anual)

• Rendimientos íntegros computables (dinerarios o en especie): (según el art.17 Lirpf)

• Sueldo mensual: 42.500€
• Premio de antigüedad: 3.500€ (el premio es de 5.000€ pero tiene una reducción del 30% debido a que según el art. 18 de la LIRPF, tiene un periodo de generación superior a 2 años, ya que el premio se forjó durante un mínimo de 2 años, en este caso, 25; y se cobró de golpe). Así que: 5.000€-(30%de 5.000)=3.500€
• Aportación al P.P. que le hace la empresa de 1.000€ (no lleva ingreso a cuenta)
• Aportación al P.P. que realiza Antonio de 400€, no se tiene en cuenta.

• (-) Gastos deducibles:

• Pagos a la S. Social: 2.500€
• Cuota de afiliación al sindicato CC.OO: 115€
• En concepto de otros gastos sin justificación: 2.000€

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• (=) Rendimiento neto: 47.000€-4.615€=42.385€

CASO HABITUAL-ESTIVAL:

En el primer caso estamos ante la propiedad de una vivienda habitual:

Es una de las excepciones según el art. 85, que no da lugar a la aplicación del régimen especial de imputación de rentas inmobiliarias, ya que no genera rendimientos del capital inmobiliario y además no existe la posibilidad de considerar ningún gasto deducible por ella.

Pero al ser una vivienda adquirida con anterioridad al 1 de Enero de 2013 (en este caso en 1989), se posibilita la deducción por inversión en la vivienda habitual por el préstamo hipotecario con un límite de 9.040€ anuales y un 15%. Como en este caso el préstamo suma un total de 6.800€ de intereses + 3.200€ como amortización del principal, es decir, 10.000€, se aplica el límite en la deducción por inversión de vivienda habitual es por un importe de 15% de 9.040€=1.356€.

En el segundo caso en el que alquila un apartamento: 

• Rendimientos íntegros del capital inmobiliario:

• Alquiler de cuatro meses de verano: 1.200€ x 4 meses= 4.800€

• (-) Gastos deducibles:

• GD con límite: Comunidad:

700€ por los 4 meses del año (1/3*365=122)

700€ x (122/365)= 233.97€

• GD sin límite: IBI: (se prorratea igual que la comunidad)

450€ x (122/365)= 150.41€

• GD por la amortización de esos cuatro meses prorrateados:

35.000€ x 1% = 385 x (122/365)= 128.68€

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• (=) Rendimiento Neto = 4.286,94€

En el tercer caso de que es propietaria de un local de negocio que alquila:  (calculamos el RN desde Enero hasta el  1 de Agosto que es cuando lo alquila)

• Rendimiento íntegro:

• Alquiler: 1500€ x 6 meses= 9.000€

• Gastos deducibles:

• IBI: 600 X (182.5/365)= 300€
• Amortización: 80.000€ - 16.000€(=20%suelo)= 64.000€ x 2%= 1.280€ x (182.5/365)= 640€

• (=) Rendimiento neto= 8.060€

Momento en el que se traspasa ese local de negocio que tenía alquilado: (se trata de una ganancia patrimonial) La fórmula para calcularlo es: Valor de transmisión – valor de adquisición= Ganancia o Pérdida patrimonial.

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