MATEMATICAS FINANCIERAS

INTRODUCCIÓN

¿Cuál es la mejor opción para comprar vivienda?

Esta es la pregunta que se hacen muchas personas cuando desea dar el paso y comprar vivienda, en los medios informa que no hay mejor momento para comprar vivienda, ¿será cierta tanta maravilla? Encontramos una seria de alternativas al respecto y poder evaluar cuál es la que más conviene.

Actualmente existen varias posibilidades para comprar vivienda: pagar de contado, acogerse a un subsidio, sacar un crédito en pesos o UVR, y adquirir un Leasing Habitacional. Pero, ¿cuál es la mejor alternativa?

Antes de escoger una de estas opciones se debe tener en cuenta que los precios de la vivienda han subido significativamente. De hecho, el Banco de la República ha mostrado en reiteradas ocasiones su preocupación sobre el tema y no descartan una posible sobrevalorización.

El último informe de Estabilidad Financiera del banco central muestra que en promedio el precio de la vivienda en Colombia por metro cuadrado está en US$2.102 (cerca de $3´700.000), lo que hace que esté más alto que en países como México done la cifra es de US$2.085 (alrededor de $3´600.000) y en Chile que es de US$1.875 ($3.300.000).

No obstante y según la entidad aún no se está en una burbuja hipotecaria y es muy difícil predecir qué va a pasar con los precios de la vivienda en un futuro. Lo cierto es que la tendencia ascendente se presenta desde hace varios años y la principal razón que se tiene para ello es la escasez de tierra urbanizable.

En medio de este panorama, tanto el Gobierno como los expertos aseguran que en el país están dadas las condiciones para comprar vivienda no sólo por el impulso que se tiene desde el Gobierno, sino porque el sistema financiero está preparado para otorgar créditos que faciliten la adquisición.

Para el gerente de préstamos personales de Colpatria, Alfredo Barragán, una de las claves está en comprar vivienda usada, porque se disminuirle el costo de la compra. En este sentido, es importante asesorarse de un experto para que en la remodelación no se le vaya más dinero del inicialmente se presupuestó.

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