Plan De Entrega De Dptos.

EDIFICIO BARRANCO 360

Plan de Recepción y Entrega de Dptos. y Áreas Comunes

1. Introducción:

El presente documento corresponde al Plan de Recepción de Dptos. y Áreas Comunes de la Constructora a la Inmobiliaria y la posterior Entrega de Dptos. y Áreas Comunes de la Inmobiliaria a los propietarios finales del proyecto “BARRANCO 360”.

2. Descripción del Proyecto

El proyecto “Edificio Residencial Barranco II” se ubica en el distrito de Barranco con frente hacia la avenidas San Martin; el edificio se acoge a la zonificación vigente RDM (Residencial de Densidad Media), la que permite edificar 10 pisos.

En el proyecto se ha diseñado 107 departamentos, esto es, 79 departamentos de un dormitorio, 19 departamentos de dos dormitorios y 9 departamentos de tres dormitorios repartidos en los 10 pisos permitidos. Las áreas techadas y ambientes incluidos en cada uno se ajustan a lo solicitado en los parámetros respectivos. Incluye 83 plazas de estacionamiento.

3. Hitos Principales

4. Requisitos de Recepción de Dptos.

Los departamentos deberán cumplir los siguientes requisitos para pasar por una 1ra revisión:

• Departamento limpio.

• Todas las partidas terminadas (esto quiere decir que ningún obrero debería de ingresar al dpto. para realizar algún tipo de trabajo).

• Departamento libre de protecciones temporales (Plásticos, cartón, etc.).

• No se probara parte eléctrica ni parte sanitaria.

Los departamentos deberán cumplir los siguientes requisitos para pasar por una 2da revisión:

• Departamento limpio.

• El 100% de las observaciones de la 1ra revisión deberán estar levantadas.

• Se realizara revisión de vidrios y barandas.

• Se realizara la prueba definitiva del agua.

• El departamento deberá contar con la conexión eléctrica definitiva. En el caso de no contar con la corriente definitiva, se realizaran las pruebas eléctricas con grupo electrógeno.

• Puntos de luz deben de tener sockets y focos colocados.

5. Protocolos de revisión de Departamentos

Los departamentos se recibirán de acuerdo al procedimiento usando los protocolos de revisión para entrega y tomando en consideración lo siguiente:

• Electricidad, agua y desagüe finales.

• Piso Laminado y/o estructurado limpio, sin deformaciones productos del material y/o instalación; el tono debe ser uniforme, sin separaciones entre piezas.

• Los zócalos presentaran cortes con modulaciones adecuadas y encuentros limpios.

• Marco de puertas con aplicación de silicona disimulando aberturas y separaciones entre la pared.

• Las paredes se recibirán sin chinchones a la vista, en caso de ser muy evidentes se deberán reparar en el mto., sin fisuras y sin machas, ni vetados.

• Las Cajas donde se ubiquen las válvulas de agua deberán estar limpias sin restos de cemento y serán pintadas con Óleo mate y/o Esmalte del color de la pared.

• Todos los sumideros deberán evacuar correctamente el agua a discurrir.

• En las terrazas de los duplex el piso de porcelanato y/o cerámico deberá estar limpio, no cajoneado, con pendiente hacia los sumideros y con fragua.

• Las llaves de las cerraduras deberán estar rotuladas y organizadas.

Se recibirán los Dptos. completamente limpios incluyendo aparatos sanitarios de los baños, la fragua de cerámicos, Vidrios y marcos de aluminio, así como superficie de puertas y cerraduras.

6. Requisitos para la Pre-Entrega de Áreas Comunes.

La pre-entrega de las áreas comunes de la Constructora a Proyectos, se realizara una semana antes del inicio de la entrega de los departamentos a los clientes finales.

Los requisitos para pre-entrega por área, serán los siguientes:

Fachadas Interiores y Exteriores:

• Limpieza General.

• Pintura terminada al 100%.

Sótanos:

• Limpieza General.

• Pintura de paredes y techos terminada.

• Puerta de ingreso a los sótanos instalada y pintada

• Pintura de Transito terminada.

• Luminarias instaladas al 100%.

• Depósitos terminados (incluye colocación de numeración, pintura interior, colocación de luminarias y detector de humo).

• Barandas de protección de la ducteria de extracción de monóxido terminado.

• Pintura de tuberías de agua, desagüe, ACI, eléctricas, etc.

Jardín Interior:

• Limpieza General.

• Pintura de paredes terminada.

• Luminarias instaladas al 100%.

• Jardinería terminada al 100%.

• Bancas y piso deck instalado y terminado.

Terraza y Piscina:

• Limpieza General.

• Pintura de paredes terminada.

• Luminarias instaladas al 100%.

• Jardinería terminada al 100%.

• Piso deck instalado y terminado.

• Piscina terminada y con agua.

Lobby de Ingreso:

• Limpieza General.

• Pintura de paredes y techo terminada.

• Luminarias instaladas al 100%.

• Counter terminado y con equipamiento instalado al 100%.

• CCTV instalado al 100%

• Tablero de sistema de alarma de ACI instalado al 100%

• Sistema de Intercomunicadores instalado al 100%

• Sistema de cerco fotoeléctrico instalado al 100%

• Silla de recepción.

Sala de Usos Múltiples:

...