ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE USUFRUCTO

ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE

USUFRUCTO

       De acuerdo a lo solicitado por el señor Solís, y después de analizar el planteamiento, considero factible su petición; por lo cual sugiero llevar a cabo una donación de nuda propiedad con usufructo vitalicio, misma que desarrollaré y plantearé de forma entendible para el solicitante, despejando sus dudas y mostrándole cual es la mejor opción a realizar con respecto al bien inmueble que posee.

       Como primer punto iniciare haciendo de su conocimiento en qué consiste una donación para lo cual me apoyare con el artículo 2332 que a la letra dice donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes, una vez comprendido lo que es la donación le hare saber el porqué el contrato de donación tiene que ser de nuda propiedad con usufructo vitalicio, y para ello hare uso del artículo 2347 que a la letra dice. Es nula la donación que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si este no se reserva en propiedad o  en usufructo lo necesario para vivir según sus circunstancias .posterior a ello le hare saber que a dicha donación le aparejan ciertas obligaciones como son:

1. Antes de la entrega de la cosa, materia del usufructo.

Debido a la condición plasmada como usufructo gratuito el señor Solís no estará obligado a dar la fianza. Lo anterior es sustentable con el artículo. 1008 que a la letra dice el que se reserva la propiedad, puede dispensar al usufructuario de la obligación de afianzar.

1. Obligaciones durante el disfrute.

El usufructuario debe permitir al nudo propietario hacer mejoras al inmueble mientras dichas mejoras no perjudiquen el valor del usufructo.

1. Obligaciones a la extinción del usufructo.

Ceder plenamente la propiedad al nudo propietario. Lo anterior es sustentable con el artículo.1038 numeral I que a la letra dice. El usufructo se extingue: 1.- por muerte del usufructuario.

De igual forma le explicaría al señor Solís que son cuatro los derechos que el usufructo proporciona al usufructuario, mismos que son:

Derecho a usar y gozar de la cosa, lo antes mencionado puede sustentarse en base a los artículos. 989 el usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personales o posesorias y de ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que en él se interese el usufructo.

Derecho a percibir los frutos que obtenga del bien. Esto puede sustentarse en base al artículo 990 que a la letra dice. El usufructuario tiene derecho a percibir todos los frutos, sean naturales, industriales o civiles.

Derecho a la apropiación de los frutos.

Siendo esta una de las ventajas principales que tiene el usufructuario pues tiene la oportunidad de percibir frutos sin tener el uso de la cosa.

Derecho a mejorar el bien usufructuado, pero sin alterar su forma o sustancia y sin derecho a indemnización al terminar el usufructo. Esto se puede sustentar con el artículo 1019 que a la letra dice. Si el usufructuario quiere hacer las reparaciones requeridas, debe obtener antes el consentimiento del dueño; y en ningún caso tiene derecho de exigir indemnización de ninguna especie.

...