Activos Extraordinarios

ACTIVOS EXTRAORDINARIOS

Los activos extraordinarios están constituidos por bienes inmuebles, establecimientos comerciales, mercaderías, acciones, documentos de crédito, valores, prendas, y bienes de toda clase que garantizan una obligación bancaria, y que por incumplimiento de esta obligación, son adjudicados en pago.

FORMAS DE PROMOVER SU VENTA

La compraventa de bienes inmuebles podrá realizarse al contado o a plazo. La venta de bienes no inscribibles en el Registro de la Propiedad será únicamente al contado.

• En forma directa
• En pública subasta obligatoria

REQUISITOS PARA COMPRAR UN ACTIVO EXTRAORDINARIO AL CONTADO

PERSONA INDIVIDUAL

1. Llenar el formulario IVE para personas individuales y documentación que el mismo requiere.
2. Carta de Oferta, indicando: precio, modalidad de compra.
3. Indicar si hay comisionista.
4. Efectuar pago con cheque de caja o cheque personal.
5. Original y dos fotocopias de DPI.
6. Llenar documento privado con firma legalizada, por medio del cual se compromete a formalizar la compraventa en el plazo de 30 días, contados a partir de que Junta Directiva emita la resolución aprobando dicha venta; y acepta que en caso de incumplimiento se le descuente de los depósitos efectuados un 5%, calculado sobre el total del precio de venta, en concepto de daños y perjuicios.

PERSONA JURÍDICA

1. Llenar el formulario IVE para persona jurídica y documentación que el mismo requiere.
2. Carta oferta, indicando: precio, modalidad de compra.
3. Indicar si hay comisionista.
4. Efectuar pago con cheque de caja o cheque de la empresa.
5. Original y dos fotocopias legibles de DPI del representante legal para verificar datos.
6. Original y fotocopia de la patente de comercio de la empresa, o fotocopia de la escritura constitutiva de la sociedad o entidad, con razón donde conste su inscripción definitiva en el Registro Mercantil.
7. Copia del acta de nombramiento del representante legal de la entidad, con razón donde conste su inscripción en el Registro Mercantil.
8. Certificación extendida por el Secretario de la Junta Directiva o Acta Notarial, en la cual se haga constar que la Asamblea General Extraordinaria Totalitaria de Accionistas o el órgano competente, de conformidad con su escritura constitutiva, facultó a su representante legal para celebrar la compraventa del activo extraordinario, bajo las condiciones que se pretenden pactar.
9. Llenar documento privado con firma legalizada, por medio del cual se compromete a formalizar la compraventa en el plazo de 30 días contados a partir de que Junta Directiva emita la Resolución aprobando dicha venta, y acepta que en caso de incumplimiento se le descuente de los depósitos efectuados un 5%, calculado sobre el total del precio de venta, en concepto de daños y perjuicios.

REQUISITOS PARA COMPRAR UN ACTIVO EXTRAORDINARIO CON FINANCIAMIENTO

1. SEGURO: en las ventas a plazo, los bienes que garanticen el saldo del precio de venta y que cuenten con construcciones deberán asegurarse.
2. El porcentaje de pago inicial del precio de venta y la tasa de interés será establecido por la política vigente aprobada por Junta Directiva.
3. La operación quedará garantizada con hipoteca en primer lugar del inmueble a adquirir o con prenda en primer lugar, especial y privilegiada, si se trata de bienes muebles inscribibles en el Registro de la Propiedad.

PERSONA INDIVIDUAL

1. Llenar el formulario de solicitud de préstamo.
2. Llenar el formulario IVE de Persona Individual.
3. Carta de oferta, indicando: precio, modalidad de compra, plazo del financiamiento.
4. Si hay comisionista.
5. Efectuar pago con cheque de caja o cheque personal.
6. Original y dos fotocopias de DPI.
7. Presentar recibo  de agua, luz o teléfono (no celular) para verificar domicilio y datos.
8. Estados  de cuenta bancarios de los últimos tres meses.
9. Presentar certificación de ingresos de la empresa donde labora.
10. En caso de poseer negocio propio, certificación de ingresos firmada por Perito Contador autorizado; y original y fotocopia de la Patente de Comercio para verificar datos.
11. Fotocopia de la declaración jurada y recibo de pago anual del impuesto sobre la renta (Formulario SAT-1012).
12. Carnet del NIT.
13. Llenar documento privado con firma legalizada, por medio del cual se compromete a formalizar la compraventa en el plazo de 30 días, contados a partir de que Junta Directiva emita la Resolución aprobando dicha venta; y acepta que en caso de incumplimiento se le descuente de los depósitos efectuados un 5%, calculado sobre el total del precio de venta, en concepto de daños y perjuicios.

PERSONA JURÍDICA

1. Llenar el formulario de solicitud de préstamo.
2. Llenar el formulario IVE para personas jurídicas.
3. Carta de oferta, indicando: precio, modalidad de compra, plazo del financiamiento y si hay comisionista.
4. Efectuar pago con cheque de caja o cheque de la empresa.
5. Original y dos fotocopias legibles del DPI del representante legal para verificar datos.
6. Presentar recibo  de agua, luz o teléfono (no celular) para verificar domicilio y datos.
7. Estados  de cuenta bancarios de los últimos tres meses.
8. Estados financieros de los últimos tres años.
9. Flujo de fondos de la empresa proyectado para el tiempo que estará vigente el préstamo, incluyendo el pago de dicho préstamo.
10. Original y fotocopia de la Patente de Comercio de la empresa o fotocopia de la escritura constitutiva de la sociedad o entidad, con razón donde conste su inscripción definitiva en el Registro Mercantil.
11. Certificación extendida por el Secretario de la Junta Directiva o acta notarial, en la cual se haga constar que la Asamblea General Extraordinaria Totalitaria de Accionistas o el órgano competente, de conformidad con su escritura constitutiva, facultó a su representante legal para celebrar la compraventa del activo extraordinario, bajo las condiciones que se pretenden pactar.
12. Llenar documento privado con firma legalizada, por medio del cual se compromete a formalizar la compraventa en el plazo de 30 días, contados a partir de que Junta Directiva emita la resolución aprobando dicha venta; y acepta que en caso de incumplimiento se le descuente de los depósitos efectuados un 5%, calculado sobre el total del precio de venta, en concepto de daños y perjuicios.

PLAZOS PARA FINANCIAMIENTO

• 5 años (60 meses).
• 10 años (120 meses).
• 20 años (240 meses).
• El plazo que elija el interesado, siempre que no exceda de 20 años.

FORMAS DE PAGO 

• Al Contado
• A  Plazo

En ventas a plazo, el saldo del precio de venta se puede cancelar con abonos mensuales a capital o mediante cuotas niveladas, también pagaderas mensualmente.

Para ventas a plazo debe efectuar como pago inicial de enganche un 10%; 20%; 40%; 60% o el porcentaje que elija el interesado. En los casos de oferta directa no podrá ser menor del 10% del precio de venta; y en caso de venta en pública subasta, no podrá ser menor del 20% del valor de la adjudicación.

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