Asambleas en un consorcio

QUE ES ASAMBLEA:

Esto está regulado en el código unificado en el art 2056, inciso

i,n,ñ,o y p

(Esta en la fotocopia de comparación con la ley vieja)

Hablamos sobre las responsabilidades q tiene la asamblea de co propietario. Son todos los q componen el consorcio y también son las reuniones.

Las convoca y preside el administrador, el decide q temas tratan, etc.

Todo esto se ingresa en un acta que se rinde a final de año.

Hay dos tipos:

• Ordinarias:

Debe ser cumplimentada x el reglamento. Generalmente es una vez al año. Si no la hacemos, nos pueden remover. ES OBLIGATORIA. En el reglamento dice cada cuanto hay q convocarlas.

En un consorcio hay 3 autoridades:

1. El administrador, nosotros somos el ejecutivo, somos los q firmamos

1. Consejo de administración: no es obligatorio, que es el conjunto de co propietarios, q participan con el administrador, son propietarios dentro del consorcio y le comunican al administrador las cuestiones de vecindad que suceden.  A NOSOTROS NOS CONVIENE QUE ESTEN xq nos trasladan los problemas que hay.

1. LA ASAMBLEA: es toda persona q habita el inmueble que tiene un título de dominio, que habita el inmueble y por contrato de compraventa también, sin escritura.

Salvo convención en contrario en el reglamento de ph.

ORDEN DEL DIA: Indica día, hora y lugar en donde se va a llevar adelante la asamblea (ordina o extraordinaria) Esta es un conjunto ordenado de puntos a tratar en la asamblea. Todas las asambleas tienen dos situaciones distintas, dos horarios distintos, hay una primer convocatoria y posteriormente generalmente a los 30 minutos, hay una segunda convocatoria. Los puntos que se tratan en el orden del día, debe respetar el orden en que fueron comunicados y no se puede tratar ningún otro punto salvo que se encuentre la unanimidad presente de los co prop y que todos estén de acuerdo en tratar otros puntos.

Aclaración: abajo se pone la carta poder: el prop autoriza a otro para ir. En la parte de debajo de ese papel, entonces se corta y se lo envía al administrador.

En el reglamento dice cada cuanto hay q convocarlas, si dice una vez al año significa que en un abanico de 30 días hay q convocarla si se celebró el marzo de 2015. No dejemos pasar ese margen así no nos echan. Xq es obligatorio hacerla.

Que tiene q hacer en esa asamblea:

Rendición de cuenta: Acá se presenta el balance anual, o sea todo lo que se consignaba mensualmente, ahora por 12, de todo el año.

Lo que se prorrateo en 12 meses, ahora en la asamblea tiene que figurar en su totalidad.

La rendición de cuenta conviene mandarla una semana antes, así después no nos hacen preguntas ignorantes durante la asamblea.

Esto lo tienen o no que aprobar y tiene q constar en el acta.

La labor que hace este: Los reclamos que nos hagan a nosotros de si hicimos o no la labor que se nos pide. Intimar como se debe, etc. Si cumplimos o no lo que teníamos que hacer.

Presupuesto aproximado para el próximo periodo: Para pintar la fachada x ejemplo

SUTER Y H: Es el sindicato con el que el administrador de consorcio trata.

Acá no significa q se va a presupuestar lo q se va a gastar de luz, acá seria si ampliamos la azotea, recomposición de la piscina, seria aquellas modificaciones especiales q no ingresan en el presupuesto normal. (Buscar 3 presupuestos, acordate!)

Elección de las autoridades del consorcio:

Una vez al año se renuevan las autoridades que serían el administrador y el consejo de administración.

Se rinde en este orden los puntos, o sea una vez q rindió cuenta, también sobre la labor q hizo, una vez q se presentó el presupuesto, ahora se decide si me dejan administrando o no.

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