Auditoria Constructora By Ay Pi Ltda

Objetivos

En cumplimiento con las Normas de Auditoría Generalmente Aceptadas, se ha preparado el presente Memorándum de Planificación de la Auditoría Financiera a los Estados Financieros efectuados a la Constructora By Ay Pi Ltda., por el período terminado al 31 de diciembre de 2016.

Este Memorándum, tiene como objetivo documentar la información relevante para el proceso de auditoría y, debe ser de conocimiento del equipo de trabajo asignado y debe ser discutido en la reunión de inicio de trabajo.  

Objetivo general de la auditoría

Realizar una auditoría a los estados financieros de acuerdo con normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile (NAGAs) con el objetivo de expresar nuestra opinión sobre la razonabilidad de los estados financieros de la constructora.  

Objetivos específicos

Los objetivos específicos para el proceso de auditoría son los siguientes:

1. Emitir una opinión sobre si los estados financieros de la constructora By Ay Pi Ltda., se presentan razonablemente en todos sus aspectos importantes y de acuerdo a la normativa contable que afecta a la entidad:

1. NIC 11: Contratos de construcción.
2. NIC 18: Ingresos de actividades ordinarias.
3. NIIF 15: Ingresos de actividades ordinarias procedentes de contratos con clientes.
4. CINIIF 15: Acuerdos para la construcción de inmuebles.

1. Comunicar, por escrito, cualquier deficiencia significativa o debilidad importante en el control interno pertinente a la auditoría de los estados financieros que se identifiquen durante el trabajo.
2. Efectuar evaluaciones de riesgos, considerando el control interno pertinente a la preparación y presentación razonable de los estados financieros de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados.

Naturaleza de las operaciones de la entidad

La Constructora By Ay Pi Ltda., se dedica al área de la construcción que tiene como objetivo realizar proyectos de ingeniería y construcción, la construcción y venta de viviendas o cualquier otro tipo de edificaciones, por cuenta propia o de terceros, administrar obras propias o de terceros, prestar asesorías técnicas, inspeccionar obras y, en general cualquier otra actividad relacionada con el negocio o actividad inmobiliaria o que los Socios puedan acordar en el futuro.

Conocimiento del negocio:

• Análisis de la industria:

Esta industria es uno de los principales motores de la economía en Chile, que ayuda a impulsar el desarrollo y progreso de nuestro país. Sin embargo, presenta un comportamiento productivo inestable, esto se debe a que depende altamente de los cambios producidos en el ciclo económico, por lo que, si se encuentra inmersa en un período de expansión va repuntando de manera lenta y en períodos de recesión ocurre lo contrario, donde esta industria se ve afectada de forma más rápida y en mayor proporción.

Esta industria se ha convertido en uno de los principales indicadores económicos a nivel mundial y en Chile no es la excepción, contando con grandes avances en proyectos de construcción, tanto en el nivel público como en el mundo privado.  La construcción está fuertemente ligado al desarrollo del país y a los ciclos económicos que éste ha experimentado.

Entre los factores que amenazan la industria se encuentra:

• la menor actividad de la economía;
• incertidumbre por reformas estructurales;
• problemas de provisión de suelo urbano,
• encarecimiento de la construcción por temas regulatorios y
• alza del dólar; y
• crecientes restricciones bancarias para créditos hipotecarios y financiamiento de proyectos.

• Constructora By Ay Pi Ltda.:

La Sociedad se constituye como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 30 de marzo de 1990, mediante escritura pública otorgada ante la Notaría de Santiago Alberto Mozo Aguilar.

Constructora Los Topos Ltda., es una Empresa dedicada a la construcción de viviendas hace 27 años, sus oficinas se encuentran en Av. Del Valle Sur #576 oficina 402, Huechuraba, Santiago, Chile.

En su gestión inmobiliaria, mantienen alianzas estratégicas con otras empresas especializadas en el rubro, para poder reforzar y complementar áreas constructivas y potenciar el desarrollo de nuevos productos con la finalidad de crear valor y satisfacción para sus clientes. Entre algunas de esas alianzas se encuentra:

1. EBCO Constructora.
2. Siena Inmobiliaria.
3. Fernández Wood.
4. Santolaya Constructora Inmobiliaria.
5. Vizcaya Inmobiliaria.

• Proyectos relevantes:

Actualmente la empresa cuenta con diversos proyectos tanto en la Región Metropolitana como fuera de ella, entre los cuales se encuentran:

1. Buin, casas plaza Buin.
2. Chicureo Norte, casas condominio nogales
3. Estación Central, departamentos edificio Arcadia
4. Las Condes, departamento edificio en línea II.
5. Maipú, departamentos edificio city.
6. Ñuñoa, departamento edificio 3D.
7. Vitacura, departamentos edificio campanario.
8. Chiguayante, departamentos parque español.
9. Curicó, casas barrio don manuel.
10. Viña del Mar, departamentos parque mirador II.

• Riesgos:

Los riesgos asociados a la constructora Los Topos Ltda., fueron analizados y entre los principales se encuentran:

1. Riesgo Operacional:

• Precio en insumos y mano de obra: uno de los principales insumos es la mano de obra y, dado los niveles de desempleo existentes en los últimos periodos, se ha hecho escasa la mano de obra, y esto hace subir el salario, lo cual no está considerado en los presupuestos, por lo que, la constructora se ve afectada a este riesgo.

1. Riesgo de los Ciclos Económicos:

Toda empresa está expuesta a este riesgo, ya sea por el alza de la tasa de interés, inflación, entre otros, que hacen que impactan a los segmentos de precios de las construcciones.

1. Riesgo Financiero:

Aquí se encuentra el Riesgo por fluctuaciones en el cambio del valor de la UF, debido a que la empresa  maneja su deuda financiera con sus socios en UF al 31 de diciembre de 2016, y sus ingresos y principales insumos, lo cual afectara en los futuros desembolsos que deba generar la Constructora.

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