COMO SE DA LA PROMESA DE CV EN DOCUMENTO PRIVADO

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Guatemala, el ------- de ----- del año dos mil quince, Nosotros, por una parte: --------------, a quien en el curso del presente documento podrá denominársele “Promitente Vendedora”, y por la otra parte: -------------, a quien en el curso del presente documento podrá denominársele “Promitente Compradora”. Las comparecientes, manifestamos: que somos de los datos de identificación antes consignados, que nos encontramos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, y que por el presente acto celebramos el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Yo, -------------, manifiesto que soy legítima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al número ---------------- de Guatemala, inmueble que se encuentra ubicado en la ---------------- de la ciudad de Guatemala. Dicho inmueble tiene las medidas y colindancias que constan en sus inscripciones registrales, encontrándose el mismo libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, que puedan afectar los derechos de la Promitente Compradora. SEGUNDA: Yo, -------------, manifiesto que por este acto prometo vender a  ---------------, la que a su vez se obliga a comprar, en las condiciones que más adelante se indican, el bien inmueble descrito en la cláusula primera de este documento. El presente contrato se sujetará a las condiciones y estipulaciones siguientes: I. Objeto: La Promitente Vendedora promete vender a la Promitente Compradora, el inmueble ya descrito en la cláusula primera de este documento, quien a su vez se obliga a comprarlo. II. Plazo:  El plazo del presente contrato será de ------------, contados a partir del ------ de ----- de dos mil quince, es decir que el mismo vencerá el ------- de ------ del año dos mil quince, siempre y cuando se cumplan los requisitos y obligaciones contenidos en el presente documento. Al vencimiento del plazo del presente contrato, es decir el ----- de ----- de dos mil quince, las partes deberán formalizar la escritura de compraventa que por este acto prometen celebrar. El plazo del presente contrato podrá prorrogarse cuando así lo acuerden ambas partes y dicha prorroga deberá hacerse constar por escrito y ser suscrita por ambas partes; también podrá reducirse el plazo del mismo, siempre y cuando lo acuerden ambas partes y manifiesten su acuerdo en forma escrita. III. Precio: El precio del bien inmueble objeto de este contrato se pacta expresamente en la cantidad de ------------ (Q.------------.00), cantidad que no incluye el monto del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. IV. Arras: La Promitente Compradora entregará a la Promitente Vendedora en concepto de arras, la cantidad de ------------ (Q.------.00), entrega que se hará efectiva de la siguiente forma: (i) En el presente acto la Promitente Compradora hace entrega a la Promitente Vendedora de la suma de ----------- (Q.--------.00), suma que la Promitente Vendedora manifiesta tener por recibida a su entera satisfacción. Dicho pago se hace efectivo por medio de la entrega de ----------------; y, (ii) La suma de ---------- (Q.-------.00), será entregada a la Promitente Vendedora por la Promitente Compradora el ------- de --- del año dos mil quince. Este pago deberá hacerse efectivo por medio de la entrega de --------------. En caso de celebrarse el contrato de compraventa, el monto entregado en concepto de arras se aplicará al precio de  la misma. V. Forma de Pago del Precio: La Promitente Compradora deberá pagar el precio del inmueble objeto de la presente promesa de la siguiente manera: (i) la cantidad de -----------(Q.-------.00), que deberá entregar a la Promitente Vendedora en concepto de arras, de la manera descrita en el numeral romano “IV”, inmediato anterior, del presente documento; y (ii) la cantidad de -------------- (Q.------.00), que deberá entregar a la Promitente Vendedora, el día ------ de ------ de dos mil quince, en el momento en que se firme el contrato de compraventa de bien inmueble, que por este acto se promete celebrar. VI. Obligaciones de las Partes: a) Serán obligaciones de la Promitente Vendedora las que siguen: a.a)  Otorgar el instrumento público que documente la compraventa objeto de este contrato, al vencimiento del plazo de esta promesa, siempre que se hayan cumplido en su totalidad con las obligaciones que de la misma se derivan; a.b) entregar el inmueble que se promete vender en completo estado de disponibilidad, libre de cualquier inquilino u ocupante, sin gravámenes, anotaciones y/o limitaciones de ninguna especie, sin trabajadores ni pasivos de cualquier naturaleza, ya que el inmueble que se promete vender no deberá estar afecto a obligaciones de ningún tipo, incluyendo laborales y/o de previsión social; a.c) entregar el inmueble que se promete vender con todos los impuestos que corresponda debidamente pagados y sin pasivos de ninguna especie; b) Serán obligaciones de la Promitente Compradora: b.a) entregar la cantidad que en concepto de arras se establecen en el presente documento, en el tiempo y forma aquí estipulado; b.b) pagar el precio del inmueble objeto de este contrato, en la forma y tiempo establecidos en el numeral “V”, del presente contrato; b.c) otorgar el contrato que documente la compraventa objeto de la presente promesa al vencimiento del plazo de ésta, siempre que se hayan cumplido en su totalidad con las obligaciones que de la misma se derivan; b.d) haber pagado la totalidad del precio del inmueble que se promete vender, al momento de otorgar el contrato que documente la compraventa objeto de la presente promesa. VII. Incumplimiento de las partes: Si el contrato de compraventa que por este acto las partes prometen celebrar, no se otorgase por causas imputables a la Promitente Compradora, la Promitente Vendedora retendrá y hará suya, de la cantidad recibida en concepto de arras, la suma de ----------- (Q.--------.00) como compensación por daños y perjuicios, con lo cual se tendrán por extinguidas en su totalidad las obligaciones provenientes del presente contrato de promesa; y, devolverá a la Promitente Compradora, cualquier suma adicional que en concepto de arras o en cualquier otro concepto haya recibido de la Promitente Compradora. Para hacer efectiva la devolución de la suma descrita, la Promitente Vendedora tendrá un plazo de cinco días calendario, contados a partir del vencimiento del plazo de la presente promesa o de sus prórrogas si las hubiere. La Promitente Vendedora no podrá requerir ninguna cantidad adicional, así como tampoco demandar en la vía judicial el otorgamiento de la escritura de compraventa prometida. En caso la compraventa no se celebrare por causas imputables a la Promitente Vendedora, ésta deberá devolver a la Promitente Compradora la cantidad recibida en concepto de arras, con lo cual se tendrán por extinguidas en su totalidad las obligaciones provenientes del presente contrato de promesa y la Promitente Compradora no podrá requerir ninguna cantidad adicional como compensación por daños y perjuicios, así como tampoco demandar en la vía judicial el otorgamiento de la escritura de compraventa prometida. La Promitente Compradora renuncia expresamente al derecho que le confiere el último párrafo del artículo un mil cuatrocientos cuarenta y dos (1442) del Código Civil, es decir, el derecho de recibir doblada la cantidad que en concepto de arras entregó a la Promitente Vendedora. Para hacer efectiva la devolución de la suma descrita la Promitente Vendedora tendrá un plazo de cinco días calendario, contados a partir del vencimiento del plazo de la presente promesa o de sus prorrogas si las hubiere. VIII. Disposiciones Procesales: Ambas partes renunciamos al fuero de nuestros domicilios y nos sometemos expresamente a los tribunales del departamento de Guatemala, señalando desde ya como lugares para recibir notificaciones, la Promitente Vendedora la ----------------; y la Promitente Compradora la --------------, aceptando ambas partes desde ya como buenas y exactas las notificaciones que se nos hagan en esos lugares para el caso que alguna hubiera cambiado de dirección y no diera aviso por escrito a la otra parte. TERCERA: Yo, -------------, por el presente acto acepto en los términos relacionados, la promesa de compraventa que por este acto se hace a mi favor. CUARTA: Exponemos las otorgantes que aceptamos el contrato contenido en las cláusulas precedentes; que habiendo dado íntegra lectura a lo escrito y encontrándonos bien impuestas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.  

...