CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR……………………………………………………………………………………………………… Y POR LA OTRA COMO ARRENDATARIO ……………………………………………………………………………………………………DE ………………………………………………………………..DE LA CASA………........................... DE LA CALLE …………………………………………………………………………………………….. QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

1ª. Que el arrendatario pagará al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad de $.......................................................................................................................por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada arriba, que se cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad por meses adelantados, en el domicilio del arrendador de acuerdo con lo que previenen los Artículos 2427 y Fracc. I del 2425 del Código Civil, que comenzarán a contarse desde la fecha en que se firma este contrato.

2ª.- Conviene expresamente al arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagará integro aún cuando únicamente ocupe la localidad un solo día; y que, por falta de pago de una sola prestación podrá el arrendatario solicitar la desocupación, rescindiéndose el contrato. Conviene así mismo en que en caso de desahucio, como lo ordena el Art. 498 del Código de Procedimientos Civiles, se le embarguen bienes, muebles u objetos que lo que introduce o introduzca en la localidad arrendada, y que declara desde hoy, son de su exclusiva propiedad, los que entregará desde luego a la persona que nombre como depositario el arrendador, sin que por esto tenga que otorgarse fianza en el concepto de que si ya estuvieran embargados podrán reembargarse, obligándose el arrendatario, a levantar el primer embargo dentro de los 8 días de plazo después de la fecha de requerimiento, cubriéndose en este caso o por falta de pago puntual de rentas o por incumplimiento de cualquiera de las clausulas de este contrato la cantidad de $.........................................................................................................................como pena convencional , sin defecto de cubrir también los gastos y costas legales correspondientes; en el concepto de que sólo se tendrán por cubiertas las pensiones de que hablan los artículos 491 y 492 del repetido ordenamiento, si se ha pagado, también la pena convencional. Por otra parte renuncia el arrendatario el beneficio que le otorga el 2º párrafo del Artículo 2450 del Código Civil, y que conviene además en que será motivo de recisión también, la circunstancia de que el fiador deje de ser solvente. Por último señala como domicilio legal la localidad que le alquila, renunciando cualquiera otro, para los efectos que hubiera lugar y aunque desocupe; y en caso de que por cualquier circunstancia se le recibieren al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada no debe entenderse, renovado este contrato, continuando en todo su vigor cada una de las clausulas.

3a.- Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el Art. 2480 del Código Civil y en caso de hacerlo será previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato.

4ª.- No podrá hacer otro uso de la localidad arrendada más que para el de ………………………………………………………………………………..como lo previene la Fracción III del Art. 2425 del Código Civil y sometiéndose a lo indicado en la Fracción II del 2489 del citado Código.

5ª.- El arrendatario no podrá sin el consentimiento expreso del arrendador y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada y si lo hace debe restablecerla al estado en que la recibió, al devolverla siendo además responsable de los daños y perjuicios (Art. 2441 del Código Civil), quedando a beneficio de la finca todas las mejoras que haga el inquilino así como las instalaciones de luz, calefacción y timbres y aquellas que puedan ser aprovechables, renunciando el arrendatario los Artículos 2423 y 2424 del Código Civil.

6ª.- El término del arrendamiento es por ………………………………………. Forzoso para ambas partes.

7ª.- Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye en el día prefijado, sin necesidad de desahucio, como lo previene la primera parte del Artículo 2489 del Código Civil pero si el arrendatario no desocupare por cualquier causa no se considerará prorrogado el contrato si previamente no hay convenio escrito para este fin entre las dos partes, no obstante lo cual, subsistirá la obligación del pago de rentas hasta no ser devuelta la casa arrendada, en los términos que especifica este contrato, renunciando a la 1ª parte del Artículo 2485 y 2487 del Código Civil, quedando entendido que también subsiste la obligación del fiador, quien renuncia expresamente, al 2488 del repetido Código.

8ª. En los casos de contrato voluntario, queda sin efecto la cláusula anterior, cuando el arrendador lo de por terminado notificará por escrito al arrendatario, que desocupe dentro de ………….. días, si la localidad arrendada es para habitación y ……………. Días si se trata de giro comercial, cuyos términos se contratarán desde la fecha del aviso, obligándose el arrendatario a desocupar dentro del término señalada y en este caso sólo pagará la cantidad que estuviere adeudando al entregar la localidad renunciando el plazo de dos meses prevenido por el Artículo 2478 y 2885 del Código Civil, y cuando el arrendatario sea el que notifique el arrendador que desocupa la localidad, pagará el mes íntegro avisando por escrito ………………días

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