CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

México, D.F. a 9 de marzo de 2013.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Con fundamento en el artículo 2260 del código civil del Estado de México; Que celebran por una parte la señora Juana Navarro Razo, en lo sucesivo “EL ARRENDADOR” y por la otra parte el señor Rafael Luna Trujillo, en lo sucesivo “EL ARRENDATARIO”, por así convenir a sus intereses, así mismo y en su carácter de FIADOR DEL ARRENDATARIO comparece la señora Karol Luna Trujillo, aceptando los términos de las siguientes ANTECEDENTES y CLÁUSULAS:

A N T E C E D E N T E S

1.- Manifiesta la señora Juana Navarro Razo, que cuenta con la capacidad legal necesaria, para dar en arrendamiento un inmueble ubicado en la Mz. 5, Lt.39, Numero 18, en la Colonia Industrias Ecatepec, en el Municipio de Ecatepec, Estado de México.

2.- Que no existe impedimento o causa legal que limite a “EL ARRENDATARIO” el uso e instalación de los servicios de agua, luz, gas, teléfono, entre otros, y en el momento en que se de por terminada la relación de arrendamiento pasarán a formar parte integrante del mencionado inmueble arrendado.

3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en buenas condiciones para utilizarse como CASA-HABITACIÓN.

4.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que cuenta con la capacidad legal necesaria, para recibir en arrendamiento el inmueble descrito anteriormente.

5.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las condiciones físicas del inmueble, razón por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este reúne los requisitos de seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-HABITACIÓN.

6.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que recibe el inmueble descrito en el antecedente 1 para ser destinado únicamente como casa habitación, deslindando a “EL ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realización de actividades ilícitas.

7.- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden celebrar este Contrato de Arrendamiento conforme a las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- La Señora Juana Navarro Razo da en arrendamiento y el señor Rafael Luna Trujillo lo recibe como arrendatario la CASA-HABITACIÓN ubicada en la Mz. 5, Lt.39, Numero 18, en la Colonia Industrias Ecatepec, en el Municipio de Ecatepec, Estado de México.

SEGUNDA.- El arrendador o a quien sus derechos represente, pagara la cantidad de: $1,700 mil setecientos pesos M.N. por el arrendamiento, y agua mensual de la CASA-HABITACIÓN mencionado arriba, que se cubrirá en moneda del cuño corriente con toda puntualidad por meses adelantados, en el despacho o domicilio del arrendador o de quien sus derechos represente, de acuerdo con lo que previenen los artículos 2271 fracción 1,

2281 y demás relativos del Código Civil del Estado de México.

TERCERA.- Conviene expresamente el arrendatario que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagara integro aun cuando únicamente ocupe la CASA-HABITACIÓN un solo día, articulo 2334 del Código Civil del Estado de México, y que por falta de pago de una sola mensualidad podrá el arrendador solicitar la desocupación, rescindiéndose el Contrato.

CUARTA.-EL término del arrendamiento será en México, D.F. a 9 de septiembre de 2013.

QUINTA.-Queda expresamente prohibido traspasar o subarrendar toda o parte de la CASA-HABITACIÓN y en caso de hacerlo será con permiso y por escrito del arrendador como lo previene el artículo 2334 del Código Civil del Estado de México.

SEXTA.-El arrendatario declara haber recibido la CASA-HABITACIÓN en perfecto estado, para servir como casa habitación de conformidad con los artículos 2296 y 2297 del Código Civil Vigente del Estado de México.

SEPTIMA.-Queda expresamente convenido que cualquier mejora que hiciere el arrendatario en la CASA-HABITACIÓN queda a beneficio de la finca sin que pueda retirarlas al desocuparlo, ni exigir pago o indemnización por ella, y que para hacerlas requerirá previamente el permiso por escrito del arrendador.

OCTAVA.- Conviene el arrendatario que en caso de desahucio, como lo ordena la ley de procedimientos civiles, se le embarguen bienes inmuebles u objetos de los que introduce en la CASA-HABITACIÓN y que declara desde hoy son de su exclusiva propiedad, los que entregara desde luego a la persona que nombre como depositario el arrendador, sin que por esto tenga que otorgarse fianza en el concepto de que ya estuvieran embargados podrán reembargarse, obligándose el arrendatario a levantar el primer embargo dentro de los 8 días de plazo después de la fecha de requerimiento, cubriendo en este caso o por falta de pago puntual de rentas o por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato.

NOVENA.-El inquilino no podrá retener ni descontar de la renta cantidad alguna por concepto de mejoras o reparaciones, aunque las hubiere hecho por orden de alguna autoridad, pues en caso de recibir

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